歐洲債務問題繼續困擾市場，上周五德、法兩國本已達成共識，變相拖延了希臘的還款期。奈何歐央行的貸款卻又橫生枝節，加上內地 A股又跌，令到本來高開的港股最終亦來個跌市收場。
分注買入拉低成本
跌市難估底，唯一的策略就只有在控制注碼方面着手，盡量將每注入市的資金分得細一點，令平均買貨成本拉低。現時大市仍未是步入熊市的階段，只是走勢上確實惹來熊的疑惑。
市場上的利淡因素其實並沒有改變，但股價水平就已經將此等因素反映了大部份。今次跌得較深，主要是一些機構投資者本身有套現壓力，而有實力的資金亦乘機壓低一點才買貨。
故此，短線市況一定會頗為震盪，待震盪過後，股市應可正式步入牛市三期的升浪。
這兩天要留意的事項包括希臘的緊縮開支政策最終能否通過，以及周四凌晨美國 FOMC會議的會後聲明。 6月底 QE2完結後，此際環球市場的震盪，聯儲局會否再推行新的量化寬鬆政策呢？這將左右股市的後向。
港股理論上已跌過龍，可惜尚未找到回升的催化劑，且看上述的兩個因素會否帶來好消息，加速大市回升。
5月份港股也是跌市，但在期指結算前一周已開始由淡倉的平倉盤帶動而回升逾 1000點。
6月份期指於下周三結算，若是同樣的部署，港股極有可能在今明兩天見底後，便會大幅回升。
Tuesday, June 21, 2011
分享锦集:任公子钓大鱼
庄子“外物篇”有这样的一则寓言：任国有一名任公子，人人都叫他“钓鱼王”。
尊之为“钓鱼王”，是因为他所用的钓具和他的钓鱼方式，都无人能比。
他所用的钓鱼索，粗到两手十指围成圆形，指尖仍无法合拢，大概比槟城大桥的钢索更粗，故称为“索”，不称为“线”。
寓言没说钓钩有多大，只说是“大钩”。
但是，从他所用的鱼饵，就可以想像鱼钩之大。
原来他所用的鱼饵，是50头大肥牛，能钩住50头大肥牛的钓钩，其大可想而知。
任公子带着钓具，爬上了浙江的会稽山－这会稽山，大概就是“兰亭集序”中“会于会稽山阴之兰亭“的会稽山吧，我去过山下举行”修稧事“的流觞曲水，从这里举首眺望会稽山，目弗能极其巅焉，可见其高之一斑。
任公子站在会稽山之巅，运其神力，将一端钩着50头大肥牛的钓鱼索，挥向数百里外的东海，50头大肥牛落在海中，海水四溅，激起千重浪，壮哉！
非大鱼不钓
为什么任公子选择“东海”，因为东海够深，水深才有大鱼，而他非大鱼不钓。
东海有多深？庄子“秋水篇”的另一则寓言有交待。
话说水井中有一只青蛙，一向只坐井观天，没见过世面，他遇到东海的一只鳖，极言水井之好处，世间无可比拟，诚邀东海之鳖光临，亲身体验住在水井中之无穷乐趣。
青海之鳖被说动了心，爬上岸来，要进入水井，不料一只脚一伸进井，就被卡住了，赶快拔出来，他告诉青蛙东海之大：“夫千里之远，不足以举（形容）其大，千仞（八千尺）不足以极其深”。
一口井，竟容不下一只鳖脚，则鳖之大，可想而知。
东海之鳖尚如此之大，则东海之鱼有多大就不难想像得出了，难怪要钓大鱼的任公子，选择去东海。
人鱼大博斗
任公子就这样天天蹲在会稽山上，等待大鱼上钩，整整蹲了一年，仍毫无动静。
一年后的一天，50头浮在水面的大肥牛，突然迅速下沉，巨口足以吞舟的一条大鱼，一口咬住50头大牛，没入海中，任公子奋力回收钓鱼索，大鱼浮出水面，拼命挣扎，长鳍掀起滔天巨浪，海水震荡，千里之外的人都为之惊骇。
像“老人与海”中的老人那样，经过一番人鱼搏斗，任公子终於成功的把大鱼拖上岸来。
所不同的是“老人与海”中的老人所拖上岸的，只是一副鱼骨头，而任公子拖上岸的，可是一条活生生的，其大无比的大鱼。
这条大鱼有多大？寓言说任公子将鱼切成鱼片，风乾，然后分发给“制河”（浙江）以东，“苍梧”（湖南）以北的人，每个人都吃饱了。
一条鱼竟可以让由浙江到湖南的数千万人吃饱，其大可知。
任公子怎样钓到大鱼？我们可以从这则寓言学到什么？又得到什么启示？
1.目标 非赚大钱不可
任公子一开始，就把目标锁定在“大鱼”上，对于小鱼，不屑一顾。
志乎大者，方能成其大。志乎小者，只能成其小。
在股票投资上，大部份人所犯的最大错误，就是志在赚取小利，满足於赚取一顿午餐的回报，没有藉股票投资累积庞大财富的雄心，故无法成大器。
2.选择 瞄准投资对象
任公子选定了达成目标所需的用具：粗大的钓鱼索（巨缁），大得惊人的大钓钩（大鉤 ），以50头大肥牛为鱼饵（50犗以为饵）。
没有这么大的钓具，如何能钓到大鱼？
投资者开始投资时，必须选定投资对象，如果所选的对象，潜能不大，投资了数十年之后才发现他所选择的对象，只局限於赚小钱，没有赚大钱的潜能，那时候悔之已迟矣。
股票和地产没有极限，可以做到无限大，是最好的对象。
3.行动 化梦想为事实
任公子采取实际行动来实现他钓大鱼的雄心壮志。
他选定了高耸入云的会稽山（蹲乎会稽），挥动钓竿，将钩着50头大肥牛的钓鱼索，挥向东海（投竿东海）。
许多股票投资者，看到别人在股市赚到大钱，他也心动了，但没有行动，遇到机会出现时，不是准备得不够，便是犹豫不决，结果坐失良机，苏州过了没船搭，事过境迁，才徒呼负负，又有何用？坐言起行，是成功的座右铭。
这就是许多人在2009年春天股市最低潮时，错过买进良机的原因。
记住：心动不如行动。只有行动，才能化梦想为事实。
4.耐心 投资致富要诀
任公子有惊人的耐心。
每天蹲在会稽山上，把钓竿挥向东海，如此经过一整年，仍一无所获，他不放弃，他知道他所要钓的大鱼，就潜伏在“千仞不足以极其深”的海底，上钩只是时间问题。（旦旦而钓，期年不得鱼）。
耐心，是投资致富的最重要条件之一。
许多人在选定股项之后，明知有关股票具有成长潜能，就是没有耐心长期持有，没有给时间让有关股票成长。
他经不起寂寞的煎熬，把具有潜能的股票卖掉，改买热门股，以期快速致富，结果是欲速不达，最后一事无成。人生白走了一趟。
只有长期投资，才有可能累积致富，投机取巧，永远无法致富。
5.考验 切忌半途而废
任公子经得起考验，与大鱼作一番惊天动地的搏斗之后，终於把大鱼拖上来。
在挥竿一整年，把50头牛一次又一次的抛向东海，大鱼终於一口咬住50头大牛，已而大鱼食之拉着大鱼钩，沉没在大海中（牵巨钩，陷没而下），扬起力大无穷的鱼鳍，拼命的挣扎，游向海底（骛扬而奋鬐）。
这场惊天动地的搏斗，激起巨浪滔天，有如大山，海水震荡，声势有如神怒鬼号，连1000里以外的人，也为之惊骇震慑（白波若山，海水震荡，声侔鬼神，惮赫千里）。
他沉着应战，终於把大鱼拖上岸来。
很多人经不起股市激烈波动的考验，半途而废，实在可惜。
6.分享 共享投资成果
任公子与所有人分享他所钓到的大鱼，这种取之社会用诸社会的精神，殊为难得。
他把所钓到的鱼（任公子得若鱼），把它割成鱼片风乾（离而腊之），分发给由浙江到湖南的广大人民，没有一个人不饱餐此鱼肉的（自制河以东，苍梧以北，莫不厌若鱼者）。
投资成功，小者照顾家庭，大者利惠苍生（如盖茨与巴菲特之捐出大部份财富作慈善），善莫大焉。
投机难赚大钱
庄子在讲完这则寓言之后，感触良深说：“后世那些有小聪明，而又习惯於讥讽别人的成功的人，此时才惊相走告，说任公子了不起（已而后世辁才讽说之徒，皆惊而相告也）。
他们那里知道，拿着小钓竿细线，到小沟渠垂钓守候，希望像泥鳅、鲫鱼这类小鱼上钓，想要以此去钓到大鱼，那真是难之又难。（夫揭竿累，趣灌渎，守鲵鲋，其於得大鱼难矣）。
那些在股市抢进杀出，博取蝇头小利之投机者，要想在股市赚大钱，难矣哉！
尊之为“钓鱼王”，是因为他所用的钓具和他的钓鱼方式，都无人能比。
他所用的钓鱼索，粗到两手十指围成圆形，指尖仍无法合拢，大概比槟城大桥的钢索更粗，故称为“索”，不称为“线”。
寓言没说钓钩有多大，只说是“大钩”。
但是，从他所用的鱼饵，就可以想像鱼钩之大。
原来他所用的鱼饵，是50头大肥牛，能钩住50头大肥牛的钓钩，其大可想而知。
任公子带着钓具，爬上了浙江的会稽山－这会稽山，大概就是“兰亭集序”中“会于会稽山阴之兰亭“的会稽山吧，我去过山下举行”修稧事“的流觞曲水，从这里举首眺望会稽山，目弗能极其巅焉，可见其高之一斑。
任公子站在会稽山之巅，运其神力，将一端钩着50头大肥牛的钓鱼索，挥向数百里外的东海，50头大肥牛落在海中，海水四溅，激起千重浪，壮哉！
非大鱼不钓
为什么任公子选择“东海”，因为东海够深，水深才有大鱼，而他非大鱼不钓。
东海有多深？庄子“秋水篇”的另一则寓言有交待。
话说水井中有一只青蛙，一向只坐井观天，没见过世面，他遇到东海的一只鳖，极言水井之好处，世间无可比拟，诚邀东海之鳖光临，亲身体验住在水井中之无穷乐趣。
青海之鳖被说动了心，爬上岸来，要进入水井，不料一只脚一伸进井，就被卡住了，赶快拔出来，他告诉青蛙东海之大：“夫千里之远，不足以举（形容）其大，千仞（八千尺）不足以极其深”。
一口井，竟容不下一只鳖脚，则鳖之大，可想而知。
东海之鳖尚如此之大，则东海之鱼有多大就不难想像得出了，难怪要钓大鱼的任公子，选择去东海。
人鱼大博斗
任公子就这样天天蹲在会稽山上，等待大鱼上钩，整整蹲了一年，仍毫无动静。
一年后的一天，50头浮在水面的大肥牛，突然迅速下沉，巨口足以吞舟的一条大鱼，一口咬住50头大牛，没入海中，任公子奋力回收钓鱼索，大鱼浮出水面，拼命挣扎，长鳍掀起滔天巨浪，海水震荡，千里之外的人都为之惊骇。
像“老人与海”中的老人那样，经过一番人鱼搏斗，任公子终於成功的把大鱼拖上岸来。
所不同的是“老人与海”中的老人所拖上岸的，只是一副鱼骨头，而任公子拖上岸的，可是一条活生生的，其大无比的大鱼。
这条大鱼有多大？寓言说任公子将鱼切成鱼片，风乾，然后分发给“制河”（浙江）以东，“苍梧”（湖南）以北的人，每个人都吃饱了。
一条鱼竟可以让由浙江到湖南的数千万人吃饱，其大可知。
任公子怎样钓到大鱼？我们可以从这则寓言学到什么？又得到什么启示？
1.目标 非赚大钱不可
任公子一开始，就把目标锁定在“大鱼”上，对于小鱼，不屑一顾。
志乎大者，方能成其大。志乎小者，只能成其小。
在股票投资上，大部份人所犯的最大错误，就是志在赚取小利，满足於赚取一顿午餐的回报，没有藉股票投资累积庞大财富的雄心，故无法成大器。
2.选择 瞄准投资对象
任公子选定了达成目标所需的用具：粗大的钓鱼索（巨缁），大得惊人的大钓钩（大鉤 ），以50头大肥牛为鱼饵（50犗以为饵）。
没有这么大的钓具，如何能钓到大鱼？
投资者开始投资时，必须选定投资对象，如果所选的对象，潜能不大，投资了数十年之后才发现他所选择的对象，只局限於赚小钱，没有赚大钱的潜能，那时候悔之已迟矣。
股票和地产没有极限，可以做到无限大，是最好的对象。
3.行动 化梦想为事实
任公子采取实际行动来实现他钓大鱼的雄心壮志。
他选定了高耸入云的会稽山（蹲乎会稽），挥动钓竿，将钩着50头大肥牛的钓鱼索，挥向东海（投竿东海）。
许多股票投资者，看到别人在股市赚到大钱，他也心动了，但没有行动，遇到机会出现时，不是准备得不够，便是犹豫不决，结果坐失良机，苏州过了没船搭，事过境迁，才徒呼负负，又有何用？坐言起行，是成功的座右铭。
这就是许多人在2009年春天股市最低潮时，错过买进良机的原因。
记住：心动不如行动。只有行动，才能化梦想为事实。
4.耐心 投资致富要诀
任公子有惊人的耐心。
每天蹲在会稽山上，把钓竿挥向东海，如此经过一整年，仍一无所获，他不放弃，他知道他所要钓的大鱼，就潜伏在“千仞不足以极其深”的海底，上钩只是时间问题。（旦旦而钓，期年不得鱼）。
耐心，是投资致富的最重要条件之一。
许多人在选定股项之后，明知有关股票具有成长潜能，就是没有耐心长期持有，没有给时间让有关股票成长。
他经不起寂寞的煎熬，把具有潜能的股票卖掉，改买热门股，以期快速致富，结果是欲速不达，最后一事无成。人生白走了一趟。
只有长期投资，才有可能累积致富，投机取巧，永远无法致富。
5.考验 切忌半途而废
任公子经得起考验，与大鱼作一番惊天动地的搏斗之后，终於把大鱼拖上来。
在挥竿一整年，把50头牛一次又一次的抛向东海，大鱼终於一口咬住50头大牛，已而大鱼食之拉着大鱼钩，沉没在大海中（牵巨钩，陷没而下），扬起力大无穷的鱼鳍，拼命的挣扎，游向海底（骛扬而奋鬐）。
这场惊天动地的搏斗，激起巨浪滔天，有如大山，海水震荡，声势有如神怒鬼号，连1000里以外的人，也为之惊骇震慑（白波若山，海水震荡，声侔鬼神，惮赫千里）。
他沉着应战，终於把大鱼拖上岸来。
很多人经不起股市激烈波动的考验，半途而废，实在可惜。
6.分享 共享投资成果
任公子与所有人分享他所钓到的大鱼，这种取之社会用诸社会的精神，殊为难得。
他把所钓到的鱼（任公子得若鱼），把它割成鱼片风乾（离而腊之），分发给由浙江到湖南的广大人民，没有一个人不饱餐此鱼肉的（自制河以东，苍梧以北，莫不厌若鱼者）。
投资成功，小者照顾家庭，大者利惠苍生（如盖茨与巴菲特之捐出大部份财富作慈善），善莫大焉。
投机难赚大钱
庄子在讲完这则寓言之后，感触良深说：“后世那些有小聪明，而又习惯於讥讽别人的成功的人，此时才惊相走告，说任公子了不起（已而后世辁才讽说之徒，皆惊而相告也）。
他们那里知道，拿着小钓竿细线，到小沟渠垂钓守候，希望像泥鳅、鲫鱼这类小鱼上钓，想要以此去钓到大鱼，那真是难之又难。（夫揭竿累，趣灌渎，守鲵鲋，其於得大鱼难矣）。
那些在股市抢进杀出，博取蝇头小利之投机者，要想在股市赚大钱，难矣哉！
分享锦集：股票投资正道
作为一名股市实战者及股票研究人，我对股票投资之道从未停止思考。在投资哲理、策略、作风等课题上，殚精竭虑，自我提升，数十年于斯矣，从未感厌倦。
“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”〈离骚〉，可以作为我踯躅股市，摸索前进的写照。
一个念头如流星般在脑海中一闪而过，往往就这样一闪而逝，从此消失无踪；有时回想起来，觉得可惜。
我相信这些ideas，对股市同好，或有裨益；“独乐乐，不如众乐乐”（孟子）。于是我决定将这些ideas记下发表，与读者们分享。
对我来说，对股票投资的感悟，有如井里的水，不会因为不断汲取而干枯；同样的，与读者分享心得，于己无损，于人或有益。何乐而不为？
如果读这本书的文章，像淘一杯井水止渴那样，对读者诸君的投资事业，略有帮助，则是我的最大安慰。
探索时间超过40年，因年龄、阅历、环境及意念的冲击，概念有所蜕变是必然的。
一以贯之
但倘若你细读、重读本书中的文章，你肯定会发现我的主张，有如一条直线般贯穿全书，从未偏离，就叫它“一以贯之”吧。
这条以基本面为基石的“价值”投资法，是我的投资生涯中“择善而固执”的。
我从未作他想，理由只有一个：它创富成效显著。我深信不疑它也能为您创富。
细读本书，你也许会发现我的一些主张，说了又说，喋喋不休，流于琐碎。
对此我不感到赧然。
因为我有一个居心，就是希望通过重复申述，加深读者的印象和信念，将我的投资理念化为行动。
任何理论，如果只停留在纸上谈兵的阶段，对读者有什么好处呢？
这不是一本学术著作，而是一本实用的投资参考书。
你所读的不是纯粹的理论而已，而是经过无数次实践而累积的经验。
我相信这对追求实效的投资者更加实际，更加有用。
改变看法
“买股票就是买公司的股份，买股份就是与陌生人合股做生意”。
从这个视角买股票，你对股票的看法就彻底改变了。
既然是合股做生意，则公司股份的业绩高于一切，而股票的价值决定于盈利。
价值是本，价格是末，故公司比股市重要百倍。
我不厌其烦重复阐述这个既简单又原始的概念，但令我感到沮丧的是我发现将这个简单的概念深植投资者脑中，比我想像的难得多。
环境使然
缺乏这个概念，是大部分投资者在股市屡战屡败的主因，也是导致散户倾家荡产的罪魁祸首。
为什么这么简单的道理，却那么难在投资者脑中扎根？
有时我觉得不应过份责怪他们，因为那不全是他们的过错。
他们舍正道而走“左道”——投机取巧，是环境使然，他们都是投机气氛浓郁的投资环境，一个被高度污染的投资环境受害者。
条条大路通罗马
在股市中，恐怕99%的人所读、所想、所做的，都是投机课题，开口是“炒”，闭口为“玩”。
对严肃的基本面，没有几个人有兴趣，你要他多读，是自讨没趣。
人的意志力是出奇的软弱，在“一齐人傅之，众楚人咻之”（孟子）的情况下，基本面之言论，有如水过鸭子背，在人们的脑海中一溜而过，无法生根，是不足为奇的。
置身吸烟室中，不吸进一些烟雾是不可能的。
只要投机氛围浓郁的环境不变，基本面就得永远靠边站，而投资散户也永远成为股市的牺牲者。
经验实录
假如你是严肃的投资者，以“财务自主”为人生终极奋斗目标，此书肯定对你有用。
这本书并非理论的诠释，而是一名投资者的股市实战经验实录。
对于读者，我无所愧疚，因为我怎样写就怎样做，并非写一套，做的又是另一套。
投资之道千万条，条条大路通罗马。
我所走的不过是其中之一而已。
每个人都有选择适合他的道路的权利，也没有人敢说那一条是“必胜”之路。
放眼全球成功投资家，你会发现没有两个人所用的方法是绝对相同的，然而都同样成功，为他自己或他所主持的基金创造庞大财富。
在我40年的工薪生涯中，有30年花在报馆中，10年则厕身商界，工余总是摒弃不必要的应酬，把全部时间倾注在股票研究与投资上。
无悔无怨
回首来时路，对于自己的选择，无悔无怨。
所出版的三本书——1981年的《股票投资手册》、2004年的《30年股票投资心得》和现在出版的这本《股票投资正道》——从“手册”的理论，到“心得”的肯定和现在的悟道“正道”，是一名股票投资者的心路历程，希望能帮助你减少摸索的迷惑，早日走上投资正道。
“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”〈离骚〉，可以作为我踯躅股市，摸索前进的写照。
一个念头如流星般在脑海中一闪而过，往往就这样一闪而逝，从此消失无踪；有时回想起来，觉得可惜。
我相信这些ideas，对股市同好，或有裨益；“独乐乐，不如众乐乐”（孟子）。于是我决定将这些ideas记下发表，与读者们分享。
