最近，随着国家发改委和国家统计局一项最新调查结果的出台，一些大中城市房市“价涨量跌”的状况引起注意。调查显示，今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，进入10月份涨幅更是达到了9.5%。但与此同时，北京、上海、深圳等一些城市却成交量持续萎缩，演绎着“有价无市”的局面。11月18日，《新华每日电讯》、《广州日报》、《中国证券报》等许多媒体发表报道，对“房子越卖不动价越高”现象进行关注。
房子越是卖不动就越是抬价，制造“紧缺”假象，这其实早不是什么秘密了。当然，这种奇特的现象或许只在中国的房地产市场上才有。由此不由想到经济学上那则著名的“搏傻理论”：在艺术品拍卖或股票、期货交易中，某些东西之所以价格越抬越高，高到远远超出其实际价值，比如简单一幅画就能卖到上亿元，原因就是购买者坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手———是谓“搏傻”。看中国当前的房市，与此“搏傻理论”有些相似。
当然，从“有价无市”的现状来看，这与“搏傻”又是不尽相同的———贴切说，应该称为“诱傻”。那些在成交低谷中硬撑着抬价的房地产商或二道贩子们其实也明白，房市成交量之所以萎缩，最主要是因为价格过高，远远超出了大多数人的实际购买力；其次是随着CPI不断上涨，许多人对跻身“房奴”的生活心存顾忌；还有就是，有些人开始对国家调控政策产生了一些信心，相信房价有望理性回调。然而，如此背景下房价却不降反升，某些房地产商还拼命为高房价鼓噪，这不是“诱傻”又是什么呢？
特别令人感兴趣的是，这些人“诱傻”的底气究竟何在？在笔者看来，某些房地产商之所以敢于如此，从其自身来讲有这样几种原因或曰“心理支撑”：其一，担忧心理，害怕降价会引起“多米诺骨牌效应”，从而坏掉已经持续了多年的“好形势”；其二，不甘心理，对房市的利润预期一时难以调整过来，不愿轻易就范；其三，侥幸心理，由于近年来的多次调控基本上都是无功而返，甚至越调越高，而在当时往往也使房市产生过波动，如此“经验主义”使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。这些因素，再加上经过多年的暴利积累，也的确有许多开发商已经赚得盆满钵溢，有了一定的“抵御风险”的能力，是故房市虽然提前入冬，但房价却一时难以理性回落。
不过，种种迹象表明，发生“房子越是卖不动就越是抬价”这种普遍现象，在房产商自身心理因素之外，或还有着更为重要的外部原因———即某些房地产商得到了地方政府或明或暗的支持。近年来，地方政府开出各种优惠条件或通过暗箱交易的方式，聘请外地开发商哄抬本地地价的事情很多。
确实，在时下的政策下，从房地产价格狂飙飞涨中受益最大的，其实是地方政府和某些管理部门。因此，在房市卖力表演、拼命“诱傻”的，虽然表面看来是那些贪得无厌孤注一掷的房地产商，但他们可能只是一个“操盘手”的角色，背后更有可能是某些地方政府或某些言行不一的相关管理部门。
No comments:
Post a Comment