房地产与股票投资

我正好有聊天，我的前同事对投资价值的股票与房地产投资 ，在被动收入作为首要关切和资本回报率正在次要的。 在此背景下，投资必须是提供一个稳定的现金流，无论是从每月的租金或股息。

房地产与股票投资
租金与分红
乍一看，财产提供了稳定的租金回报率，通常是在每个月的数字，可以补充，甚至取代积极的收入工作。 每月租金$ 3000至5000元是合理的出租整个3个房间公寓单位在合理的吸引力地点，接近基本设施类似地铁站，食品中心等.
另一方面，从股票的股息支付，通常是每年一次，并远远超过租金大致稳定。
数额通常是微薄的，并认为更多的额外年度奖金超过每月收入的补充。

杠杆与组合
但仔细看看，在显着性差异派彩可以归因于杠杆。
要获取租金上面列出的数字，一个典型的公寓有任何费用从70万元上100万元 。
一个典型的小康中等收入家庭， 可以再购买第二财产通常必须住房贷款范围从80至90 ％ 。

几个从这一组预计将现金和执行 ，他们的财产。
与此相反，一些明智的人谁投资于股票，目的是获得稳定的红利回报率将采取的任何贷款，以资助其购买。
如果典型的小康以上的中等收入家庭谁可以支付20 ％的首期付款或$ 20万元，而不是使用的首期付款，以用于收购，它会赢得他们只1万400元每年的股息或1167元，承担了7 ％股息收益率。

这是远低于3000美元至5000美元以上的租金。
差异归因于杠杆作用可以因此被视为非常清楚。

如果他们愿意采取了80万元贷款购买股票？
加上原来的$ 200,000 ，有年度股息收入本来七万元或5833元每月。
但在这两种情况下，我还没有考虑到的借贷成本。
由于贷款通常是无担保和借款成本将远高于可比的住房贷款。

从当前的金融危机, 每一场危机提供了新的机会。 目前的信贷危机没有什么不同。
物业价格及租金已经开始下降，并可能进一步下跌需求疲软和给予更大的供应在未来几年随着越来越多的新的地产项目已经准备就绪。
URA's website 更多信息可在市区重建局的网站上 。

如果物业价格下跌提供了机会，股票价格提供更大的机会，但风险应当高一些（风险必须相称的高回报） 。
一旦建成，公寓应继续存在，但也不能保证该公司仍然存在，履行股东的索赔。
3航运， 2房地产和2食品工业有关的业务。
的稳定收益的性质产生的业务，如新加坡机场终站服务和太平洋安第斯，或长期合同，如航运信托与不动产投资。
两者合计，这些7提供了一个平均收益率约为26 ％ 。

再利用的例子，中等收入家庭如上所述，20万元投资将5万元或4333元每年每月，没有杠杆！
但事实上这些股票提供了如此高的收益率是由于潜在的风险。
其他新加坡机场终站服务，其他6企业高杠杆比率，也没有确定所有将渡过目前的信贷风暴。
即使他们可以，就极有机会可以削减股息，由于收入较低，因此减少产量显着。

结论
鉴于当前的信贷风暴，如果我有足够资金购买私人财产，我宁愿将他们买股票.
所有7条的高收益股票变成无用的废纸实际上是相当低的。