对我来说，对股票投资的感悟，有如井里的水，不会因为不断汲取而干枯；同样的，与读者分享心得，于己无损，于人或有益。何乐而不为？
如果读这本书的文章，像淘一杯井水止渴那样，对读者诸君的投资事业，略有帮助，则是我的最大安慰。
探索时间超过40年，因年龄、阅历、环境及意念的冲击，概念有所蜕变是必然的。
一以贯之
但倘若你细读、重读本书中的文章，你肯定会发现我的主张，有如一条直线般贯穿全书，从未偏离，就叫它“一以贯之”吧。
这条以基本面为基石的“价值”投资法，是我的投资生涯中“择善而固执”的。
我从未作他想，理由只有一个：它创富成效显著。我深信不疑它也能为您创富。
细读本书，你也许会发现我的一些主张，说了又说，喋喋不休，流于琐碎。
对此我不感到赧然。
因为我有一个居心，就是希望通过重复申述，加深读者的印象和信念，将我的投资理念化为行动。
任何理论，如果只停留在纸上谈兵的阶段，对读者有什么好处呢？
这不是一本学术著作，而是一本实用的投资参考书。
你所读的不是纯粹的理论而已，而是经过无数次实践而累积的经验。
我相信这对追求实效的投资者更加实际，更加有用。
改变看法
“买股票就是买公司的股份，买股份就是与陌生人合股做生意”。
从这个视角买股票，你对股票的看法就彻底改变了。
既然是合股做生意，则公司股份的业绩高于一切，而股票的价值决定于盈利。
价值是本，价格是末，故公司比股市重要百倍。
我不厌其烦重复阐述这个既简单又原始的概念，但令我感到沮丧的是我发现将这个简单的概念深植投资者脑中，比我想像的难得多。
环境使然
缺乏这个概念，是大部分投资者在股市屡战屡败的主因，也是导致散户倾家荡产的罪魁祸首。
为什么这么简单的道理，却那么难在投资者脑中扎根？
有时我觉得不应过份责怪他们，因为那不全是他们的过错。
他们舍正道而走“左道”——投机取巧，是环境使然，他们都是投机气氛浓郁的投资环境，一个被高度污染的投资环境受害者。
条条大路通罗马
在股市中，恐怕99%的人所读、所想、所做的，都是投机课题，开口是“炒”，闭口为“玩”。
对严肃的基本面，没有几个人有兴趣，你要他多读，是自讨没趣。
人的意志力是出奇的软弱，在“一齐人傅之，众楚人咻之”（孟子）的情况下，基本面之言论，有如水过鸭子背，在人们的脑海中一溜而过，无法生根，是不足为奇的。
置身吸烟室中，不吸进一些烟雾是不可能的。
只要投机氛围浓郁的环境不变，基本面就得永远靠边站，而投资散户也永远成为股市的牺牲者。
经验实录
假如你是严肃的投资者，以“财务自主”为人生终极奋斗目标，此书肯定对你有用。
这本书并非理论的诠释，而是一名投资者的股市实战经验实录。
对于读者，我无所愧疚，因为我怎样写就怎样做，并非写一套，做的又是另一套。
投资之道千万条，条条大路通罗马。
我所走的不过是其中之一而已。
每个人都有选择适合他的道路的权利，也没有人敢说那一条是“必胜”之路。
放眼全球成功投资家，你会发现没有两个人所用的方法是绝对相同的，然而都同样成功，为他自己或他所主持的基金创造庞大财富。
在我40年的工薪生涯中，有30年花在报馆中，10年则厕身商界，工余总是摒弃不必要的应酬，把全部时间倾注在股票研究与投资上。
无悔无怨
回首来时路，对于自己的选择，无悔无怨。
所出版的三本书——1981年的《股票投资手册》、2004年的《30年股票投资心得》和现在出版的这本《股票投资正道》——从“手册”的理论，到“心得”的肯定和现在的悟道“正道”，是一名股票投资者的心路历程，希望能帮助你减少摸索的迷惑，早日走上投资正道。
Friday, June 3, 2011
分享锦集：买店胜过买屋
房地产投资可以分为两类，一类是作为房屋发展商，盈利来自出售建好的屋子，这种情形，其实与制造业很相似，只不过制造业的原料是原材料，如以铁砂制钢材，以石料制洋灰，以板枋制傢私等。
3大部份组成售价
而在产业发展，原材料则是土地，加上建筑材料，制成品就是屋子，就好像商品可以大量生产一样，现代的屋业发展，也趋向大批建筑，建成市镇，就好像大量生产出来的，都是一模一样的产品，大量建造出来的屋子，多数也是完全相同的。
例如一个花园，几乎都是双层排屋，面积和设计完全相同，这跟大量生产出来的商品有什么分别？
一间屋子的售价，通常是由3个部份组成。
第一个部分是土地成本，通常发展商是购买大片土地，由农业地转换为屋地，分割为许多小地段，建屋出售。
土地通常是占屋子成本的五分之一以下，假设每英亩土地的成本为50万令吉，每英亩可建排屋10间，则每间的土地成本为5万令吉。
第2个部份为建费，包括屋子和基本设施的建费，这2个项目的成本，也要看地点而定。
在小市镇、建筑成本较低，平均每方尺成本在80-90令吉之间，一间建筑面积1800方尺的双层排屋，建费在15万令吉上下，如果是在大城市，成本可能要提高30至50%。
不过，这也要依个别情况而定，即使建筑面积相同，也因为地皮情况及提供之设备不同，成本会相差颇大。
例如地属斜坡，需要筑防崩墙，或是土地低窪，需要填土，或是地质松软，需要打樁，诸如此类，都要加进成本中。
优越地点价格较高
假设一间标准排屋的建费和基本设施费为15万令吉，而土地成本为5万令吉，则总成本为20万令吉，加上一些“杂费“，再加上发展商的30%毛利，则每间屋子的售价可能会订在28至30万之间，视市场情况而定。
如果屋子位于大都市的优越地点，市场需求殷切，发展商会趁机抬高屋价，可能要卖40万令吉。
掌控出租主动权
如果土地是在10年前买进的，成本低廉，而屋价已上升了1倍，赚率就可能较高，这是一些产业公司业绩表现标青的原因。“
鹏尼迪（Plenitude）就是一个典型例子，该公司在新山地不老的地皮，是11年前买下的，每平方尺成本不过2令吉78仙，现在已增值数倍，而屋子又卖得好价。
所以，赚率比别的公司高，去年每股净赚62.36仙（发红股前），今年上半年每股已净赚16.70仙（发红股后），预料全年盈利将再创新高。
在各类产业中，建店铺最好赚，店屋里面多是空荡荡的，结构简单，成本低，但售价高，故赚率比住宅高数倍。
按照政府条例规定，每30间屋子可建1间店铺。由于店铺赚率高，发展商总是千方百计，争取批准多建店屋，导致店屋比例失衡，店屋没有足够的人口支持，或者地点欠理想，就出现了租不出去的现象。
而银行的欠款必须按月摊还，业主叫苦连天。吉隆坡市郊有两个大型屋业计划，就出现了这种现象，业主被压得透不过气来。所以买店屋也要小心。
买产业出租也不容易。
店屋是租给有钱人做生意，租户利用你的产业赚钱，如果生意火红，租户捞得盘满钵满，业主即使提高租金，租户也不会搬走，因此主动权是握在业主手中。
屋子出租，租的都是无屋之穷人，租屋是一种消费行为，没有收入，你赚的是穷人的钱，地点对租户来说不是那么重要。
所以，屋主若提高租金，租户可能蝉曳残声过别枝，一走了之。这就是产业投资机构，如Reits，很少买住宅作为投资的原因。
产业投资亦如股票，需长期投资，才可获得巨利。
时间就是金钱，在房地产投资方面，尤其真确。
3大部份组成售价
而在产业发展，原材料则是土地，加上建筑材料，制成品就是屋子，就好像商品可以大量生产一样，现代的屋业发展，也趋向大批建筑，建成市镇，就好像大量生产出来的，都是一模一样的产品，大量建造出来的屋子，多数也是完全相同的。
例如一个花园，几乎都是双层排屋，面积和设计完全相同，这跟大量生产出来的商品有什么分别？
一间屋子的售价，通常是由3个部份组成。
第一个部分是土地成本，通常发展商是购买大片土地，由农业地转换为屋地，分割为许多小地段，建屋出售。
土地通常是占屋子成本的五分之一以下，假设每英亩土地的成本为50万令吉，每英亩可建排屋10间，则每间的土地成本为5万令吉。
第2个部份为建费，包括屋子和基本设施的建费，这2个项目的成本，也要看地点而定。
在小市镇、建筑成本较低，平均每方尺成本在80-90令吉之间，一间建筑面积1800方尺的双层排屋，建费在15万令吉上下，如果是在大城市，成本可能要提高30至50%。
不过，这也要依个别情况而定，即使建筑面积相同，也因为地皮情况及提供之设备不同，成本会相差颇大。
例如地属斜坡，需要筑防崩墙，或是土地低窪，需要填土，或是地质松软，需要打樁，诸如此类，都要加进成本中。
优越地点价格较高
假设一间标准排屋的建费和基本设施费为15万令吉，而土地成本为5万令吉，则总成本为20万令吉，加上一些“杂费“，再加上发展商的30%毛利，则每间屋子的售价可能会订在28至30万之间，视市场情况而定。
如果屋子位于大都市的优越地点，市场需求殷切，发展商会趁机抬高屋价，可能要卖40万令吉。
掌控出租主动权
如果土地是在10年前买进的，成本低廉，而屋价已上升了1倍，赚率就可能较高，这是一些产业公司业绩表现标青的原因。“
鹏尼迪（Plenitude）就是一个典型例子，该公司在新山地不老的地皮，是11年前买下的，每平方尺成本不过2令吉78仙，现在已增值数倍，而屋子又卖得好价。
所以，赚率比别的公司高，去年每股净赚62.36仙（发红股前），今年上半年每股已净赚16.70仙（发红股后），预料全年盈利将再创新高。
在各类产业中，建店铺最好赚，店屋里面多是空荡荡的，结构简单，成本低，但售价高，故赚率比住宅高数倍。
按照政府条例规定，每30间屋子可建1间店铺。由于店铺赚率高，发展商总是千方百计，争取批准多建店屋，导致店屋比例失衡，店屋没有足够的人口支持，或者地点欠理想，就出现了租不出去的现象。
而银行的欠款必须按月摊还，业主叫苦连天。吉隆坡市郊有两个大型屋业计划，就出现了这种现象，业主被压得透不过气来。所以买店屋也要小心。
买产业出租也不容易。
店屋是租给有钱人做生意，租户利用你的产业赚钱，如果生意火红，租户捞得盘满钵满，业主即使提高租金，租户也不会搬走，因此主动权是握在业主手中。
屋子出租，租的都是无屋之穷人，租屋是一种消费行为，没有收入，你赚的是穷人的钱，地点对租户来说不是那么重要。
所以，屋主若提高租金，租户可能蝉曳残声过别枝，一走了之。这就是产业投资机构，如Reits，很少买住宅作为投资的原因。
产业投资亦如股票，需长期投资，才可获得巨利。
时间就是金钱，在房地产投资方面，尤其真确。
Tuesday, May 24, 2011
分享锦集：买产业不如买产业股
在过去两年中，房地产价格暴涨，尤其是在尺金寸土的大都市，如吉隆坡，房屋供不应求，屋价作三级跳，涨幅尤其惊人。
首都居，大不易。首都市民，尤其是外来者，不少人只能望屋兴叹。
除非得到父母或亲人的帮助，否则的话，一般受薪阶级，要在吉隆坡购买最普通的民居，例如双层排屋，几乎已是可望不可及，即使付得起头期，每个月的供款，也把他们压得透不过气来。
房市不会形成泡沫
首都的许多职场中人，已终身成为“屋奴”。供屋子、供汽车、儿子昂贵的教育费、有增无减的生活费，已成为受薪阶级的噩梦。
房屋市场会形成泡沫吗？
我的看法是不会。理由是：
1. 在屋价上涨之前，屋价曾停滞不少过5年，就以八打灵的屋价来说，普通排屋在四、五十万令吉之间徘徊了最少5年，如今涨至七、八十万令吉，涨幅高达四、五十巴仙。
在过去5年中，建材、地价已上升了一截，再加每年约6%地通货膨胀，建屋的成本恐怕已上涨了四、五十巴仙，故过去两年的屋价涨幅，其实是调整了成本的上升，并不为过。
2. 在购屋者中，一部分是购买屋子作为自己及家人住用的，买进后就不会再卖出；另一部分是买屋作为投资的，这些都是手持多余资金，买得起屋子的投资者，有长期拥有屋子的能力，不会轻易抛售。
地皮涨幅比屋子大
投资者虽然有，但相信巴仙率不高。所以，房屋市场泡沫形成的可能性不大。
但是，另一方面，屋价也不大可能再上一层楼，理由是：
1. 受薪阶级的收入增幅，跟不上屋子的涨幅，买屋与供屋，已非中等收入受薪人士所能负担得起。
2. 租金的上升幅度，跟不上屋价的升幅。投资回酬下降，使买屋子作为投资，已不大合算。
3. 除了收租之外，房屋投资者希望产业增值。但在屋价上升之后，增值的幅度，跟投资额相比，已不具有吸引力。
在真正需要屋子的人买不起屋子，购买屋子作为投资的魅力已递减的情况下，买产业作为投资，已不具吸引力，作为反向投资策略的信徒，窃以为买产业作为投资，此非其时。
在屋价猛涨下，地皮的价格亦猛涨，而且涨幅比屋子更大。
从投资的角度看，地皮的涨幅通常比屋子大，理由是屋子会折旧，而地皮，尤其是永久地契地皮则不会。尤其是地点优良，接近市中心的地皮涨幅更加惊人。
上市产业公司3营运作风
犹记十多年前，吉隆坡黄金三角地带的商用地皮，每方尺售价不过五、六百令吉，如今每方尺2000多令吉仍有买方无卖方。
许多上市产业公司，拥有许多地点优良的地皮，假如你细读这些公司的年报的话，你会发现有些地皮，是在10年前，甚至20年前买下的。
地皮价格倍增
有关公司仍以十多二十多年前的价值入账，实际上，这些地皮的价格，可能已上升数倍，如果以目前的市价估值的话，每股净有形资产价值必然大增。
上市产业公司的营运作风，大致上可以分为三类：
第一类是买进地皮，就积极建屋出售，其盈利主要来自出售屋子。
第二类是买进地皮后，就慢慢的发展，他们的理由是屋价不断上涨，慢慢发展，较后兴建的屋子，由于屋价更高，而地皮成本低，故赚幅会更大。
与其积极发展地皮，倒不如放慢发展，这类公司的盈利，往往不如积极发展地皮的公司，但他们所持有的地皮已大幅度增值，每股净有形资产价值，比股价高一倍一点也不稀奇。
第三类是长期拥有房地产的办公楼、购物中心及工厂等，一方面有稳定的租金收入，一方面可以取得产业增值的利益，在上市公司中，雪兰莪实业和怡保花园是典型的例子，这也是所有产业投资信托公司所采的策略。
宜购二三线优质股
为什么上市产业公司不重估其地皮？
原来有关当局规定，凡是供发展用途的地皮，都不能重新估值后入账，这就是所有上市产业公司的账目中，供发展的地皮，仍以10年前，甚至20年前的价值入账的原因。
在大马股票交易所上市的产业公司，交投活跃及业绩表现标青的公司，其股价已大涨，目前的股价已反映其真实价值。
股价被低估
但第二、三线的产业公司，股价仍在低价区徘徊，以他们所拥有的地皮计算，股价肯定是被严重低估。
这些二、三线公司的股票，不受市场青睐，一方面是他们的业绩表现，乏善可陈；一方面是交投不活跃，投资及投机者不感兴趣，导致股价表现落后于大势。
投资者与其买产业作为投资，倒不如买第二、三线产业股作为投资，更加合算。
当然，在买进之前，投资者必须作严格的筛选，毕竟第二、三线产业股，良莠不齐，并非全部值得投资。
以买地皮的态度买产业股，应可获利。
首都居，大不易。首都市民，尤其是外来者，不少人只能望屋兴叹。
除非得到父母或亲人的帮助，否则的话，一般受薪阶级，要在吉隆坡购买最普通的民居，例如双层排屋，几乎已是可望不可及，即使付得起头期，每个月的供款，也把他们压得透不过气来。
房市不会形成泡沫
首都的许多职场中人，已终身成为“屋奴”。供屋子、供汽车、儿子昂贵的教育费、有增无减的生活费，已成为受薪阶级的噩梦。
房屋市场会形成泡沫吗？
我的看法是不会。理由是：
1. 在屋价上涨之前，屋价曾停滞不少过5年，就以八打灵的屋价来说，普通排屋在四、五十万令吉之间徘徊了最少5年，如今涨至七、八十万令吉，涨幅高达四、五十巴仙。
在过去5年中，建材、地价已上升了一截，再加每年约6%地通货膨胀，建屋的成本恐怕已上涨了四、五十巴仙，故过去两年的屋价涨幅，其实是调整了成本的上升，并不为过。
2. 在购屋者中，一部分是购买屋子作为自己及家人住用的，买进后就不会再卖出；另一部分是买屋作为投资的，这些都是手持多余资金，买得起屋子的投资者，有长期拥有屋子的能力，不会轻易抛售。
地皮涨幅比屋子大
投资者虽然有，但相信巴仙率不高。所以，房屋市场泡沫形成的可能性不大。
但是，另一方面，屋价也不大可能再上一层楼，理由是：
1. 受薪阶级的收入增幅，跟不上屋子的涨幅，买屋与供屋，已非中等收入受薪人士所能负担得起。
2. 租金的上升幅度，跟不上屋价的升幅。投资回酬下降，使买屋子作为投资，已不大合算。
3. 除了收租之外，房屋投资者希望产业增值。但在屋价上升之后，增值的幅度，跟投资额相比，已不具有吸引力。
在真正需要屋子的人买不起屋子，购买屋子作为投资的魅力已递减的情况下，买产业作为投资，已不具吸引力，作为反向投资策略的信徒，窃以为买产业作为投资，此非其时。
在屋价猛涨下，地皮的价格亦猛涨，而且涨幅比屋子更大。
从投资的角度看，地皮的涨幅通常比屋子大，理由是屋子会折旧，而地皮，尤其是永久地契地皮则不会。尤其是地点优良，接近市中心的地皮涨幅更加惊人。
上市产业公司3营运作风
犹记十多年前，吉隆坡黄金三角地带的商用地皮，每方尺售价不过五、六百令吉，如今每方尺2000多令吉仍有买方无卖方。
许多上市产业公司，拥有许多地点优良的地皮，假如你细读这些公司的年报的话，你会发现有些地皮，是在10年前，甚至20年前买下的。
地皮价格倍增
有关公司仍以十多二十多年前的价值入账，实际上，这些地皮的价格，可能已上升数倍，如果以目前的市价估值的话，每股净有形资产价值必然大增。
上市产业公司的营运作风，大致上可以分为三类：
第一类是买进地皮，就积极建屋出售，其盈利主要来自出售屋子。
第二类是买进地皮后，就慢慢的发展，他们的理由是屋价不断上涨，慢慢发展，较后兴建的屋子，由于屋价更高，而地皮成本低，故赚幅会更大。
与其积极发展地皮，倒不如放慢发展，这类公司的盈利，往往不如积极发展地皮的公司，但他们所持有的地皮已大幅度增值，每股净有形资产价值，比股价高一倍一点也不稀奇。
第三类是长期拥有房地产的办公楼、购物中心及工厂等，一方面有稳定的租金收入，一方面可以取得产业增值的利益，在上市公司中，雪兰莪实业和怡保花园是典型的例子，这也是所有产业投资信托公司所采的策略。
宜购二三线优质股
