目前內房市況與2006-07年周期高峰有點相似，當其時，先有雅居樂上市，再有綠城和世茂兩間上海幫在港掛牌；未幾，三家公司先後發行高息債。與此同時，中央連番出招遏制樓價升勢，而且銀行開始收緊信貸，央行又加息。發展商上市、發債籌得的資金，就是要在中央調控期間仍有錢繼續拿地，畢竟打壓必會影響銷情和資金回籠速度，一旦銀行閂水喉，發展商都有資金彈藥可動用。
高峰過後，內房債券由於供應過多，加上債市步入寒冬，息率再高也沒有人願意接貨。債券需要還高息，到期則要還本金，在金融危機中，綠城、世茂均曾因發債而面對財務壓力。
表面看，整個集資潮正在重演，但在此輪內房發債行動中，一個重要而跟上次不一樣的因素，是市場上有很多錢等着買高息債券，並且對內房債券毫不抗拒。恒大向華置私人配售是一例，全球高息（垃圾）債一發再發，投資者趨之若鶩，又是一證；看看碧桂園贖回舊債與發行新債的冷熱反應，此一現象便不說自明。
是次碧桂園發債，初衷是利用集資所得，贖回一筆在2013年到期、年息2.5厘的可換股債券。不過，僅18.1％債券持有人願意接納贖回，即係話，大部分投資者都寧願繼續持有。值得注意的是，該筆債券是用人民幣結價，但以美元清算的。眼下人人等着人仔升值，買家不願出貨，完全可以理解；相反，碧桂園新債賣個滿堂紅，息率原本定在11.625厘水平，因為認購眾多，最終定價息率僅11.25厘。
2006-07年的惡劣景況會否重演，內房再次面對財務壓力？有綠城、世茂前車可鑑，發展商不會不防。然而，趁市場環境仍然有利，錢，還是吸了再算。
期貨之父親臨上海撑場
昨天提到全國社保基金去年第四季開始調整投資組合，逐步加重醫藥股板塊的投資比例，醫藥股在周四急升後，大戶似乎意猶未盡，利君及華瀚繼續有買盤跟進，分別上升9.9%及5.8%。內銀股方面，近日受到接二連三的負面消息打擊，首先有中行及工行被全國社保基金減持套現，然後再有中央調升二、三套房首付比例的調控樓市政策，內銀的按揭生意或多或少會受到影響。內銀股是日全線下挫，恒指亦大跌近300點，究竟社保基金真是「股海明燈」，還是事有湊巧？
內地股指期貨正式登場，有「全球金融期貨之父」雅號的梅拉梅德（Leo Melamed）親臨上海，見證內地股市改變「單邊市」面貌這一歷史時刻。滬深300各月份合約首日運行大致平穩，總成交量五萬八千四百五十七手，成交金額605.38億元人民幣。梅拉梅德指出，若果一個資本市場沒有期貨交易，其深度與效率必大打折扣，中國推出股指期貨只是第一步，未來需要引入更多金融工具。「全球金融期貨之父」苦口婆心，中國證監會真是要細心研究研究。
近日翻開報紙旅遊版，不是教人看世博順道遊蘇杭（本報新引入的副刊專欄作家陳期，乃旅滬港人，識途老馬，介紹世博風情自然頭頭是道，有興趣者不妨一讀），就是鋪天蓋地的賞櫻團，看到老畢心郁郁。還記得老畢的那位老友嗎？去年美元兌日圓見86.8，即Yen最貴時，他走了去京都賞楓，回港後讚嘆不已，老早盤算今年4月舊地重遊賞櫻，何況近期日圓回落至93水平，條數應該好計得多。不過，此老友向來都是「滙市明燈」，日圓86時遊日傷荷包不在話下，過去「創舉」還有歐羅兌美元1.55時遊西班牙，英鎊兌美元2.1時遊倫敦，老早成為朋友飯間笑柄。
外資鍾情獅城豪宅
此君最近遊完星洲，大感新加坡房地產市場與香港異曲同工。整個獅城似乎都為濱海灣金沙忙個不停，話題總離不開這個新地標。第一期工程雖然鐵定4月27日開幕，但離遠望去，工地日夜趕工，而且賭場執照還在審批當中。金沙自言很有信心如期開幕，因為難度最高的空中花園已經竣工，目前只剩內部裝修未完成。
有賭是為財，新加坡聖淘沙賭場門外有巴士往返接載大馬客戶，濱海灣金沙開幕後會否一如澳門般帶來「金沙效應」，仍待觀察，但當地地產市場早已起動。
在濱海灣的另一邊是新加坡的金融中心，旁邊有兩幢大廈貌似太古三期，卻其實是豪宅，分別是Marina Bay Tower和Marina Bay Suites，每方呎盛惠2301坡元及2500坡元，相等於1.3萬－1.4萬港元一方呎。倫敦物業顧問公司Knight Frank指出，新加坡一級住宅平均呎價1500-2000美元，香港是2000-2500美元，倫敦是3600-4400美元。
這些豪宅大多不是新加坡人買的，真正買家是印度、印尼、大馬等地的有銀士，也不乏澳洲人和祖國同胞。當地人話，印度有錢人尤其多，不是印度沒樓可炒，而是論質論景論教育論政治環境，新加坡都勝一籌，順便做埋投資移民，子女就可在當地接受教育。此情此景，跟香港何其相似；嘆只嘆，擁有的是地點，缺乏的是金錢。
新加坡私人住宅價格去年第三及第四季分別漲15.8％和7.4％，今年第一季再漲5.1％；2009年當地豪宅價格漲升52％。星洲第一季通脹率雖只有2.2％，但目前銀行存款利率僅0.15厘，實質負利率已現。這，跟中港豈不殊途同歸？
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