为什么上市产业公司不重估其地皮？
原来有关当局规定，凡是供发展用途的地皮，都不能重新估值后入账，这就是所有上市产业公司的账目中，供发展的地皮，仍以10年前，甚至20年前的价值入账的原因。
在大马股票交易所上市的产业公司，交投活跃及业绩表现标青的公司，其股价已大涨，目前的股价已反映其真实价值。
股价被低估
但第二、三线的产业公司，股价仍在低价区徘徊，以他们所拥有的地皮计算，股价肯定是被严重低估。
这些二、三线公司的股票，不受市场青睐，一方面是他们的业绩表现，乏善可陈；一方面是交投不活跃，投资及投机者不感兴趣，导致股价表现落后于大势。
投资者与其买产业作为投资，倒不如买第二、三线产业股作为投资，更加合算。
当然，在买进之前，投资者必须作严格的筛选，毕竟第二、三线产业股，良莠不齐，并非全部值得投资。
以买地皮的态度买产业股，应可获利。
分享锦集:3000令吉可买多少地？
答案是：4.70英亩。
你认为难以置信？请翻开柏年（Brem）2010年常年报告书第97页，就可以证明确有此事。
每一家上市公司的年报，都有一份“产业表”，通常是在年报的最后数页，与股东名单毗邻。柏年也不例外。
根据柏年的2010年报，该段在该公司的账目中，只价值3000令吉的土地，坐落在巴生武吉拉惹，属于永久地契，作发展用途土地，是在1994年买进，目前仍是空置。
低价购地不可思议
即使是在17年前的1994年，能以3000令吉买到4.70英亩的地皮，每亩只化638令吉，也是一件不可思议的事。
还有更不可思议的是，该公司在1994年，以7000令吉，或是每亩572令吉，买到位于巴生加埔的另一段12.23英亩的永久权土地，年报说该段土地“在发展中”。
第三段“廉价”土地也是在加埔，也是在1994年买进，面积109.71英亩，永久权土地，只化了20万令吉，每英亩也不过1823令吉，以每方尺4.2仙买到发展用途土地（Development land），而且面积如此之大，也实在令人难以想像。
由于当局规定上市产业公司，凡是用来建屋出售的土地，都不能重估价值以入账，相信这是该公司的上述土地，在该公司的账目中，保持17年前买进时的价值的原因。
以上是柏年现有地库的一部分。
建筑股重产业发展
柏年虽属建筑股，但侧重产业发展，在吉打、八打灵、巴生的加埔和武吉拉惹，以及吉隆坡峇都区的泗岩沫拥有许多地皮，目前的发展活动集中在泗岩沫，412个单位的共管式公寓胡姬园（Villa Orkid）在热卖中。
根据年报，该公司在峇都区拥有9段土地，共30.50英亩，是在1995与2005年买进，在账目中每平方尺价值仅17.49令吉。
另一家上市公司吴万发的地皮也是坐落在泗岩沫，该公司在2007年脱售15.8英亩土地给另一家上市公司FCW，每方尺售价为126令吉。柏年的地皮，每方尺17.49令吉，价值肯定被低估。
柏年最近以近7000万令吉，买进吉隆坡淡江的33.28英亩发展地，又以4800万令吉买进八打灵的7.577英亩厂地供商业发展用途，这两段地皮共耗资1亿1800万令吉，几乎等于该公司的实收资本，该公司说，此举是“欲以合理价格收购地皮以补充地库”。
地皮涨幅快过房价
我举柏年为例，是要藉以说明一个事实：大部分上市公司，尤其是产业股和侧重产业发展的建筑股，所拥有的地皮，价值都被低估。
尤其是在过去两年中，产业大涨，地皮价值涨幅比房屋更迅猛。
上市公司所拥有的地产，价值已不知翻了多少番，如果以市价重新估值上市公司所拥有的地产的话，每股净有形资产必须大增。
地库价值没反映
许多上市公司，尤其是第二、三线产业股目前的股价，根本没有反映他们的地库的价值。
以目前一些产业股的市价总值（Market capitalisation），根本不可能建立他们现有的地库。
一些拥有宝贵地皮，却深藏不露的公司，由于交投淡静，他们的股票不受投资者青睐，股价落后大势，为严肃投资者提供了以合理价格买进价值被低估股只的良机。
怎样挖掘产业股价值？
第一步，请先记住以下的几个数学，每公顷（ha）等于2.4711英亩（acre）；每英亩等于43560方尺（s.f.）；每平米（sq.m.）等于10.7309方尺（s.f.）。
上市公司年报中的“产业表”有时以公顷，有时以英亩，有时以平米，有时又以方尺计算土地面积，你必须懂得公制与英制的换算，才能算出每方尺的价值。
第二步，找出有关地区的土地市价，跟年报中的账面价值比较，就可找出有关上市公司的土地价值是否被低估。
购买土地价值被低估的股票，等于廉价买地皮，没有买地皮繁琐手续的烦恼，容易兑为现金。
股价上升后又可以卖掉一部分，以削低剩余股票的成本，投资额可大可小，散户亦可参与投资地产，岂不胜过直接买地皮？
你认为难以置信？请翻开柏年（Brem）2010年常年报告书第97页，就可以证明确有此事。
每一家上市公司的年报，都有一份“产业表”，通常是在年报的最后数页，与股东名单毗邻。柏年也不例外。
根据柏年的2010年报，该段在该公司的账目中，只价值3000令吉的土地，坐落在巴生武吉拉惹，属于永久地契，作发展用途土地，是在1994年买进，目前仍是空置。
低价购地不可思议
即使是在17年前的1994年，能以3000令吉买到4.70英亩的地皮，每亩只化638令吉，也是一件不可思议的事。
还有更不可思议的是，该公司在1994年，以7000令吉，或是每亩572令吉，买到位于巴生加埔的另一段12.23英亩的永久权土地，年报说该段土地“在发展中”。
第三段“廉价”土地也是在加埔，也是在1994年买进，面积109.71英亩，永久权土地，只化了20万令吉，每英亩也不过1823令吉，以每方尺4.2仙买到发展用途土地（Development land），而且面积如此之大，也实在令人难以想像。
由于当局规定上市产业公司，凡是用来建屋出售的土地，都不能重估价值以入账，相信这是该公司的上述土地，在该公司的账目中，保持17年前买进时的价值的原因。
以上是柏年现有地库的一部分。
建筑股重产业发展
柏年虽属建筑股，但侧重产业发展，在吉打、八打灵、巴生的加埔和武吉拉惹，以及吉隆坡峇都区的泗岩沫拥有许多地皮，目前的发展活动集中在泗岩沫，412个单位的共管式公寓胡姬园（Villa Orkid）在热卖中。
根据年报，该公司在峇都区拥有9段土地，共30.50英亩，是在1995与2005年买进，在账目中每平方尺价值仅17.49令吉。
另一家上市公司吴万发的地皮也是坐落在泗岩沫，该公司在2007年脱售15.8英亩土地给另一家上市公司FCW，每方尺售价为126令吉。柏年的地皮，每方尺17.49令吉，价值肯定被低估。
柏年最近以近7000万令吉，买进吉隆坡淡江的33.28英亩发展地，又以4800万令吉买进八打灵的7.577英亩厂地供商业发展用途，这两段地皮共耗资1亿1800万令吉，几乎等于该公司的实收资本，该公司说，此举是“欲以合理价格收购地皮以补充地库”。
地皮涨幅快过房价
我举柏年为例，是要藉以说明一个事实：大部分上市公司，尤其是产业股和侧重产业发展的建筑股，所拥有的地皮，价值都被低估。
尤其是在过去两年中，产业大涨，地皮价值涨幅比房屋更迅猛。
上市公司所拥有的地产，价值已不知翻了多少番，如果以市价重新估值上市公司所拥有的地产的话，每股净有形资产必须大增。
地库价值没反映
许多上市公司，尤其是第二、三线产业股目前的股价，根本没有反映他们的地库的价值。
以目前一些产业股的市价总值（Market capitalisation），根本不可能建立他们现有的地库。
一些拥有宝贵地皮，却深藏不露的公司，由于交投淡静，他们的股票不受投资者青睐，股价落后大势，为严肃投资者提供了以合理价格买进价值被低估股只的良机。
怎样挖掘产业股价值？
第一步，请先记住以下的几个数学，每公顷（ha）等于2.4711英亩（acre）；每英亩等于43560方尺（s.f.）；每平米（sq.m.）等于10.7309方尺（s.f.）。
上市公司年报中的“产业表”有时以公顷，有时以英亩，有时以平米，有时又以方尺计算土地面积，你必须懂得公制与英制的换算，才能算出每方尺的价值。
第二步，找出有关地区的土地市价，跟年报中的账面价值比较，就可找出有关上市公司的土地价值是否被低估。
购买土地价值被低估的股票，等于廉价买地皮，没有买地皮繁琐手续的烦恼，容易兑为现金。
股价上升后又可以卖掉一部分，以削低剩余股票的成本，投资额可大可小，散户亦可参与投资地产，岂不胜过直接买地皮？
分享锦集：土地永远是好投资
首相日前宣布，政府将推行22万令吉建屋计划，供月入3000以下之无屋人民购买。
购屋者可以获得银行提供100%贷款，按月摊还。
他说，政府将拨出土地作此项用途，由建筑商负责兴建，由官商合作以纾解收入不高者之无屋困境。
这是一项利民德政，希望坐言起行，尽快落实。
还地于民
由于土地昂贵，由私人界兴建，每间售价22万令吉，如建筑面积中等，亦无利可图，无利可图的生意肯定无人要做。
对政府来说，土地是国有资产，国家属于全民，国土当然也是属于全民。
在政府的账目中，土地是免费的，拨地建屋，利惠中低收入者，一方面是扶持弱势社群，一方面亦是还地于民，合情合理。
人民取回属于他们自己的资产而已，故此项计划，不可视为政府的“施舍”，亦非“施恩”，惟政府能体恤民艰，亦应受到赞扬。
土地属州政府，过去州政府亦曾推行类似廉价屋计划，但不是延迟完成，就是虎头蛇尾。希望中央政府不至会如此。
首相是基于22万令吉的屋子无利可图而拨地给建筑商建屋，可见建屋成本不便宜。
这里必须指出的，是私人从事屋业发展，不但时间漫长，要通过许多繁文缛节，过程错综复杂，要付出许多见不得光的费用，还要冒一定的风险，故赚取合理的利润，无可厚非。
屋业发展这门生意，从发展商的角度看，是一门好生意，从社会的角度看，发展商解决了大部分人民“住”的需求，也是功德无量。
今天，大部分人民拥有屋子，屋价年年升，屋主身家水涨船高，故建屋出售，是典型的双赢善举。
大部分人对土地及屋业发展所知有限。
笔者自报界退休后，进入一家上市公司担任高级总经理，买地和监督产业发展计划是主要职责。
在中国、缅甸、越南、菲律宾和巴布亚新几内亚负责谈判投资计划，大多数也涉及土地及产业发展，因此对土地及产业发展，颇为熟悉，愿与大家分享。
所有土地属于国家
从国家的观点看，所有土地都属国家所有，这就是所有土地，除非得到法律的豁免，每年都要交地税（Quit Rent）的原因。
永久地契或租期地契的意义是国家让你永久或有期（在某个期限内）使用该土地，如果需要的话，国家有权征用任何人的土地，但必须按照市价予以赔偿。
宪法保护人民的财产拥有权，但不等于国家不能征用有关土地。
中国的土地权称为“土地使用权”是更正确反映土地拥有权的真义。
土地分国有及已转让
以土地的主权分类，土地可分为国有土地（state land）和已转让土地（alienated land）。
所谓已转让土地，是指政府已将土地的使用权转让给非政府组织或个人，包括个人、公司、机构或组织等。
除非得到豁免，所有已发出之土地每年都要交地税，欠地税之土地，政府有权没收。
地契都会注明用途
政府已发出之地，都在地契注明用途，例如住宅地、农业地、建筑地、商用地等。
转换土地用途，例如将农业地转为住宅地，要得到州政府立法议会的行政议会（EXCO）批准，同时要交转换费叫地价。
例如发展商购买了一段油棕园，油棕园属农业地，发展商要在该地段建屋出售，首先必须向政府申请将农业地转换为住宅地（Resident land），才可以建屋，否则，就是非法建屋，将受到法律的制裁，农业地也可建屋，但每英亩只准建一间。
州政府拥有土地权
土地权是操在州政府手中，发展商将农业地转换为住宅地，需向政府缴付土地转换费，通常约为土地价的18%，以土地转换用途后的价值计算，由政府的估值师估值。
用途地点决定价值
政府已发出的土地（alienated land），已规定作某种用途，最普通的有农业地、住宅地、商用地、工业地、公共用途土地等等。
土地的价值决定于其用途及地点，同一种用途的土地，在不同的地点，价值常常有天渊之别，例如同为住宅地，在小市镇和大都市，在市郊和在市内，价值可能相差数倍，土地价格由市场的力量决定。
但一般来说，住宅地的价值高过农业地，至于高多少倍，也没有一定。
住宅地比农业地高十倍也是常有的事，商用地比住宅地高十倍也不为奇。
由于转换用途后，土地价值肯定暴涨，所以发展商都想尽办法，将农业地转为住宅地或商用地，以获暴利。
都市边缘本是园丘
许多大都市边缘的住宅区，其实原本是园丘。
就以吉隆坡来说，八打灵万达镇、首邦、蒲种花园、斯里白沙罗等大住宅区，以及吉隆坡国际机场，都是农业地转换为住宅地或机场地。
拥有这些土地的种植公司，都因此而取得庞大的利润。
2010年杪，英芝肯尼以2亿6000万令吉，将在万宜的463英亩农业地卖给友乃德置地。
这段土地在1916年时，以120万买进，售价为原投资额216倍，而历年从园丘所取得的盈利尚不计算在内。
土地，永远是好投资。
购屋者可以获得银行提供100%贷款，按月摊还。
他说，政府将拨出土地作此项用途，由建筑商负责兴建，由官商合作以纾解收入不高者之无屋困境。
这是一项利民德政，希望坐言起行，尽快落实。
还地于民
由于土地昂贵，由私人界兴建，每间售价22万令吉，如建筑面积中等，亦无利可图，无利可图的生意肯定无人要做。
对政府来说，土地是国有资产，国家属于全民，国土当然也是属于全民。
在政府的账目中，土地是免费的，拨地建屋，利惠中低收入者，一方面是扶持弱势社群，一方面亦是还地于民，合情合理。
人民取回属于他们自己的资产而已，故此项计划，不可视为政府的“施舍”，亦非“施恩”，惟政府能体恤民艰，亦应受到赞扬。
土地属州政府，过去州政府亦曾推行类似廉价屋计划，但不是延迟完成，就是虎头蛇尾。希望中央政府不至会如此。
首相是基于22万令吉的屋子无利可图而拨地给建筑商建屋，可见建屋成本不便宜。
这里必须指出的，是私人从事屋业发展，不但时间漫长，要通过许多繁文缛节，过程错综复杂，要付出许多见不得光的费用，还要冒一定的风险，故赚取合理的利润，无可厚非。
屋业发展这门生意，从发展商的角度看，是一门好生意，从社会的角度看，发展商解决了大部分人民“住”的需求，也是功德无量。
今天，大部分人民拥有屋子，屋价年年升，屋主身家水涨船高，故建屋出售，是典型的双赢善举。
大部分人对土地及屋业发展所知有限。
笔者自报界退休后，进入一家上市公司担任高级总经理，买地和监督产业发展计划是主要职责。
在中国、缅甸、越南、菲律宾和巴布亚新几内亚负责谈判投资计划，大多数也涉及土地及产业发展，因此对土地及产业发展，颇为熟悉，愿与大家分享。
所有土地属于国家
从国家的观点看，所有土地都属国家所有，这就是所有土地，除非得到法律的豁免，每年都要交地税（Quit Rent）的原因。
永久地契或租期地契的意义是国家让你永久或有期（在某个期限内）使用该土地，如果需要的话，国家有权征用任何人的土地，但必须按照市价予以赔偿。
宪法保护人民的财产拥有权，但不等于国家不能征用有关土地。
中国的土地权称为“土地使用权”是更正确反映土地拥有权的真义。
土地分国有及已转让
以土地的主权分类，土地可分为国有土地（state land）和已转让土地（alienated land）。
所谓已转让土地，是指政府已将土地的使用权转让给非政府组织或个人，包括个人、公司、机构或组织等。
除非得到豁免，所有已发出之土地每年都要交地税，欠地税之土地，政府有权没收。
地契都会注明用途
政府已发出之地，都在地契注明用途，例如住宅地、农业地、建筑地、商用地等。
转换土地用途，例如将农业地转为住宅地，要得到州政府立法议会的行政议会（EXCO）批准，同时要交转换费叫地价。
例如发展商购买了一段油棕园，油棕园属农业地，发展商要在该地段建屋出售，首先必须向政府申请将农业地转换为住宅地（Resident land），才可以建屋，否则，就是非法建屋，将受到法律的制裁，农业地也可建屋，但每英亩只准建一间。
州政府拥有土地权
土地权是操在州政府手中，发展商将农业地转换为住宅地，需向政府缴付土地转换费，通常约为土地价的18%，以土地转换用途后的价值计算，由政府的估值师估值。
用途地点决定价值
政府已发出的土地（alienated land），已规定作某种用途，最普通的有农业地、住宅地、商用地、工业地、公共用途土地等等。
土地的价值决定于其用途及地点，同一种用途的土地，在不同的地点，价值常常有天渊之别，例如同为住宅地，在小市镇和大都市，在市郊和在市内，价值可能相差数倍，土地价格由市场的力量决定。
但一般来说，住宅地的价值高过农业地，至于高多少倍，也没有一定。
住宅地比农业地高十倍也是常有的事，商用地比住宅地高十倍也不为奇。
由于转换用途后，土地价值肯定暴涨，所以发展商都想尽办法，将农业地转为住宅地或商用地，以获暴利。
都市边缘本是园丘
许多大都市边缘的住宅区，其实原本是园丘。
就以吉隆坡来说，八打灵万达镇、首邦、蒲种花园、斯里白沙罗等大住宅区，以及吉隆坡国际机场，都是农业地转换为住宅地或机场地。
拥有这些土地的种植公司，都因此而取得庞大的利润。
2010年杪，英芝肯尼以2亿6000万令吉，将在万宜的463英亩农业地卖给友乃德置地。
这段土地在1916年时，以120万买进，售价为原投资额216倍，而历年从园丘所取得的盈利尚不计算在内。
土地，永远是好投资。
分享锦集:屋业利润知多少？
一项屋业发展计划，需经过冗长手续。
首先是转换土地用途（由农业地转为住宅地Conversion）、总体规划（整个住宅区的规划Layout Plan）、土地分割（将大块土地分割为许多小地段Sub-Division）、基本设施（建道路、沟渠、水电、公共设施Infra-Structure）、屋子设计（绘测屋图Design）、成本计算（计算成本Quantity Surveyor）及专业谘询（M & E, Consultants）。
然后还有招标承建（Call for Tender）、建筑商施工（Contractors，通常将部份工程交给Sub-Contractor去做）、工程进展监督（土木工程师Supervision）、融资（过渡时期贷款Bridging Finance）、购屋者贷款（End Financing）、销售（打广告Marketing）、税务（交税Tax）、屋子落成、移交给买屋者，还要品质保证期，才算功德圆满。
由买地到保证期届满，前后要5年，每一个环节，都不容有差错，所以，产业发展这门生意，赚钱也真不容易。
不明文规定原则
产业发展，有一些不明文规定的原则，这行业的人都知道，例如一英亩土地，大约可建10间普通排屋（20尺x70尺），或12间廉价屋（16尺x60尺）。
如果是出售洋楼地，则每英亩地只可卖约60%地皮，其馀40%左右保留作公共设施（道路、沟渠等），是不能卖的。
如果土地是用来建高楼大厦（如公寓、共管式公寓、办公楼等），则建筑面积和土地面积的比例（叫Plot Ratio），将影响土地的价格和发展商的赚率。
土地获利视屋价
至于以什么价格的土地才有利可图，则胥视屋子的售价而定。
高价买土地建高价屋，仍有利可图，买贵地建廉价屋，肯定亏本，这就是发展商千方百计要求政府当局豁免建廉价屋的原因。
发展商可用别的方式，代替建廉价屋，例如曾有发展商获准替政府在该住宅区建10间、8间学校，而获得豁免建廉价屋。一般来说，若土地成本不超过屋子售价的20%，有关建屋计划就有利可图。
发展商赚屋价30%
一项发展计划，由买地到交屋收工及18个月的保证期届满，需时5年，通常发展商扣所得税前，可赚屋价的30%。
以5、6年的时间才赚30%，似乎并不合算，但是，通常发展商所出的资金，也只等于屋价的30%，其余资金是由银行融资。
买屋者向银行借屋子售价的70%买屋，这70%其实是代发展商向银行借的，买屋者要付利息，是替发展商付利息。
以30%的自有资金，赚取30%的毛利，等于发展商在5年中赚1倍或是每年有20%的毛利，这是他的投资回报。
这20%尚未交所得税，故净利不到20%。
融资学不可不知
产业发展，融资是一个大学问，当你向银行借钱买地时，银行会问你：你这段土地将做什么用途？
如果你说你是买来收藏，等地价上涨的话，银行不会借钱给你，因为你没有收入来还本还利。
当然，假如你能证明你有别的收入，有能力按时还本还利的话，则属例外。
银行最喜欢借给买地后就发展，卖屋后就还款的发展商，因为他有现金周转（cash flow），只要屋子能卖出去，烂账的可能性不高。
最担心屋子滞销
发展商最担心的，是屋子卖不出去，而银行利息天天要付，不到2、3年，利润都被利息“吃”光了，该计划就无利可图了。
这就是屋子刚动工，发展商就大登广告卖屋的原因。
屋子能卖出去，工程依期完成，发展商赚到钱，银行收回贷款，买屋者欢欢喜喜“入伙”，皆大欢喜。屋子卖不出，发展商、银行、买屋者都遭殃，被放弃的建屋计划已成为社会问题。
政府倡议，“建后出售”将可避免建屋计划被放弃，但如此一来，只有少数资金雄厚的发展商，才有能力这样做，许多中、小型发展商将被迫改行。
“建后出售”也将提高屋价，羊毛出自羊身上，发展商会把额外的费用，转嫁购屋者，最后还是买屋者遭殃。
Posted by focustime at Monday, May 23, 2011 0 comments
分享锦集：土地永远是好投资
首相日前宣布，政府将推行22万令吉建屋计划，供月入3000以下之无屋人民购买。
购屋者可以获得银行提供100%贷款，按月摊还。
他说，政府将拨出土地作此项用途，由建筑商负责兴建，由官商合作以纾解收入不高者之无屋困境。
这是一项利民德政，希望坐言起行，尽快落实。
还地于民
由于土地昂贵，由私人界兴建，每间售价22万令吉，如建筑面积中等，亦无利可图，无利可图的生意肯定无人要做。
对政府来说，土地是国有资产，国家属于全民，国土当然也是属于全民。
在政府的账目中，土地是免费的，拨地建屋，利惠中低收入者，一方面是扶持弱势社群，一方面亦是还地于民，合情合理。
人民取回属于他们自己的资产而已，故此项计划，不可视为政府的“施舍”，亦非“施恩”，惟政府能体恤民艰，亦应受到赞扬。
土地属州政府，过去州政府亦曾推行类似廉价屋计划，但不是延迟完成，就是虎头蛇尾。希望中央政府不至会如此。
首相是基于22万令吉的屋子无利可图而拨地给建筑商建屋，可见建屋成本不便宜。
这里必须指出的，是私人从事屋业发展，不但时间漫长，要通过许多繁文缛节，过程错综复杂，要付出许多见不得光的费用，还要冒一定的风险，故赚取合理的利润，无可厚非。
屋业发展这门生意，从发展商的角度看，是一门好生意，从社会的角度看，发展商解决了大部分人民“住”的需求，也是功德无量。
今天，大部分人民拥有屋子，屋价年年升，屋主身家水涨船高，故建屋出售，是典型的双赢善举。
大部分人对土地及屋业发展所知有限。
笔者自报界退休后，进入一家上市公司担任高级总经理，买地和监督产业发展计划是主要职责。
在中国、缅甸、越南、菲律宾和巴布亚新几内亚负责谈判投资计划，大多数也涉及土地及产业发展，因此对土地及产业发展，颇为熟悉，愿与大家分享。
所有土地属于国家
从国家的观点看，所有土地都属国家所有，这就是所有土地，除非得到法律的豁免，每年都要交地税（Quit Rent）的原因。
永久地契或租期地契的意义是国家让你永久或有期（在某个期限内）使用该土地，如果需要的话，国家有权征用任何人的土地，但必须按照市价予以赔偿。
宪法保护人民的财产拥有权，但不等于国家不能征用有关土地。
中国的土地权称为“土地使用权”是更正确反映土地拥有权的真义。
土地分国有及已转让
以土地的主权分类，土地可分为国有土地（state land）和已转让土地（alienated land）。
所谓已转让土地，是指政府已将土地的使用权转让给非政府组织或个人，包括个人、公司、机构或组织等。
除非得到豁免，所有已发出之土地每年都要交地税，欠地税之土地，政府有权没收。
地契都会注明用途
政府已发出之地，都在地契注明用途，例如住宅地、农业地、建筑地、商用地等。
转换土地用途，例如将农业地转为住宅地，要得到州政府立法议会的行政议会（EXCO）批准，同时要交转换费叫地价。
例如发展商购买了一段油棕园，油棕园属农业地，发展商要在该地段建屋出售，首先必须向政府申请将农业地转换为住宅地（Resident land），才可以建屋，否则，就是非法建屋，将受到法律的制裁，农业地也可建屋，但每英亩只准建一间。
州政府拥有土地权
土地权是操在州政府手中，发展商将农业地转换为住宅地，需向政府缴付土地转换费，通常约为土地价的18%，以土地转换用途后的价值计算，由政府的估值师估值。
用途地点决定价值
政府已发出的土地（alienated land），已规定作某种用途，最普通的有农业地、住宅地、商用地、工业地、公共用途土地等等。
土地的价值决定于其用途及地点，同一种用途的土地，在不同的地点，价值常常有天渊之别，例如同为住宅地，在小市镇和大都市，在市郊和在市内，价值可能相差数倍，土地价格由市场的力量决定。
但一般来说，住宅地的价值高过农业地，至于高多少倍，也没有一定。
住宅地比农业地高十倍也是常有的事，商用地比住宅地高十倍也不为奇。
由于转换用途后，土地价值肯定暴涨，所以发展商都想尽办法，将农业地转为住宅地或商用地，以获暴利。
都市边缘本是园丘
许多大都市边缘的住宅区，其实原本是园丘。
就以吉隆坡来说，八打灵万达镇、首邦、蒲种花园、斯里白沙罗等大住宅区，以及吉隆坡国际机场，都是农业地转换为住宅地或机场地。
拥有这些土地的种植公司，都因此而取得庞大的利润。
2010年杪，英芝肯尼以2亿6000万令吉，将在万宜的463英亩农业地卖给友乃德置地。
这段土地在1916年时，以120万买进，售价为原投资额216倍，而历年从园丘所取得的盈利尚不计算在内。
土地，永远是好投资。
首先是转换土地用途（由农业地转为住宅地Conversion）、总体规划（整个住宅区的规划Layout Plan）、土地分割（将大块土地分割为许多小地段Sub-Division）、基本设施（建道路、沟渠、水电、公共设施Infra-Structure）、屋子设计（绘测屋图Design）、成本计算（计算成本Quantity Surveyor）及专业谘询（M & E, Consultants）。
然后还有招标承建（Call for Tender）、建筑商施工（Contractors，通常将部份工程交给Sub-Contractor去做）、工程进展监督（土木工程师Supervision）、融资（过渡时期贷款Bridging Finance）、购屋者贷款（End Financing）、销售（打广告Marketing）、税务（交税Tax）、屋子落成、移交给买屋者，还要品质保证期，才算功德圆满。
由买地到保证期届满，前后要5年，每一个环节，都不容有差错，所以，产业发展这门生意，赚钱也真不容易。
不明文规定原则
产业发展，有一些不明文规定的原则，这行业的人都知道，例如一英亩土地，大约可建10间普通排屋（20尺x70尺），或12间廉价屋（16尺x60尺）。
如果是出售洋楼地，则每英亩地只可卖约60%地皮，其馀40%左右保留作公共设施（道路、沟渠等），是不能卖的。
如果土地是用来建高楼大厦（如公寓、共管式公寓、办公楼等），则建筑面积和土地面积的比例（叫Plot Ratio），将影响土地的价格和发展商的赚率。
土地获利视屋价
至于以什么价格的土地才有利可图，则胥视屋子的售价而定。
高价买土地建高价屋，仍有利可图，买贵地建廉价屋，肯定亏本，这就是发展商千方百计要求政府当局豁免建廉价屋的原因。
发展商可用别的方式，代替建廉价屋，例如曾有发展商获准替政府在该住宅区建10间、8间学校，而获得豁免建廉价屋。一般来说，若土地成本不超过屋子售价的20%，有关建屋计划就有利可图。
发展商赚屋价30%
一项发展计划，由买地到交屋收工及18个月的保证期届满，需时5年，通常发展商扣所得税前，可赚屋价的30%。
以5、6年的时间才赚30%，似乎并不合算，但是，通常发展商所出的资金，也只等于屋价的30%，其余资金是由银行融资。
买屋者向银行借屋子售价的70%买屋，这70%其实是代发展商向银行借的，买屋者要付利息，是替发展商付利息。
以30%的自有资金，赚取30%的毛利，等于发展商在5年中赚1倍或是每年有20%的毛利，这是他的投资回报。
这20%尚未交所得税，故净利不到20%。
融资学不可不知
产业发展，融资是一个大学问，当你向银行借钱买地时，银行会问你：你这段土地将做什么用途？
如果你说你是买来收藏，等地价上涨的话，银行不会借钱给你，因为你没有收入来还本还利。
当然，假如你能证明你有别的收入，有能力按时还本还利的话，则属例外。
银行最喜欢借给买地后就发展，卖屋后就还款的发展商，因为他有现金周转（cash flow），只要屋子能卖出去，烂账的可能性不高。
最担心屋子滞销
发展商最担心的，是屋子卖不出去，而银行利息天天要付，不到2、3年，利润都被利息“吃”光了，该计划就无利可图了。
这就是屋子刚动工，发展商就大登广告卖屋的原因。
屋子能卖出去，工程依期完成，发展商赚到钱，银行收回贷款，买屋者欢欢喜喜“入伙”，皆大欢喜。屋子卖不出，发展商、银行、买屋者都遭殃，被放弃的建屋计划已成为社会问题。
政府倡议，“建后出售”将可避免建屋计划被放弃，但如此一来，只有少数资金雄厚的发展商，才有能力这样做，许多中、小型发展商将被迫改行。
“建后出售”也将提高屋价，羊毛出自羊身上，发展商会把额外的费用，转嫁购屋者，最后还是买屋者遭殃。
Posted by focustime at Monday, May 23, 2011 0 comments
分享锦集：土地永远是好投资
首相日前宣布，政府将推行22万令吉建屋计划，供月入3000以下之无屋人民购买。
购屋者可以获得银行提供100%贷款，按月摊还。
他说，政府将拨出土地作此项用途，由建筑商负责兴建，由官商合作以纾解收入不高者之无屋困境。
这是一项利民德政，希望坐言起行，尽快落实。
还地于民
由于土地昂贵，由私人界兴建，每间售价22万令吉，如建筑面积中等，亦无利可图，无利可图的生意肯定无人要做。
对政府来说，土地是国有资产，国家属于全民，国土当然也是属于全民。
在政府的账目中，土地是免费的，拨地建屋，利惠中低收入者，一方面是扶持弱势社群，一方面亦是还地于民，合情合理。
人民取回属于他们自己的资产而已，故此项计划，不可视为政府的“施舍”，亦非“施恩”，惟政府能体恤民艰，亦应受到赞扬。
土地属州政府，过去州政府亦曾推行类似廉价屋计划，但不是延迟完成，就是虎头蛇尾。希望中央政府不至会如此。
首相是基于22万令吉的屋子无利可图而拨地给建筑商建屋，可见建屋成本不便宜。
这里必须指出的，是私人从事屋业发展，不但时间漫长，要通过许多繁文缛节，过程错综复杂，要付出许多见不得光的费用，还要冒一定的风险，故赚取合理的利润，无可厚非。
屋业发展这门生意，从发展商的角度看，是一门好生意，从社会的角度看，发展商解决了大部分人民“住”的需求，也是功德无量。
今天，大部分人民拥有屋子，屋价年年升，屋主身家水涨船高，故建屋出售，是典型的双赢善举。
大部分人对土地及屋业发展所知有限。
笔者自报界退休后，进入一家上市公司担任高级总经理，买地和监督产业发展计划是主要职责。
在中国、缅甸、越南、菲律宾和巴布亚新几内亚负责谈判投资计划，大多数也涉及土地及产业发展，因此对土地及产业发展，颇为熟悉，愿与大家分享。
所有土地属于国家
从国家的观点看，所有土地都属国家所有，这就是所有土地，除非得到法律的豁免，每年都要交地税（Quit Rent）的原因。
永久地契或租期地契的意义是国家让你永久或有期（在某个期限内）使用该土地，如果需要的话，国家有权征用任何人的土地，但必须按照市价予以赔偿。
宪法保护人民的财产拥有权，但不等于国家不能征用有关土地。
中国的土地权称为“土地使用权”是更正确反映土地拥有权的真义。
土地分国有及已转让
以土地的主权分类，土地可分为国有土地（state land）和已转让土地（alienated land）。
所谓已转让土地，是指政府已将土地的使用权转让给非政府组织或个人，包括个人、公司、机构或组织等。
除非得到豁免，所有已发出之土地每年都要交地税，欠地税之土地，政府有权没收。
地契都会注明用途
政府已发出之地，都在地契注明用途，例如住宅地、农业地、建筑地、商用地等。
转换土地用途，例如将农业地转为住宅地，要得到州政府立法议会的行政议会（EXCO）批准，同时要交转换费叫地价。
例如发展商购买了一段油棕园，油棕园属农业地，发展商要在该地段建屋出售，首先必须向政府申请将农业地转换为住宅地（Resident land），才可以建屋，否则，就是非法建屋，将受到法律的制裁，农业地也可建屋，但每英亩只准建一间。
州政府拥有土地权
土地权是操在州政府手中，发展商将农业地转换为住宅地，需向政府缴付土地转换费，通常约为土地价的18%，以土地转换用途后的价值计算，由政府的估值师估值。
用途地点决定价值
政府已发出的土地（alienated land），已规定作某种用途，最普通的有农业地、住宅地、商用地、工业地、公共用途土地等等。
土地的价值决定于其用途及地点，同一种用途的土地，在不同的地点，价值常常有天渊之别，例如同为住宅地，在小市镇和大都市，在市郊和在市内，价值可能相差数倍，土地价格由市场的力量决定。
但一般来说，住宅地的价值高过农业地，至于高多少倍，也没有一定。
住宅地比农业地高十倍也是常有的事，商用地比住宅地高十倍也不为奇。
由于转换用途后，土地价值肯定暴涨，所以发展商都想尽办法，将农业地转为住宅地或商用地，以获暴利。
都市边缘本是园丘
许多大都市边缘的住宅区，其实原本是园丘。
就以吉隆坡来说，八打灵万达镇、首邦、蒲种花园、斯里白沙罗等大住宅区，以及吉隆坡国际机场，都是农业地转换为住宅地或机场地。
拥有这些土地的种植公司，都因此而取得庞大的利润。
2010年杪，英芝肯尼以2亿6000万令吉，将在万宜的463英亩农业地卖给友乃德置地。
这段土地在1916年时，以120万买进，售价为原投资额216倍，而历年从园丘所取得的盈利尚不计算在内。
土地，永远是好投资。
Saturday, April 23, 2011
分享锦集:从门外到门内
我在《分享锦集》的系列文章中，曾一而再的强调“不了解，就不买”，因此我不断的劝告投资者，在买进股票之前，一定要做足功课。
所谓做足功课，就是尽力研究股市与股票，以了解你的投资对象，然后靠着你的知识和经验，作出投资决定，这就是股票分析鼻祖本查明·格拉罕（Benjamin Graham）所指的“智慧型投资者”。
无知或一知半解，是导致投资失败的主要原因。
换句话说，以一个外行人去做内行人才能做好的事，能把事情做好是运气，不能把事情做好是意料中事。
股票投资也一样，如果你对股市和所买进的股票，一无所知或一知半解，你能赚到钱是你的运气好，赚不到钱是意料中事。
减低风险
“智慧型投资者”，就是你知道自己在做什么及为什么要这样做，这样虽然也不能保证一定能赚钱，但最低限度能将风险减低至可以接受的水平，减低风险，就是提高成功率。
如果成功率高过失败率，股票投资鲜有不赚钱的。
对所做的事情，一无所知，我们叫这种人做“门外汉”，门外汉做事，有如盲人骑瞎马，黑夜临深池，危险到极点。
股市和股票的门外汉亦如此，在股市没顶的，都是这种人。
所以，假如你想在股市闯出一个春天来的话，你首先要把自己由一个股票投资“门外汉”变成“门内汉”。
打好基础
要变成“门内汉”，基本功一定要扎实，没有捷径可抄。
有些人在读了拙作《30年股票投资心得》以及《分享集》的系列文章之后，很能接受我的投资理念，跃跃欲试，想在股票研究上下功夫，只是不知从何着手，我愿意与大家分享我从“门外汉”变成“门内汉”的一些经验及学习过程，希望对那些有意在这方面下功夫的股友，尤其是职场新鲜人有所帮助。
《论语》有一则这样的故事：鲁国的大夫孙武叔说，子贡（孔子的学生）比孔子更好（“子贡贤于仲尼”），子贡答称：“譬之宫墙，赐（子贡名赐）之墙及肩，窥见室家之好，夫子（指孔子）之墙数仞，不得其门而入，不见宗庙之美，百官之富”。（学问）好比是宫殿的围墙，我子贡的围墙只有肩膀那么高，所以人家一眼就看到屋内的美，可是我的老师孔子的围墙有数丈高，外人找不到入宫的门，当然就无从看到围墙内宗庙屋宇的壮观美丽，以及宫内奢华的装饰”。（《论语》<子张>篇）
知识宫殿
同样的，股票投资学好比是一座庞大的知识宫殿，如果投资者只在门外徘徊，始终是一个门外汉，惟有大胆的进入门内，才有可能看到宫内的精美陈设，成为“门内人”是研究股票投资的第一步。
3把锁匙打开股票研究之门
要打开股票研究之门，得靠三把锁匙。
第一把是“语文”——中文和英文同样重要。
股票毕竟是源自西方，研究股票理论的书，以英文书写多如汗牛充栋；而大马上市公司的季报、年报以及股票分析论文，都是用英文发表。
所以，要研究股票理论和个别公司，英文必须有读懂这些资料的水准。
第二把锁匙是对经济、股票、股市及投资学所用术语（Terminology）有彻底的了解，这样在阅读这类资料时，才会顺畅无阻。
第三把锁匙是对各行各业，有基本的知识，这样才有可能彻底了解有关行业的资料。
例如银行业，你必须了解什么是资本适当比例（Capital Adequacy），对产业你必须了解各类土地（农业地、住宅地、商用地等）的特征。
每1公顷等于多少英亩？每1英亩等于多少方尺？每1英亩可以建多少间排屋？一项屋业计划中住宅和店屋的比例等。对种植业，你必须对每公顷等于多少英亩？每英亩能种多少棵油棕树？油棕的成长过程，每吨原棕油的成本等，有清楚的概念，其他行业亦如此。
有了这三把锁匙，你就可以涉猎有关股票投资的书籍和资料，一步一步的踏入投资知识之门。
咬定青山不放松
入门之后的第一步，是“登堂”，“登堂”是基本功，在开始阶段，你会感到枯燥无味，如果没有耐心，很容易半途而废。
但是，假如你能咬紧牙根，耐着性子，以“咬定青山不放松”的精神，坚持下去，把基本功练到炉火纯青的地步的话，趣味就会油然而生，你会发现，原来股票投资学，也可以像文学那样，趣味无穷。
第二步是“入室”。
“入室”之后，豁然贯通，你对投资理论和上市公司的资料，游刃而有余地，从广博到深入，上下纵横皆如意，深入“堂奥”之后，你会欲罢不能，那时研究股票就不再是苦差，而是生活乐趣的一部分。
所谓做足功课，就是尽力研究股市与股票，以了解你的投资对象，然后靠着你的知识和经验，作出投资决定，这就是股票分析鼻祖本查明·格拉罕（Benjamin Graham）所指的“智慧型投资者”。
无知或一知半解，是导致投资失败的主要原因。
换句话说，以一个外行人去做内行人才能做好的事，能把事情做好是运气，不能把事情做好是意料中事。
股票投资也一样，如果你对股市和所买进的股票，一无所知或一知半解，你能赚到钱是你的运气好，赚不到钱是意料中事。
减低风险
“智慧型投资者”，就是你知道自己在做什么及为什么要这样做，这样虽然也不能保证一定能赚钱，但最低限度能将风险减低至可以接受的水平，减低风险，就是提高成功率。
如果成功率高过失败率，股票投资鲜有不赚钱的。
对所做的事情，一无所知，我们叫这种人做“门外汉”，门外汉做事，有如盲人骑瞎马，黑夜临深池，危险到极点。
股市和股票的门外汉亦如此，在股市没顶的，都是这种人。
所以，假如你想在股市闯出一个春天来的话，你首先要把自己由一个股票投资“门外汉”变成“门内汉”。
打好基础
要变成“门内汉”，基本功一定要扎实，没有捷径可抄。
有些人在读了拙作《30年股票投资心得》以及《分享集》的系列文章之后，很能接受我的投资理念，跃跃欲试，想在股票研究上下功夫，只是不知从何着手，我愿意与大家分享我从“门外汉”变成“门内汉”的一些经验及学习过程，希望对那些有意在这方面下功夫的股友，尤其是职场新鲜人有所帮助。
《论语》有一则这样的故事：鲁国的大夫孙武叔说，子贡（孔子的学生）比孔子更好（“子贡贤于仲尼”），子贡答称：“譬之宫墙，赐（子贡名赐）之墙及肩，窥见室家之好，夫子（指孔子）之墙数仞，不得其门而入，不见宗庙之美，百官之富”。（学问）好比是宫殿的围墙，我子贡的围墙只有肩膀那么高，所以人家一眼就看到屋内的美，可是我的老师孔子的围墙有数丈高，外人找不到入宫的门，当然就无从看到围墙内宗庙屋宇的壮观美丽，以及宫内奢华的装饰”。（《论语》<子张>篇）
知识宫殿
同样的，股票投资学好比是一座庞大的知识宫殿，如果投资者只在门外徘徊，始终是一个门外汉，惟有大胆的进入门内，才有可能看到宫内的精美陈设，成为“门内人”是研究股票投资的第一步。
3把锁匙打开股票研究之门
要打开股票研究之门，得靠三把锁匙。
第一把是“语文”——中文和英文同样重要。
股票毕竟是源自西方，研究股票理论的书，以英文书写多如汗牛充栋；而大马上市公司的季报、年报以及股票分析论文，都是用英文发表。
所以，要研究股票理论和个别公司，英文必须有读懂这些资料的水准。
第二把锁匙是对经济、股票、股市及投资学所用术语（Terminology）有彻底的了解，这样在阅读这类资料时，才会顺畅无阻。
第三把锁匙是对各行各业，有基本的知识，这样才有可能彻底了解有关行业的资料。
例如银行业，你必须了解什么是资本适当比例（Capital Adequacy），对产业你必须了解各类土地（农业地、住宅地、商用地等）的特征。
每1公顷等于多少英亩？每1英亩等于多少方尺？每1英亩可以建多少间排屋？一项屋业计划中住宅和店屋的比例等。对种植业，你必须对每公顷等于多少英亩？每英亩能种多少棵油棕树？油棕的成长过程，每吨原棕油的成本等，有清楚的概念，其他行业亦如此。
有了这三把锁匙，你就可以涉猎有关股票投资的书籍和资料，一步一步的踏入投资知识之门。
咬定青山不放松
入门之后的第一步，是“登堂”，“登堂”是基本功，在开始阶段，你会感到枯燥无味，如果没有耐心，很容易半途而废。
但是，假如你能咬紧牙根，耐着性子，以“咬定青山不放松”的精神，坚持下去，把基本功练到炉火纯青的地步的话，趣味就会油然而生，你会发现，原来股票投资学，也可以像文学那样，趣味无穷。
第二步是“入室”。
“入室”之后，豁然贯通，你对投资理论和上市公司的资料，游刃而有余地，从广博到深入，上下纵横皆如意，深入“堂奥”之后，你会欲罢不能，那时研究股票就不再是苦差，而是生活乐趣的一部分。
分享锦集：地里木薯悄悄大
金诗投资（GOLDIS）的股票一向交易稀少，股价波动不大，分析师对它不感兴趣，投资大众也不加以注意，假如不是最近高价脱售一家子公司的股权，取得惊人的利润的话，谁也没有想到该公司拥有这么宝贵的资产。
该公司这种默默耕耘的作风，就好比是深藏在地下的木薯根块，表面上没动静，实际上是在悄悄地壮大。
在股市中，像金诗这样作风低调，却在努力创造股东价值的上市公司，还真不少。只是由于没有人加以挖掘，也就少人发现其潜在价值而已。
股市虽然已上升了一大截，指数已屡次突破过去的高峰，但在第二、三线的股票中，仍可以找到价值被低估，而素质不错的股票，值得买进作为投资。
到目前为止，主导股市的主要还是投资基金，这些“大户”的投资对象，锁定在交投活跃的蓝筹股，导致蓝筹股供不应求，股价不断窜升，交投不活跃的第二、三线优质股，“大户”连正眼也不看它们一下，也得不到散户的青睐，导致股价停滞不前。
价值被低估
实际上，在第二、三线股中，结实的股项，俯拾即是，只是股市中人，一向把注意力聚焦于热门股，对于这种底子坚实的冷门股，完全不感兴趣，导致这类股票的价值被低估。
假如散户采取反向投资策略，避重就轻，转而选购第二、三线优质股，长期投资，耐心持握的话，比以高价购买活跃的蓝筹股，风险更低，而获利机会更高，值得散户考虑。
第二、三线优质股，其实拥有不少“隐形资产”（hidden assets），但只有肯勤做功课，深入挖掘的投资者，才会发现其价值。
如果把这些“隐形资产”计算在内的话，以目前的股价，不少股票价值被严重低估。金诗是一个典型例子，实际上，像金诗这样的公司还多着呢。
金诗在4月7日宣布，该公司连同另6个大股东，以3亿7000万令吉，将子公司贺药业（Hoeoharma）控股私人有限公司的100%股权，卖给日本药业集团TAISHO。
金诗拥有贺药业的78.15%股权，将分得2亿8920万令吉。该公司将取得2亿930万令吉的利润，今年该公司的每股净利将增加34仙。
看中销售网
值得注意的是3亿7000万令吉的售价，等于贺药业资产的6.1倍，毛利（EBITDA）的17.7倍。
很明显的，TAISHO高价收购贺药业，是看中该公司的销售网，欲以最快的速度将TAISHO产品打进大马市场。
金诗脱售贺药业，突显了该公司的隐形资产。实际上，像金诗那样，拥有宝贵隐形资产的第二、三线公司还很多，金诗此举，只是冰山的一角而已。
投资者通常是根据每股净有形资产、每股净利或是周息率，来评估股票的价值，根据这些标准作出的评估，往往流于表面化。
股票的价值，还应该将企业的“隐形资产”考虑在内，才比较精确。
隐形资产被忽略
许多上市公司，实际上拥有宝贵的“隐形资产”，这些隐形资产多数属于无形资产（INTANGIBLE ASSETS），所以很容易被投资者忽略。
其实，隐形资产往往比有形资产（TANGIBLE ASSETS），价值更高。
居领导地位
妈咪大宝达（MAMEE）日前宣布以每股4令吉39仙，将该公司私有化，出价等于妈咪每股净有形资产价值1令吉70仙的2.57倍。
该公司的大股东，显然是着眼于该公司产品的强劲品牌。
妈咪多种产品，在市场中居于领导性地位，是很宝贵的隐形资产。
隐形资产通常隐藏在以下领域
1. 品牌
品牌是无价之宝，切勿以有形资产价值（NTA）来评估名牌产品的股票。
2. 技术
达业集团（TATGIAP)将子公司的控制权出让给日本钢铁，目的就是获取日钢在电镀方面的技术及将产品打进大马的日本厂商市场。
3. 市场网络。
4. 市场领导地位。
5. 地产增值
许多制造业、产业及种植业公司所拥有的地产，仍以20年前的价值入账（请注意各公司年报中“地产名单”的地产买进日期及入账价）。
6. 机器设备价更高
过去1000万令吉的机器设备，现在要2、3千万才买得到，创设同样规模的工业，现在的投资额更大。从“替代成本”（REPLACEMENT COST）的角度看，资产肯定已被低估。
7. 人才及企业掌航人的经验。
8. 信誉
崇高的形象也是宝贵的隐形资产。
挖掘第二、三线股的隐形资产，选购被股市忽略、股价徘徊不前，却有强劲基本面的股票，耐心坚守，可获可观回报。
该公司这种默默耕耘的作风，就好比是深藏在地下的木薯根块，表面上没动静，实际上是在悄悄地壮大。
在股市中，像金诗这样作风低调，却在努力创造股东价值的上市公司，还真不少。只是由于没有人加以挖掘，也就少人发现其潜在价值而已。
股市虽然已上升了一大截，指数已屡次突破过去的高峰，但在第二、三线的股票中，仍可以找到价值被低估，而素质不错的股票，值得买进作为投资。
到目前为止，主导股市的主要还是投资基金，这些“大户”的投资对象，锁定在交投活跃的蓝筹股，导致蓝筹股供不应求，股价不断窜升，交投不活跃的第二、三线优质股，“大户”连正眼也不看它们一下，也得不到散户的青睐，导致股价停滞不前。
价值被低估
实际上，在第二、三线股中，结实的股项，俯拾即是，只是股市中人，一向把注意力聚焦于热门股，对于这种底子坚实的冷门股，完全不感兴趣，导致这类股票的价值被低估。
假如散户采取反向投资策略，避重就轻，转而选购第二、三线优质股，长期投资，耐心持握的话，比以高价购买活跃的蓝筹股，风险更低，而获利机会更高，值得散户考虑。
第二、三线优质股，其实拥有不少“隐形资产”（hidden assets），但只有肯勤做功课，深入挖掘的投资者，才会发现其价值。
如果把这些“隐形资产”计算在内的话，以目前的股价，不少股票价值被严重低估。金诗是一个典型例子，实际上，像金诗这样的公司还多着呢。
金诗在4月7日宣布，该公司连同另6个大股东，以3亿7000万令吉，将子公司贺药业（Hoeoharma）控股私人有限公司的100%股权，卖给日本药业集团TAISHO。
金诗拥有贺药业的78.15%股权，将分得2亿8920万令吉。该公司将取得2亿930万令吉的利润，今年该公司的每股净利将增加34仙。
看中销售网
值得注意的是3亿7000万令吉的售价，等于贺药业资产的6.1倍，毛利（EBITDA）的17.7倍。
很明显的，TAISHO高价收购贺药业，是看中该公司的销售网，欲以最快的速度将TAISHO产品打进大马市场。
金诗脱售贺药业，突显了该公司的隐形资产。实际上，像金诗那样，拥有宝贵隐形资产的第二、三线公司还很多，金诗此举，只是冰山的一角而已。
投资者通常是根据每股净有形资产、每股净利或是周息率，来评估股票的价值，根据这些标准作出的评估，往往流于表面化。
股票的价值，还应该将企业的“隐形资产”考虑在内，才比较精确。
隐形资产被忽略
许多上市公司，实际上拥有宝贵的“隐形资产”，这些隐形资产多数属于无形资产（INTANGIBLE ASSETS），所以很容易被投资者忽略。
其实，隐形资产往往比有形资产（TANGIBLE ASSETS），价值更高。
居领导地位
妈咪大宝达（MAMEE）日前宣布以每股4令吉39仙，将该公司私有化，出价等于妈咪每股净有形资产价值1令吉70仙的2.57倍。
该公司的大股东，显然是着眼于该公司产品的强劲品牌。
妈咪多种产品，在市场中居于领导性地位，是很宝贵的隐形资产。
隐形资产通常隐藏在以下领域
1. 品牌
品牌是无价之宝，切勿以有形资产价值（NTA）来评估名牌产品的股票。
2. 技术
达业集团（TATGIAP)将子公司的控制权出让给日本钢铁，目的就是获取日钢在电镀方面的技术及将产品打进大马的日本厂商市场。
3. 市场网络。
4. 市场领导地位。
5. 地产增值
许多制造业、产业及种植业公司所拥有的地产，仍以20年前的价值入账（请注意各公司年报中“地产名单”的地产买进日期及入账价）。
6. 机器设备价更高
过去1000万令吉的机器设备，现在要2、3千万才买得到，创设同样规模的工业，现在的投资额更大。从“替代成本”（REPLACEMENT COST）的角度看，资产肯定已被低估。
7. 人才及企业掌航人的经验。
8. 信誉
崇高的形象也是宝贵的隐形资产。
挖掘第二、三线股的隐形资产，选购被股市忽略、股价徘徊不前，却有强劲基本面的股票，耐心坚守，可获可观回报。
Saturday, April 16, 2011
退市兩難
有網友引述《貨幣戰爭》作者宋鴻兵對美國QE2完結後的分析，可以討論討論。宋鴻兵話：「宋鴻兵指出，QE2結束後美聯儲將吐出資產回籠貨幣，其後果之一是美債大跌，美元嚴重貶值，這將帶來金銀價格繼續上漲，股票市場將創下危機後新高；後果之二則是流動性收縮，資產價格下跌，同時將伴隨美元大幅升值，所有大宗商品與資產價格齊跌。」
宋先生的分析有如律師，可以有兩個互相矛盾的現象同時可能出現，即美元大跌或美元大升，好似律師為謀殺犯辯護，首先講我當事人有不在場證據，所以他沒有殺人，跟著又講即使他殺了人，都只是自衛殺人，現實上是殺人和没有殺人不可以同時發生。
宋先生可以推論出美元大跌和美元大升的兩種矛盾情況，皆因他沒有分清美國聯儲局完結QE2是否等如會回吐已買入的債券資產，及美債大跌是否會帶來美元貶值問題。美國QE2在6月到期，到期後至少有幾個可能性，第一，認為QE2不夠，馬上進行QE3，再動用新資金購買國債或商業債券，由於聯儲局開支票買債，等如在市場注入新的基礎貨幣，所以這種做法就是我們通俗講的印銀紙行為。若再進行QE3，美元會進一步下跌，包括商品、股票等資產價格會進一步上升，加劇通脹。
第二，QE2到期結朿，聯儲局不單停手不再QE買債，還馬上進行退市部署，逐步沽出手上持有的早前購入的國債資產，這是上述過程的逆轉，聯儲局沽出手持資產，等如在市場上抽走資金，抽走基礎貨幣，會令美元供應減少，產生的效果會和上述QE3的情況相反，若再加上加息，會令美元逆轉跌勢，開始上升浪，到時商品甚至非美元外匯的價格都可能下跌，甚至急跌，泡沫爆破。宋先生說「美聯儲將吐出資產回籠貨幣，其後果之一是美債大跌，美元嚴重貶值」，這是錯估了美債和美元的互動關係，美債價格下跌，意味者孳息率急升，美債息是市場利息的重要指標，債息上升會扯高按揭利息和銀行其他利息，美息若急升，會吸引資金大量回補美元，美元價格是上升而非下跌。
第三，也是宋生先忽略了的一個可能，是聯儲局宣布QE2到期後暫時觀望，既沒有QE3，但也不即時沽出手持債券退市，這是較可能出現的結局，因為聯儲局可以的話是不會進行QE3，以免出現無休止QE的風險，但現實上亦不大存在它馬上沽出手持債券退市的可能，理由亦好簡單，現時的新發行長期國債主要由聯儲局簽支票收購，這是在美國大量增發國債時，支持債價的行為，債價不跌，孳息率就不會急升，亦保持市場利率在低水平，有利經濟復甦。到QE2停止後，正跌債價會回落一點，孳息率上升一點，孳息上升對買家的吸引力加大，希望吸引買家入場，達到新的平衡，試問在國債價格下跌的當兒，聯儲局怎會加入沽債的行列，心急退市沽散美債? 所以正常是唔郁手觀望居多，等幾個月，到美債價格企穩，甚至美國政府有減赤減國債的消息出街，支持債價時，聯儲局才慢慢沽債退市也不遲。如出現這種情況，只要國債價格溫和下跌，孳息率略升，都可能吸引
睇美國QE和利息政策的影響，絕對可以用最簡單的經濟學供求關係說明，我早前已講過，美國去年8月宣布進行QE2，是這大半年股市、商品和非美元外匯上升的主因，由去年7、8月的低位到今年第1季止，黃金和杜指的升幅剛好是25%，當然有點巧合，但多多少少也說明了，美國大印銀紙，是雞犬皆升的主因，你好簡單去睇，究竟美元多，還是黃金、歐元、澳元、股票、亞洲物業多，邊樣相對多，咪會跌價囉。
美國如何退場，是一個老大難問題，唔退唔得，退得太快會死人，正路估計聯儲局第一步一定唔會行得太急。我地到時要睇住美元反應，來部署未來的投資。
商品經一浪回調後，又似重啟動，美元下跌推動油價重上108美元水平，最新報108.61美元。金價升至最新的每安士1479美元的歷史新高，最新報1476美元。
昨天談及美國退市的問題，有網友提及6月美國第二輪量化寬鬆(QE2)到期時的危險，認為6至9月大市會好波動，呢點我好同意，美國聯儲局在QE2到期時會點處理，左右世界金融市場，但以目前情況睇，又未睇到美國有債災之險，記住我只係話「目前情況」。
所謂債災的憂慮，係美國新發行國債主要靠聯儲局開支票去買，到QE2停止時，美債無人買，咁咪有暴跌之險囉? 理論上當然有此可能，實際上發生機會較細，因為若出現此危險時，美國仲有方法應對。
第一，放風考慮加息。正常推算，QE2到期後，聯儲局唔買新債，但又唔沽出手上的債券，新債主要靠市場買，在需求減弱下，甚至在預期此情況會發生下，債價會跌，孳息率相應上升，會開始吸引人入場買債，達致新的平衡。假設債價跌得比預期快，聯儲局諸公第一件可以做的事，是放風考慮加息，加息之風一吹，美元必彈，由於美元跌咗咁耐，即使唔係轉勢，來一個大反彈，都會好嚇人。亦唔好唔信美國可以提早加息，因為歐洲經濟和美國是難兄難弟，歐洲可以開始加息，點解美國一定唔可以? 所以只要吹吓水，都會有人信。美元大反彈，自然會吸引資金流入美國市場，順手推高美債。
第二，進行QE3。無人話QE2完咗，一定唔可以QE3。如果加息係收緊，而美國佬唔鐘意收緊的話，另一條路是再放寛，聯儲局一話QE3，一定可以托住債價，當然又會有美元大跌、商品再升的後遺症。聯儲局不可以QE，唯一的前題是通脹十分驚人，例如油價升上150美元、200美元，金價升到1800美元，美國的通脹升到3、4%，咁就無法，唔可以再QE了，你睇英國通脹升到4.4%都頂住唔加息唔收水，就知道美國仲有少少空位放水。美國一出QE3，就可以防止債災出現。
大家要明白，美國這樣大印銀紙去QE，點解未出現債災，主要因為美元是世界上最主要的儲備貨幣，絕大部份國家的央行的大部份外滙儲備，都是投放在美元資產，主要是買美債收息，由於這部份的資產太多，根本沒有其他貨幣和資產可以取代，歐元、日圓都只係佔少數，黃金更少，這些市場太細，轉移少量資產可以，根本無法轉好多。
所以我話暫時唔擔心美國債災，但如果美國愈行愈深，出到QE3、QE4都未搞得掂，商品升出巨大泡沫時，美國自己通脹又急升時，咁就唔敢包啦。俾我估我會估商品爆煲的災難出現的機會，比美債爆煲大好多，商品升到尾段升到好急時，一個月升一兩成時，就離爆煲不遠了，而且商品爆煲，用家叫好，無一個政府會去救商品喎。
宋先生的分析有如律師，可以有兩個互相矛盾的現象同時可能出現，即美元大跌或美元大升，好似律師為謀殺犯辯護，首先講我當事人有不在場證據，所以他沒有殺人，跟著又講即使他殺了人，都只是自衛殺人，現實上是殺人和没有殺人不可以同時發生。
宋先生可以推論出美元大跌和美元大升的兩種矛盾情況，皆因他沒有分清美國聯儲局完結QE2是否等如會回吐已買入的債券資產，及美債大跌是否會帶來美元貶值問題。美國QE2在6月到期，到期後至少有幾個可能性，第一，認為QE2不夠，馬上進行QE3，再動用新資金購買國債或商業債券，由於聯儲局開支票買債，等如在市場注入新的基礎貨幣，所以這種做法就是我們通俗講的印銀紙行為。若再進行QE3，美元會進一步下跌，包括商品、股票等資產價格會進一步上升，加劇通脹。
第二，QE2到期結朿，聯儲局不單停手不再QE買債，還馬上進行退市部署，逐步沽出手上持有的早前購入的國債資產，這是上述過程的逆轉，聯儲局沽出手持資產，等如在市場上抽走資金，抽走基礎貨幣，會令美元供應減少，產生的效果會和上述QE3的情況相反，若再加上加息，會令美元逆轉跌勢，開始上升浪，到時商品甚至非美元外匯的價格都可能下跌，甚至急跌，泡沫爆破。宋先生說「美聯儲將吐出資產回籠貨幣，其後果之一是美債大跌，美元嚴重貶值」，這是錯估了美債和美元的互動關係，美債價格下跌，意味者孳息率急升，美債息是市場利息的重要指標，債息上升會扯高按揭利息和銀行其他利息，美息若急升，會吸引資金大量回補美元，美元價格是上升而非下跌。
第三，也是宋生先忽略了的一個可能，是聯儲局宣布QE2到期後暫時觀望，既沒有QE3，但也不即時沽出手持債券退市，這是較可能出現的結局，因為聯儲局可以的話是不會進行QE3，以免出現無休止QE的風險，但現實上亦不大存在它馬上沽出手持債券退市的可能，理由亦好簡單，現時的新發行長期國債主要由聯儲局簽支票收購，這是在美國大量增發國債時，支持債價的行為，債價不跌，孳息率就不會急升，亦保持市場利率在低水平，有利經濟復甦。到QE2停止後，正跌債價會回落一點，孳息率上升一點，孳息上升對買家的吸引力加大，希望吸引買家入場，達到新的平衡，試問在國債價格下跌的當兒，聯儲局怎會加入沽債的行列，心急退市沽散美債? 所以正常是唔郁手觀望居多，等幾個月，到美債價格企穩，甚至美國政府有減赤減國債的消息出街，支持債價時，聯儲局才慢慢沽債退市也不遲。如出現這種情況，只要國債價格溫和下跌，孳息率略升，都可能吸引
睇美國QE和利息政策的影響，絕對可以用最簡單的經濟學供求關係說明，我早前已講過，美國去年8月宣布進行QE2，是這大半年股市、商品和非美元外匯上升的主因，由去年7、8月的低位到今年第1季止，黃金和杜指的升幅剛好是25%，當然有點巧合，但多多少少也說明了，美國大印銀紙，是雞犬皆升的主因，你好簡單去睇，究竟美元多，還是黃金、歐元、澳元、股票、亞洲物業多，邊樣相對多，咪會跌價囉。
美國如何退場，是一個老大難問題，唔退唔得，退得太快會死人，正路估計聯儲局第一步一定唔會行得太急。我地到時要睇住美元反應，來部署未來的投資。
商品經一浪回調後，又似重啟動，美元下跌推動油價重上108美元水平，最新報108.61美元。金價升至最新的每安士1479美元的歷史新高，最新報1476美元。
昨天談及美國退市的問題，有網友提及6月美國第二輪量化寬鬆(QE2)到期時的危險，認為6至9月大市會好波動，呢點我好同意，美國聯儲局在QE2到期時會點處理，左右世界金融市場，但以目前情況睇，又未睇到美國有債災之險，記住我只係話「目前情況」。
所謂債災的憂慮，係美國新發行國債主要靠聯儲局開支票去買，到QE2停止時，美債無人買，咁咪有暴跌之險囉? 理論上當然有此可能，實際上發生機會較細，因為若出現此危險時，美國仲有方法應對。
第一，放風考慮加息。正常推算，QE2到期後，聯儲局唔買新債，但又唔沽出手上的債券，新債主要靠市場買，在需求減弱下，甚至在預期此情況會發生下，債價會跌，孳息率相應上升，會開始吸引人入場買債，達致新的平衡。假設債價跌得比預期快，聯儲局諸公第一件可以做的事，是放風考慮加息，加息之風一吹，美元必彈，由於美元跌咗咁耐，即使唔係轉勢，來一個大反彈，都會好嚇人。亦唔好唔信美國可以提早加息，因為歐洲經濟和美國是難兄難弟，歐洲可以開始加息，點解美國一定唔可以? 所以只要吹吓水，都會有人信。美元大反彈，自然會吸引資金流入美國市場，順手推高美債。
第二，進行QE3。無人話QE2完咗，一定唔可以QE3。如果加息係收緊，而美國佬唔鐘意收緊的話，另一條路是再放寛，聯儲局一話QE3，一定可以托住債價，當然又會有美元大跌、商品再升的後遺症。聯儲局不可以QE，唯一的前題是通脹十分驚人，例如油價升上150美元、200美元，金價升到1800美元，美國的通脹升到3、4%，咁就無法，唔可以再QE了，你睇英國通脹升到4.4%都頂住唔加息唔收水，就知道美國仲有少少空位放水。美國一出QE3，就可以防止債災出現。
大家要明白，美國這樣大印銀紙去QE，點解未出現債災，主要因為美元是世界上最主要的儲備貨幣，絕大部份國家的央行的大部份外滙儲備，都是投放在美元資產，主要是買美債收息，由於這部份的資產太多，根本沒有其他貨幣和資產可以取代，歐元、日圓都只係佔少數，黃金更少，這些市場太細，轉移少量資產可以，根本無法轉好多。
所以我話暫時唔擔心美國債災，但如果美國愈行愈深，出到QE3、QE4都未搞得掂，商品升出巨大泡沫時，美國自己通脹又急升時，咁就唔敢包啦。俾我估我會估商品爆煲的災難出現的機會，比美債爆煲大好多，商品升到尾段升到好急時，一個月升一兩成時，就離爆煲不遠了，而且商品爆煲，用家叫好，無一個政府會去救商品喎。
采访上帝——关于人的一生
我在梦中见到了上帝。
上帝问道：“你想采访我吗？”
我说：“我很想采访你，但不知道你是否有时间。”
上帝笑道：“我的时间是永恒的。你有什么问题吗?”
“你感到人类最奇怪的是什么？”
上帝答道:
“他们厌倦童年生活，急于长大，而后又渴望返老还童。”
“他们牺牲自己的健康来换取金钱，然后又牺牲金钱来恢复健康。”
“他们对未来充满忧患，但却忘记了现在；于是，他们既不生活在现在，也不生活于未来之中。”
“他们活着的时候好像从不会死去，但死去以后又好像从未活过……”
上帝问道：“你想采访我吗？”
我说：“我很想采访你，但不知道你是否有时间。”
上帝笑道：“我的时间是永恒的。你有什么问题吗?”
“你感到人类最奇怪的是什么？”
上帝答道:
“他们厌倦童年生活，急于长大，而后又渴望返老还童。”
“他们牺牲自己的健康来换取金钱，然后又牺牲金钱来恢复健康。”
“他们对未来充满忧患，但却忘记了现在；于是，他们既不生活在现在，也不生活于未来之中。”
“他们活着的时候好像从不会死去，但死去以后又好像从未活过……”
成就牛市的几个条件
市场走到今天，一路攻城拔寨。如今只要一有回调，就有很多人认为要大跌。
我们从去年以来一直坚持一个始终不变的观点，那就是现在的市场是8年牛市的大底部阶段，任何回调都不会改变这一大趋势。
一轮大牛市的行情，归根结底不外乎下面几个因素。
第一点，也是最主要的一点，就是市场要有充裕的资金。股市上升说到底就是要有资金的推动，没有源源不断的资金，牛市只能是一厢情愿。现在大家担心，全世界通货膨胀压力极大，我们政府把控制通货膨胀当做经济工作的第一要务，货币政策慢慢收紧。市场会据此缺乏资金源泉，很难启动牛市行情。
我们认为收紧货币不假，大家的担心是有一定道理的。不过众所周知，我们的房地产业经过多年发展，用居民的实际购买力衡量已经成为了世界最昂贵的国家之一。可谓对吸收流动性功不可没，假如没有房地产这庞大的泡沫，我们的通货膨胀早已无法收拾。如今高层渐渐的认识到，房地产价格的高企大大高于人民的购买力，在很大程度上已经成为了一个巨大政治问题和社会问题，因此十二五规划高瞻远瞩，将经济转型作为十二五的主要任务。目前虽然各个地方在实行调控房价的任务时执行“上有政策下有对策”的策略，不过调控房价已经是大势所趋。那么市场资金在通货膨胀预期之下，在房地产受控的预期之下，能够进入的领域实际很少，股市不可避免的成为市场流动性向往的地方。我们坚信过去的10年，市场资金能够把我国的房地产业推到世界之最，那么在以后的8年，也能够把中国股市推到世界前列。
第二点，本币升值。就解决通货膨胀的措施来说，无外乎提高准备金、加息、以及本币升值等，其实可以利用的工具并不多。我们在通货膨胀这一大环境之下，今年以来已经多次提高准备金率和加息，接下来要再加息的频率只能每加一次就少一次，往上的空间越来越少。那么使人民币升值才是最终缓解通货膨胀最有效的手段。然而人民币升值，世界热钱又会涌入中国，在房地产调控不会放松的情况下，股市又是比较好的去处。我们预计2011年到2018年之间，美元兑人民币最终可能到达1:5.3以内。那么股市在升值到1:5.5以后，国际资本才会慢慢撤离，那时股市上升的动力会慢慢减缓。
第三点，好的经济环境。我们国家可以说是全世界政治最稳定的国家之一，虽然现实问题不少，不过总体上来说，社会稳定经济发展，上市公司业绩不断提高，人民收入越来越高，储蓄也比较多，光北京一地千万富翁就将近20来万，在通胀预期之下，这些资金都在谋求投资渠道，一旦股市的赚钱效应慢慢显现，资金将源源不断的进入。历史来看，一般经济危机将近10年一次，2007-2008年的世界金融危机刚过不久，世界经济在有条不紊的恢复之中，虽然难免有所坎坷，然而，恢复--发展--繁荣，定是历史潮流。
以上几点，分析难免过于片面，所谓见仁见智。不过对于股市来说，8年牛市基调基本确立，A股市场也具备了底部的技术特征。可谓基本面技术面都已经具备。
其实只要大盘处于上升趋势的情况下，重个股轻大盘才是投资的最好策略。因为只要大盘不存在系统性风险，即便市场资金并不充裕，各方主力还是会选择一些板块个股，不间断的进行运作以活跃市场气氛。我们去年5月、6月、7月、9月等多次交流会讨论的包钢稀土、北矿磁材、黄河旋风、横店东磁、五矿发展、中色股份、西藏发展、西藏城投、山西三维、东方金钰等黑马个股，以及去年10月以后及今年3月5日交流会多次讨论“氟化工行业将上升为国家战略单列，很有可能成为下一个稀土板块”的三爱富、巨化股份等翻番强牛个股。我们之所以能够多次选出这些年度翻一番甚至翻几番的大牛股，就是彻底的以研究个股为主要宗旨。
我们从去年以来一直坚持一个始终不变的观点，那就是现在的市场是8年牛市的大底部阶段，任何回调都不会改变这一大趋势。
一轮大牛市的行情，归根结底不外乎下面几个因素。
第一点，也是最主要的一点，就是市场要有充裕的资金。股市上升说到底就是要有资金的推动，没有源源不断的资金，牛市只能是一厢情愿。现在大家担心，全世界通货膨胀压力极大，我们政府把控制通货膨胀当做经济工作的第一要务，货币政策慢慢收紧。市场会据此缺乏资金源泉，很难启动牛市行情。
我们认为收紧货币不假，大家的担心是有一定道理的。不过众所周知，我们的房地产业经过多年发展，用居民的实际购买力衡量已经成为了世界最昂贵的国家之一。可谓对吸收流动性功不可没，假如没有房地产这庞大的泡沫，我们的通货膨胀早已无法收拾。如今高层渐渐的认识到，房地产价格的高企大大高于人民的购买力，在很大程度上已经成为了一个巨大政治问题和社会问题，因此十二五规划高瞻远瞩，将经济转型作为十二五的主要任务。目前虽然各个地方在实行调控房价的任务时执行“上有政策下有对策”的策略，不过调控房价已经是大势所趋。那么市场资金在通货膨胀预期之下，在房地产受控的预期之下，能够进入的领域实际很少，股市不可避免的成为市场流动性向往的地方。我们坚信过去的10年，市场资金能够把我国的房地产业推到世界之最，那么在以后的8年，也能够把中国股市推到世界前列。
第二点，本币升值。就解决通货膨胀的措施来说，无外乎提高准备金、加息、以及本币升值等，其实可以利用的工具并不多。我们在通货膨胀这一大环境之下，今年以来已经多次提高准备金率和加息，接下来要再加息的频率只能每加一次就少一次，往上的空间越来越少。那么使人民币升值才是最终缓解通货膨胀最有效的手段。然而人民币升值，世界热钱又会涌入中国，在房地产调控不会放松的情况下，股市又是比较好的去处。我们预计2011年到2018年之间，美元兑人民币最终可能到达1:5.3以内。那么股市在升值到1:5.5以后，国际资本才会慢慢撤离，那时股市上升的动力会慢慢减缓。
第三点，好的经济环境。我们国家可以说是全世界政治最稳定的国家之一，虽然现实问题不少，不过总体上来说，社会稳定经济发展，上市公司业绩不断提高，人民收入越来越高，储蓄也比较多，光北京一地千万富翁就将近20来万，在通胀预期之下，这些资金都在谋求投资渠道，一旦股市的赚钱效应慢慢显现，资金将源源不断的进入。历史来看，一般经济危机将近10年一次，2007-2008年的世界金融危机刚过不久，世界经济在有条不紊的恢复之中，虽然难免有所坎坷，然而，恢复--发展--繁荣，定是历史潮流。
以上几点，分析难免过于片面，所谓见仁见智。不过对于股市来说，8年牛市基调基本确立，A股市场也具备了底部的技术特征。可谓基本面技术面都已经具备。
其实只要大盘处于上升趋势的情况下，重个股轻大盘才是投资的最好策略。因为只要大盘不存在系统性风险，即便市场资金并不充裕，各方主力还是会选择一些板块个股，不间断的进行运作以活跃市场气氛。我们去年5月、6月、7月、9月等多次交流会讨论的包钢稀土、北矿磁材、黄河旋风、横店东磁、五矿发展、中色股份、西藏发展、西藏城投、山西三维、东方金钰等黑马个股，以及去年10月以后及今年3月5日交流会多次讨论“氟化工行业将上升为国家战略单列，很有可能成为下一个稀土板块”的三爱富、巨化股份等翻番强牛个股。我们之所以能够多次选出这些年度翻一番甚至翻几番的大牛股，就是彻底的以研究个股为主要宗旨。
Wednesday, April 13, 2011
閉門造車可以嗎？
恒指連續兩日無法穩守在今年高位，似乎調整在所難免，只是由於近價牛證街貨仍然在累積中，所以短期港股未必會大跌。
昨日提到，美國共和及民主兩黨會好戲連場，而影響奧巴馬政府決策，可是由於兩黨都是「政治騷」高手，所以會點到即止。相反聯儲局的決策，無論牽引性及影響性，都遠較國會議案為高。
如果從聯儲局主席伯南克，又或者副主席葉倫(Janet Yellen)的言論去看，聯儲局似乎仍然對推行量化寬鬆政策，有着一定的堅持，甚至認為通脹只是暫時性，不需要太早作出退市決定。不過，要知道，聯儲局委員會內，已出現不同的聲音，其中里奇蒙聯儲銀行Jeffrey Lacker，費城聯儲銀行總裁Charles Plosser均認為，聯儲局應逐步退市，並應開始出售按揭證券組合。
當然，只要伯南克及葉倫堅持，聯儲局仍然可以維持低息環境一段長時間，所以無論Jeffrey Lacker或Charles Plosser的意見，都可視為「雜音」，不會影響大局。可是閉門造車同時，亦要向宏觀情況低頭。根據美國財政部資料顯示，中國於1月再減持美國國債54億美元，連續3個月持有量下降，正反映中國逐步放棄美國國債的決心，雖然我覺得中國最終只會以不為所持有到期的美國國債「續期」之方式，逐步減少比重，令市場波動減至最低，可是當美國仍要「靠借度日」時，中國不為到期的美國國債「續期」，已可以產生巨大負面影響。
原本沒有中國，美國還有日本，可是大地震再加上核災，令日本未來重建費用可能以千億美元計算，錢從哪裏來已成為日本現時最大難題，所以如果美國希望日本代替中國購買自己的國債，相信會失望而回，因為最終日本亦可能要向中國兜售國債。
所以，隨着QE2會在6月底完結，以及美國國債在海外的受歡迎程度大幅下降下，聯儲局的確須要正視現在面對的問題，因為如果現階段全面退市，甚至不尋求一些新的方案，代替QE2的政策，最終只會令美國國債價格大跌，同時令孳息抽升，為美國樓按市場帶來重大壓力，可是如果繼續推出量化寬鬆政策，聯儲局又會面對另一個問題，就是美元會否受到更大的壓力，因為當歐洲央行已開始加息，同時美元與亞太區貨幣的息差，繼續不斷擴闊，這已令美元的吸引力大幅下降。所以如果聯儲局不想辦法解決息差的問題，美元可能會面對一輪更急的跌浪，到時可能引發美元資產被拋售的情況。
所以，雖然美國政府長期入不敷支，不應長此下去，可是現在是否一個合適時間，大幅削減開支？因為聯儲局政策仍有極多不穩定性，同時美國經濟是否能持續復甦，亦具有不確定性，所以日後美國政府理應繼續保持現有的支出額度，尤其是愛爾蘭、希臘的情況正好反映出，政府減少開支，反而會對經濟產生負面影響。既然有此例子，美國理應在削減開支上，小心行事。可是從政治的層面去想，共和黨又的確不會放過為難華府的機會，這亦是美國現時面對最大的困局。或者美國只有重施故技，在全球引發一些災難，無論戰爭或是金融災難，才可以解決其問題。
昨日提到，美國共和及民主兩黨會好戲連場，而影響奧巴馬政府決策，可是由於兩黨都是「政治騷」高手，所以會點到即止。相反聯儲局的決策，無論牽引性及影響性，都遠較國會議案為高。
如果從聯儲局主席伯南克，又或者副主席葉倫(Janet Yellen)的言論去看，聯儲局似乎仍然對推行量化寬鬆政策，有着一定的堅持，甚至認為通脹只是暫時性，不需要太早作出退市決定。不過，要知道，聯儲局委員會內，已出現不同的聲音，其中里奇蒙聯儲銀行Jeffrey Lacker，費城聯儲銀行總裁Charles Plosser均認為，聯儲局應逐步退市，並應開始出售按揭證券組合。
當然，只要伯南克及葉倫堅持，聯儲局仍然可以維持低息環境一段長時間，所以無論Jeffrey Lacker或Charles Plosser的意見，都可視為「雜音」，不會影響大局。可是閉門造車同時，亦要向宏觀情況低頭。根據美國財政部資料顯示，中國於1月再減持美國國債54億美元，連續3個月持有量下降，正反映中國逐步放棄美國國債的決心，雖然我覺得中國最終只會以不為所持有到期的美國國債「續期」之方式，逐步減少比重，令市場波動減至最低，可是當美國仍要「靠借度日」時，中國不為到期的美國國債「續期」，已可以產生巨大負面影響。
原本沒有中國，美國還有日本，可是大地震再加上核災，令日本未來重建費用可能以千億美元計算，錢從哪裏來已成為日本現時最大難題，所以如果美國希望日本代替中國購買自己的國債，相信會失望而回，因為最終日本亦可能要向中國兜售國債。
所以，隨着QE2會在6月底完結，以及美國國債在海外的受歡迎程度大幅下降下，聯儲局的確須要正視現在面對的問題，因為如果現階段全面退市，甚至不尋求一些新的方案，代替QE2的政策，最終只會令美國國債價格大跌，同時令孳息抽升，為美國樓按市場帶來重大壓力，可是如果繼續推出量化寬鬆政策，聯儲局又會面對另一個問題，就是美元會否受到更大的壓力，因為當歐洲央行已開始加息，同時美元與亞太區貨幣的息差，繼續不斷擴闊，這已令美元的吸引力大幅下降。所以如果聯儲局不想辦法解決息差的問題，美元可能會面對一輪更急的跌浪，到時可能引發美元資產被拋售的情況。
所以，雖然美國政府長期入不敷支，不應長此下去，可是現在是否一個合適時間，大幅削減開支？因為聯儲局政策仍有極多不穩定性，同時美國經濟是否能持續復甦，亦具有不確定性，所以日後美國政府理應繼續保持現有的支出額度，尤其是愛爾蘭、希臘的情況正好反映出，政府減少開支，反而會對經濟產生負面影響。既然有此例子，美國理應在削減開支上，小心行事。可是從政治的層面去想，共和黨又的確不會放過為難華府的機會，這亦是美國現時面對最大的困局。或者美國只有重施故技，在全球引發一些災難，無論戰爭或是金融災難，才可以解決其問題。
債王沽債
國際貨幣基金會(IMF)在《世界經濟展望》(World Economic Outlook)報告，原油供應中斷風險和歐洲主權債務危機可能蔓延至歐洲核心經濟體，是全球經濟復蘇面臨的兩大威脅。IMF指，除非美國開始認真地整頓其財政狀況，中國允許人民幣加速升值，且歐洲和新興經濟體實施廣泛的經濟結構調整，否則實現全球經濟再平衡的努力將難以取得進展，全球經濟復蘇的根基將愈加脆弱，預計今年全球經濟增速應該會放緩至4.4%。
至於美國，IMF認為美國政府尤其需要起草一份可信的中期債務和赤字削減計畫，不然的話，美國國債價格將會下跌，相對地孳息率可能會上漲(即市場利息上升)，影響全球金融系統的穩定。IMF將美國今年經濟增長預測由3%下調至2.8%，日本則由1.6%下調至1.4%。
全球經濟可能會放緩，加上原油供應中斷的機會減少，資金由石油黃金及大大宗商品市場回流到較風險高的股票。油價回落1%，最新報每桶112美元。黃金每安士亦跌至1458美元。
美元昨日反彈。美國國會兩大黨最終就預算案爭議達成共識，令聯邦政府暫時免卻關門風險，美元借勢反彈。但市場仍然是中長線睇淡美元、睇淡美債。
聯儲局理事們繼續走出來挺聯儲局主席伯南克的寬鬆政策，伯南克的死黨、聯儲局副主席耶倫(Janet Yellen)話，油價和食品價格上升，只是推升了外圍的通脹，不應因而終止刺激政策; 而油價升影響消費，更增加了經濟風險，所以應繼續推行寬鬆政策。
大行亦睇到聯儲局無意收緊美元供應，所以見到美元反彈，都唔敢睇好。彭博調查了過去半年測美元走勢最準的五家銀行，發覺佢地都認為美國會較遲收緊銀根，所以預料美元未來一季會持續弱勢。其中連續兩季預測美元走勢最準確的第一位富國銀行和第二位聖佐治銀行預言，到今季結朿時，美元只是橫行，不會向上。其餘三間銀行更預期美元會延續跌勢。
全球最大的債券基金PIMCO睇淡美債變本加厲，旗下Total Return Fund在2月把持有的美債清倉後，到3月再進一步，沽空美債至佔總資產-3%，PIMCO的投資總監格羅斯預期，到6月QE2結朿後，美債失去了聯儲局這個大買家，價格會進一步下跌(現時新發行的三分之二長債是由聯儲局買入，頂住價格)，所以唔止清倉，仲要調轉頭沽。
較多人預期到6月QE2(第二輪量化寬鬆)到期後，將不至於推QE3，但聯儲局亦不會沽出手持債券收緊銀根。例如美林美銀就認為，QE2到期會對股價和債價有一個細小而短暫的負面影響，聯儲局會議紀錄顯示，只有少量儲局理事想在今年退市，只在就業快速增長或通脹預期失控時，才會在今年加息。不過另一方面，亦只有在較例外的情況下才會有QE3，主要是油價和商品價格大升，再把經濟推向衰退邊緣，那時擔心的是通縮而非通脹，就會逼使聯儲局再推QE3。
但美林對美債亦唔會太悲觀，認為QE2到期後，只要債價跌少少，孳息率升一點，就會吸引新興國家央行、美國的保守投資者和環球避險投資者入場買美債，所以美債不會跌得太過份，美元亦不致走得太弱。
至於美國，IMF認為美國政府尤其需要起草一份可信的中期債務和赤字削減計畫，不然的話，美國國債價格將會下跌，相對地孳息率可能會上漲(即市場利息上升)，影響全球金融系統的穩定。IMF將美國今年經濟增長預測由3%下調至2.8%，日本則由1.6%下調至1.4%。
全球經濟可能會放緩，加上原油供應中斷的機會減少，資金由石油黃金及大大宗商品市場回流到較風險高的股票。油價回落1%，最新報每桶112美元。黃金每安士亦跌至1458美元。
美元昨日反彈。美國國會兩大黨最終就預算案爭議達成共識，令聯邦政府暫時免卻關門風險，美元借勢反彈。但市場仍然是中長線睇淡美元、睇淡美債。
聯儲局理事們繼續走出來挺聯儲局主席伯南克的寬鬆政策，伯南克的死黨、聯儲局副主席耶倫(Janet Yellen)話，油價和食品價格上升，只是推升了外圍的通脹，不應因而終止刺激政策; 而油價升影響消費，更增加了經濟風險，所以應繼續推行寬鬆政策。
大行亦睇到聯儲局無意收緊美元供應，所以見到美元反彈，都唔敢睇好。彭博調查了過去半年測美元走勢最準的五家銀行，發覺佢地都認為美國會較遲收緊銀根，所以預料美元未來一季會持續弱勢。其中連續兩季預測美元走勢最準確的第一位富國銀行和第二位聖佐治銀行預言，到今季結朿時，美元只是橫行，不會向上。其餘三間銀行更預期美元會延續跌勢。
全球最大的債券基金PIMCO睇淡美債變本加厲，旗下Total Return Fund在2月把持有的美債清倉後，到3月再進一步，沽空美債至佔總資產-3%，PIMCO的投資總監格羅斯預期，到6月QE2結朿後，美債失去了聯儲局這個大買家，價格會進一步下跌(現時新發行的三分之二長債是由聯儲局買入，頂住價格)，所以唔止清倉，仲要調轉頭沽。
較多人預期到6月QE2(第二輪量化寬鬆)到期後，將不至於推QE3，但聯儲局亦不會沽出手持債券收緊銀根。例如美林美銀就認為，QE2到期會對股價和債價有一個細小而短暫的負面影響，聯儲局會議紀錄顯示，只有少量儲局理事想在今年退市，只在就業快速增長或通脹預期失控時，才會在今年加息。不過另一方面，亦只有在較例外的情況下才會有QE3，主要是油價和商品價格大升，再把經濟推向衰退邊緣，那時擔心的是通縮而非通脹，就會逼使聯儲局再推QE3。
但美林對美債亦唔會太悲觀，認為QE2到期後，只要債價跌少少，孳息率升一點，就會吸引新興國家央行、美國的保守投資者和環球避險投資者入場買美債，所以美債不會跌得太過份，美元亦不致走得太弱。
Tuesday, April 12, 2011
命運不得我挑選？
昨文股市麻衣提出投資者要留心風水輪流轉這現象，為甚麼？
投資是個講比速度的遊戲，投資者是否很多時很谷氣，自己揸嗰隻股就不升，唔揸嗰隻股就升？筆者至愛之一是中移動（00941）唉！人家隻中電信（00728）、聯通（00762），就升到開巷，隻中移動就悶到嘔泡，所以不要同我講價值投資，請講投機投資。其實只要有關股票不執笠，不清盤，當其跌到夠，就自然會彈升，升到夠，又自然會回跌下來，昨日隻安徽海螺水泥（00914）便是。投資場上的輪動、輪流炒，就是風水輪流轉。
風水輪不輪到你，要靠命運，怎看？
人人都講21世紀是亞洲的世紀，這是命，環球經濟發展到這個階段，就發到亞洲來，這便是命，下一轉會發哪個？筆者估是俄羅斯/東歐，之後可以是非洲或南美，但這又可能要過幾十年，投資者或可望到，筆者就未必有命看到。
亞洲命運否極泰來
「命」中注定亞洲可發時，是幾時發，今時看來不是2001，不是2005，而是2009、2010，要到2010年才發，是因為歐美於2008年行上金融海嘯之厄運，歐美有厄運，亞洲區自然相對好運，但又為甚麼不是非洲或南美發？原因是亞洲區在1996至1998年時已有亞洲金融風暴之厄運，而亞洲諸國又自厄運中學習，搞好了一己的經濟底子，才不致被歐美的金融海嘯所衝倒，能享劫後昇平的，是死剩種。凡是亞洲金融風暴後的死剩種，在2010年中都有較好的日子，這叫因果。歐美死剩半條命，亦是因果，有着不負責任的資本主義之因，自然有一劫過來，死剩半條命的果。
有命，有運之後，還要待時來風送滕王閣的如風，3．11日本三難齊發就是時來風。
一直以來，機構投資者都是將亞洲市場，尤其是東亞市場，分為兩大截，一截是日本，一截是亞洲，日本除外。有這分野是因為日本的經濟跟其他亞洲區的經濟差天共地，當其他亞洲地區的製造業還是行勞力密集時，日本的製造業已是靠資本密集，技術密集來領先，如日本光是受海嘯、地震之災，易解決，因為百廢之後，必定萬事待舉，但今時是多了個核輻射，「核」廢之後，你敢不敢去「核」廢區去舉？近日有傳媒派員去採訪切爾諾貝爾核電廠，筆者只能為這批前綫同業講唉！核輻射對人體的傷害是取決於⑴輻射強弱、⑵受輻射時間的長短。日本福島核電廠有批員工，都只敢輪流上陣去做維修、清理，有些只能做幾十秒。對，是幾十秒，不是幾十分鐘。你照胸肺X-Ray是幾多秒？如果照你十分鐘，不知會否照到肺穿窿。今時切爾諾貝爾廠仍是個被視為很「毒」之地，人家烏克蘭都不敢派人回去住，是何緣故？你可以講住就時間長，所受的累積輻射會多，去行行所受的累積輻射少，無大礙。先問自己，你會不會拿這未知數來博？同樣，福島核爆之後，其地下水、泥土有幾多輻射污染？恐怕永遠沒有個真實答案，就算有，也被人有極大的懷疑。
資金隨人才撤離日輻射區
結果，非不得已，工程師與專家一定不會選那些被懷疑有輻射的地區去工作？結果？就算有關公司要重建工廠，為免夜長夢多，如可以離開日。本就會離開日本，故在百廢之後，未必會百廢待舉，而只是五十廢待舉而已！你是基金經理又將如何？今時仍買重日本，到今年底難向投資者交代，故不少亞洲基金經理真的是要投資亞洲，日本除外了，結果又如何？就是近日的資金流來港股，流去A股。
事實上本港證監會亦於近兩周（即3．11後）發了200多個臨時牌，是哪些人去拿這些牌？據云是自東洋飄移過來的人，道理亦很簡單，「財」「才」主佬的命是矜貴的，逃離日本是今時不少洋主管的人身風險管理之良策，如果人都跑了，錢能不跟着跑？這一跑會跑多久？三個月？兩年？筆者只相信不會永遠， 因為風水會輪流轉，但短時間內，應是中港股市已受到一命二運三風水之利，能否更上層樓，就要靠四積陰德五讀書了。
股場上的積陰德是指保障好大小投資者的利益，有關法規條文，不是不可從嚴，但一定要公開、公正、公平。人家跑碼頭者，今時泊來，都是想搵兩餐，不介意交費，但可不要當人傻瓜來壓搾，市場秩序好，交收均真便是。
要讀書的，是投資者，這些泊來的錢可以是屬於借來的，在這時空炒一轉，投資者如果以為幸福必然是永遠時，胡亂高追，一旦人家返家鄉，自己就會持貨在股價之巔來興歎，要免這個苦，投資還是找那十二．五支持的行業來買，因為屆時洋人走貨還可以有阿爺頂住，風水上的所謂左青龍右白虎後有靠山，前有明堂，講的就是要三面都受保護，前方明堂就是前（錢）景，其景宜開揚，不宜窄，才可前（錢）途無限，阿爺在十二．五規劃中，不少產業大計都是看未來二、三十年的，提供了賺大錢之機。
中國經濟、股市的前景雖好，但不代表無隱憂，歐美是否肯讓中國順利走強？環球經濟又是否一帆風順？內地企業又是否可以扶上壁？內地政局又是否穩定？都是中國自己所要努力的，能掌握好，才不致有命運不得我挑選之歎。
一言括之，中國經濟、股市後市可不是平坦之途，阿爺要花力、國人要花力、投資者要花力，才可以共創明天，這些老套話，人人可講，但用起上來就真的只有靠你自己功夫，你自己那本功過簿了。
投資是個講比速度的遊戲，投資者是否很多時很谷氣，自己揸嗰隻股就不升，唔揸嗰隻股就升？筆者至愛之一是中移動（00941）唉！人家隻中電信（00728）、聯通（00762），就升到開巷，隻中移動就悶到嘔泡，所以不要同我講價值投資，請講投機投資。其實只要有關股票不執笠，不清盤，當其跌到夠，就自然會彈升，升到夠，又自然會回跌下來，昨日隻安徽海螺水泥（00914）便是。投資場上的輪動、輪流炒，就是風水輪流轉。
風水輪不輪到你，要靠命運，怎看？
人人都講21世紀是亞洲的世紀，這是命，環球經濟發展到這個階段，就發到亞洲來，這便是命，下一轉會發哪個？筆者估是俄羅斯/東歐，之後可以是非洲或南美，但這又可能要過幾十年，投資者或可望到，筆者就未必有命看到。
亞洲命運否極泰來
「命」中注定亞洲可發時，是幾時發，今時看來不是2001，不是2005，而是2009、2010，要到2010年才發，是因為歐美於2008年行上金融海嘯之厄運，歐美有厄運，亞洲區自然相對好運，但又為甚麼不是非洲或南美發？原因是亞洲區在1996至1998年時已有亞洲金融風暴之厄運，而亞洲諸國又自厄運中學習，搞好了一己的經濟底子，才不致被歐美的金融海嘯所衝倒，能享劫後昇平的，是死剩種。凡是亞洲金融風暴後的死剩種，在2010年中都有較好的日子，這叫因果。歐美死剩半條命，亦是因果，有着不負責任的資本主義之因，自然有一劫過來，死剩半條命的果。
有命，有運之後，還要待時來風送滕王閣的如風，3．11日本三難齊發就是時來風。
一直以來，機構投資者都是將亞洲市場，尤其是東亞市場，分為兩大截，一截是日本，一截是亞洲，日本除外。有這分野是因為日本的經濟跟其他亞洲區的經濟差天共地，當其他亞洲地區的製造業還是行勞力密集時，日本的製造業已是靠資本密集，技術密集來領先，如日本光是受海嘯、地震之災，易解決，因為百廢之後，必定萬事待舉，但今時是多了個核輻射，「核」廢之後，你敢不敢去「核」廢區去舉？近日有傳媒派員去採訪切爾諾貝爾核電廠，筆者只能為這批前綫同業講唉！核輻射對人體的傷害是取決於⑴輻射強弱、⑵受輻射時間的長短。日本福島核電廠有批員工，都只敢輪流上陣去做維修、清理，有些只能做幾十秒。對，是幾十秒，不是幾十分鐘。你照胸肺X-Ray是幾多秒？如果照你十分鐘，不知會否照到肺穿窿。今時切爾諾貝爾廠仍是個被視為很「毒」之地，人家烏克蘭都不敢派人回去住，是何緣故？你可以講住就時間長，所受的累積輻射會多，去行行所受的累積輻射少，無大礙。先問自己，你會不會拿這未知數來博？同樣，福島核爆之後，其地下水、泥土有幾多輻射污染？恐怕永遠沒有個真實答案，就算有，也被人有極大的懷疑。
資金隨人才撤離日輻射區
結果，非不得已，工程師與專家一定不會選那些被懷疑有輻射的地區去工作？結果？就算有關公司要重建工廠，為免夜長夢多，如可以離開日。本就會離開日本，故在百廢之後，未必會百廢待舉，而只是五十廢待舉而已！你是基金經理又將如何？今時仍買重日本，到今年底難向投資者交代，故不少亞洲基金經理真的是要投資亞洲，日本除外了，結果又如何？就是近日的資金流來港股，流去A股。
事實上本港證監會亦於近兩周（即3．11後）發了200多個臨時牌，是哪些人去拿這些牌？據云是自東洋飄移過來的人，道理亦很簡單，「財」「才」主佬的命是矜貴的，逃離日本是今時不少洋主管的人身風險管理之良策，如果人都跑了，錢能不跟着跑？這一跑會跑多久？三個月？兩年？筆者只相信不會永遠， 因為風水會輪流轉，但短時間內，應是中港股市已受到一命二運三風水之利，能否更上層樓，就要靠四積陰德五讀書了。
股場上的積陰德是指保障好大小投資者的利益，有關法規條文，不是不可從嚴，但一定要公開、公正、公平。人家跑碼頭者，今時泊來，都是想搵兩餐，不介意交費，但可不要當人傻瓜來壓搾，市場秩序好，交收均真便是。
要讀書的，是投資者，這些泊來的錢可以是屬於借來的，在這時空炒一轉，投資者如果以為幸福必然是永遠時，胡亂高追，一旦人家返家鄉，自己就會持貨在股價之巔來興歎，要免這個苦，投資還是找那十二．五支持的行業來買，因為屆時洋人走貨還可以有阿爺頂住，風水上的所謂左青龍右白虎後有靠山，前有明堂，講的就是要三面都受保護，前方明堂就是前（錢）景，其景宜開揚，不宜窄，才可前（錢）途無限，阿爺在十二．五規劃中，不少產業大計都是看未來二、三十年的，提供了賺大錢之機。
中國經濟、股市的前景雖好，但不代表無隱憂，歐美是否肯讓中國順利走強？環球經濟又是否一帆風順？內地企業又是否可以扶上壁？內地政局又是否穩定？都是中國自己所要努力的，能掌握好，才不致有命運不得我挑選之歎。
一言括之，中國經濟、股市後市可不是平坦之途，阿爺要花力、國人要花力、投資者要花力，才可以共創明天，這些老套話，人人可講，但用起上來就真的只有靠你自己功夫，你自己那本功過簿了。
息低禍更深
蒙代爾是歐元之父，但創業容易守業難，新一代歐元之父，我揀歐洲央行行長特里謝。因為佢唔屈服於政商壓力，夠膽加息，就算死豬一隻接一隻，歐元不死之餘，升勢更有餘未盡。伯南克遇上特里謝，勝負未分，但道理明顯：做人目標越簡單越好。
歐洲加息，反映形勢比人強，美金將不幸加快崩潰。金升油升銀發癲，有人話肥仔係明燈，佢 5年前金手指篤白銀，組成白銀戰隊， 10年內預見一盎斯升見 120美元。按目前美金走勢，大肥預言有望成真，謹代表佢向伯南克致謝。
雖然金融大鱷索羅斯話到明，佢唔 Like今次特里謝嘅做法，理由係佢覺得現時歐債危機未完，深陷債務泥淖嘅國家將更加雪上加霜。唔係話唔可以加，而係應該揀一個較佳時間加，冰島喺金融海嘯期間欠落英國同荷蘭 40億歐元嘅巨債，隨時凍過水。
套息交易停不了
歐洲一體化根本就係笑話，特里謝似有意放棄歐豬國，唔畀命懸一線嘅歐豬陀衰家，因此，無論他表態與否，市場都應根據自歐元面世以來兩輪加息周期嘅經驗，理解到上周四歐洲央行打出第一槍，新一輪加息周期已然啟動，歐元起碼可以避過跟美元、日圓沉淪的命運，等通脹肆虐嘅較發達歐盟成員國，成功先行自保將 CPI壓一壓。
多國加息後，歐美投資者憂慮「平錢」年代終結。但美債息率趨升， 10年期債息逼近 3.6厘，美國搵唔到理由要效法歐央行加息，或者全面停止印鈔。由目前至月底嘅聯儲局會議，局勢發展將會相當有趣。
特里謝不負眾望，成功表演，下回還看夾在鷹、鴿兩派中間嘅伯南克如何拆局，但睇嚟佢仲未有咁嘅「吉士」，相信套息交易短期亦停不了，將製造新一輪資產泡沫，炒到爆。
歐洲加息，反映形勢比人強，美金將不幸加快崩潰。金升油升銀發癲，有人話肥仔係明燈，佢 5年前金手指篤白銀，組成白銀戰隊， 10年內預見一盎斯升見 120美元。按目前美金走勢，大肥預言有望成真，謹代表佢向伯南克致謝。
雖然金融大鱷索羅斯話到明，佢唔 Like今次特里謝嘅做法，理由係佢覺得現時歐債危機未完，深陷債務泥淖嘅國家將更加雪上加霜。唔係話唔可以加，而係應該揀一個較佳時間加，冰島喺金融海嘯期間欠落英國同荷蘭 40億歐元嘅巨債，隨時凍過水。
套息交易停不了
歐洲一體化根本就係笑話，特里謝似有意放棄歐豬國，唔畀命懸一線嘅歐豬陀衰家，因此，無論他表態與否，市場都應根據自歐元面世以來兩輪加息周期嘅經驗，理解到上周四歐洲央行打出第一槍，新一輪加息周期已然啟動，歐元起碼可以避過跟美元、日圓沉淪的命運，等通脹肆虐嘅較發達歐盟成員國，成功先行自保將 CPI壓一壓。
多國加息後，歐美投資者憂慮「平錢」年代終結。但美債息率趨升， 10年期債息逼近 3.6厘，美國搵唔到理由要效法歐央行加息，或者全面停止印鈔。由目前至月底嘅聯儲局會議，局勢發展將會相當有趣。
特里謝不負眾望，成功表演，下回還看夾在鷹、鴿兩派中間嘅伯南克如何拆局，但睇嚟佢仲未有咁嘅「吉士」，相信套息交易短期亦停不了，將製造新一輪資產泡沫，炒到爆。
Monday, April 11, 2011
分享锦集：掉进土坑的天文学家
理想是美丽的，但现实往往是残酷的，无论是股市或是在人生的道路上，都是如此。
抱着美丽的理想，满怀的信心进入股市的人，经过了股市海啸的摧残之后，十之八九都带着失望的心情，满身伤痕，垂头丧气地离开，因为股市中人，十之八九是亏蚀的，赚钱的不过十之一、二而已。
曾经读过一则这样的寓言：一名天文学家，在夜间观看太空中的星星，他全神贯注地仰望天空，忘记了地上的土坑，结果是失足掉进一个土坑中，在坑底高声呼救，附近的人听到他的呼救声，都纷纷跑来救他，当他们把他从坑中拉上来时，一名长者对他说：“你不要只顾望天空，你同时也要看看地面，注意你的脚下啦。”
进入股市的人也是这样，眼睛只盯住那庞大的利润，却忘记了股市处处是圈套，结果是误踏圈套，弄到遍体鳞伤，黯然离场。
陷阱1：对敲
股市的第一个陷阱，就是无本生意的“对敲”。
“对敲”是赚取快钱的捷径，这条捷径异常险恶，十个走进这条捷径的人，九个断臂残足而出，能够全身而退的，只有一人，或是更少。
经验显示，风险与时间的长短成正比，投资时间越长，风险越低，时间越短，风险越高，而对敲是短中之短，故风险无限高，靠长期投资赚到钱的人我见得多了，却没听说有谁长期玩“对敲”致富的。
在股市中破产之人，十之八九是玩对敲的。
当你经不起“对敲”快钱的引诱时，请你想一想你儿女的可爱脸蛋，对敲不但害了你自己，也害了他们。
陷阱2：投机
第二个陷阱是投机，不要听信“投机在股市中不是个丑恶字眼”之类似是而非的言谈。这类的话不知害苦多少人。
事实的真相是：财富不能靠投机创造，只有脚踏实地才有可能创富。
做人要脚踏实地，投资亦如此。
陷阱3：不断抢进杀出
第三个陷阱是不断抢进杀出，企图以捕捉时机(Timing)赚钱。
人人都希望高价卖出，回调时再买回来。
以1令吉买进，起到2令吉时卖出去，回跌至1令吉50仙时买回来，过后股份回升至2令吉50仙，再卖出，回跌至2令吉时再买回来，如此反复操作，充分利用股市的升降赚钱，这是许多人梦寐以求的交易模式，表面上看起来，是赚取暴利的最理想方法，但理想归理想，要加以实践却是难之又难。
在实际的操作中，能做到这一点的少之又少，在大多数的情况下，在卖出后就难以买回来，只好眼巴巴的望着股价飙升而徒呼负负。
我的经验是，与其企图以不断买进卖出赚取最大的利润，不如低价买进后就不动如山，直到股值被过度高估时卖出，一走了之。这样做所能赚到的利润，反而比不断买进卖出更高，更重要的是没有烦恼。
陷阱4：试图预测股市动向
第四个陷阱，是企图去找预测股市动向的水晶球。
无数的人，殚精竭虑，要找出准确预测股市动向的秘诀，到现在为止，还没有人找到，以后能找到的可能性也不高。
陷阱5：寻找明星股
第五个陷阱是不断寻找明星股，为了找明星股，就很容易听信谣言，股市有种很怪现象，谣言无论多么荒谬，还是有人去相信。
以上的五个陷阱，实际上是尽人皆知，奇怪的是不断的有人掉进去，股市是一个智慧最难生根的园地。
要避开这些陷阱，其实是轻而易举的事，但股市中人还是重复又重复的犯同样的错误，实在令人费解。
我把今天这篇短文，献给刚入股市或是有意涉足股市的职场新鲜人，希望你们不要重蹈老姜的覆辙。
姜是老的辣，这句话不适用于股市中大部分的老兵。
抱着美丽的理想，满怀的信心进入股市的人，经过了股市海啸的摧残之后，十之八九都带着失望的心情，满身伤痕，垂头丧气地离开，因为股市中人，十之八九是亏蚀的，赚钱的不过十之一、二而已。
曾经读过一则这样的寓言：一名天文学家，在夜间观看太空中的星星，他全神贯注地仰望天空，忘记了地上的土坑，结果是失足掉进一个土坑中，在坑底高声呼救，附近的人听到他的呼救声，都纷纷跑来救他，当他们把他从坑中拉上来时，一名长者对他说：“你不要只顾望天空，你同时也要看看地面，注意你的脚下啦。”
进入股市的人也是这样，眼睛只盯住那庞大的利润，却忘记了股市处处是圈套，结果是误踏圈套，弄到遍体鳞伤，黯然离场。
陷阱1：对敲
股市的第一个陷阱，就是无本生意的“对敲”。
“对敲”是赚取快钱的捷径，这条捷径异常险恶，十个走进这条捷径的人，九个断臂残足而出，能够全身而退的，只有一人，或是更少。
经验显示，风险与时间的长短成正比，投资时间越长，风险越低，时间越短，风险越高，而对敲是短中之短，故风险无限高，靠长期投资赚到钱的人我见得多了，却没听说有谁长期玩“对敲”致富的。
在股市中破产之人，十之八九是玩对敲的。
当你经不起“对敲”快钱的引诱时，请你想一想你儿女的可爱脸蛋，对敲不但害了你自己，也害了他们。
陷阱2：投机
第二个陷阱是投机，不要听信“投机在股市中不是个丑恶字眼”之类似是而非的言谈。这类的话不知害苦多少人。
事实的真相是：财富不能靠投机创造，只有脚踏实地才有可能创富。
做人要脚踏实地，投资亦如此。
陷阱3：不断抢进杀出
第三个陷阱是不断抢进杀出，企图以捕捉时机(Timing)赚钱。
人人都希望高价卖出，回调时再买回来。
以1令吉买进，起到2令吉时卖出去，回跌至1令吉50仙时买回来，过后股份回升至2令吉50仙，再卖出，回跌至2令吉时再买回来，如此反复操作，充分利用股市的升降赚钱，这是许多人梦寐以求的交易模式，表面上看起来，是赚取暴利的最理想方法，但理想归理想，要加以实践却是难之又难。
在实际的操作中，能做到这一点的少之又少，在大多数的情况下，在卖出后就难以买回来，只好眼巴巴的望着股价飙升而徒呼负负。
我的经验是，与其企图以不断买进卖出赚取最大的利润，不如低价买进后就不动如山，直到股值被过度高估时卖出，一走了之。这样做所能赚到的利润，反而比不断买进卖出更高，更重要的是没有烦恼。
陷阱4：试图预测股市动向
第四个陷阱，是企图去找预测股市动向的水晶球。
无数的人，殚精竭虑，要找出准确预测股市动向的秘诀，到现在为止，还没有人找到，以后能找到的可能性也不高。
陷阱5：寻找明星股
第五个陷阱是不断寻找明星股，为了找明星股，就很容易听信谣言，股市有种很怪现象，谣言无论多么荒谬，还是有人去相信。
以上的五个陷阱，实际上是尽人皆知，奇怪的是不断的有人掉进去，股市是一个智慧最难生根的园地。
要避开这些陷阱，其实是轻而易举的事，但股市中人还是重复又重复的犯同样的错误，实在令人费解。
我把今天这篇短文，献给刚入股市或是有意涉足股市的职场新鲜人，希望你们不要重蹈老姜的覆辙。
姜是老的辣，这句话不适用于股市中大部分的老兵。
Thursday, March 17, 2011
Australia stocks flat, uranium shares dumped
Australian share prices closed flat at six month lows on Thursday, but investors dumped uranium stocks as fears grew over the threat of Japan's melting nuclear reactors.
The benchmark S&P/ASX200 index closed 2.9 points or 0.06 percent lower at 4,555.3, while the broader All Ordinaries index was 5.6 points down at 4638.4.
Worries over the fate of Japan's stricken nuclear reactors and weak US housing data sparked a dive on Wall Street Wednesday that sent the Australian market lower in early trade, but it recovered during the course of the day.
"Japan's nuclear crisis is clearly the main issue," said RBS head of sales Justin Gallagher. "But there's also the weak US housing data and concern about inflationary pressures in the US."
While most resources stocks rose on the hopes of rebuilding shattered regions of Japan, uranium shares plunged.
Paladin Energy, which had shone on Wednesday, was the worst performer, diving 9.5 percent to Aus$3.35 ($3.33).
Energy Resources of Australia, one of the largest uranium producers in the world through its Ranger Mine, providing some 10 percent of global primary uranium production, shed 6.15 percent to Aus$7.32.
Extract Resources lost 23.17 percent to Aus$6.50, while uranium explorer Mantra Resources Ltd dived 27.5 percent to Aus$4.85 after a Russian yellowcake miner withdrew a Aus$1.16 billion dollar takeover bid for the firm.
Uranium stocks had seen a strong a rebound on Wednesday after diving over the previous two days due to Japan's looming nuclear crisis.
The benchmark S&P/ASX200 index closed 2.9 points or 0.06 percent lower at 4,555.3, while the broader All Ordinaries index was 5.6 points down at 4638.4.
Worries over the fate of Japan's stricken nuclear reactors and weak US housing data sparked a dive on Wall Street Wednesday that sent the Australian market lower in early trade, but it recovered during the course of the day.
"Japan's nuclear crisis is clearly the main issue," said RBS head of sales Justin Gallagher. "But there's also the weak US housing data and concern about inflationary pressures in the US."
While most resources stocks rose on the hopes of rebuilding shattered regions of Japan, uranium shares plunged.
Paladin Energy, which had shone on Wednesday, was the worst performer, diving 9.5 percent to Aus$3.35 ($3.33).
Energy Resources of Australia, one of the largest uranium producers in the world through its Ranger Mine, providing some 10 percent of global primary uranium production, shed 6.15 percent to Aus$7.32.
Extract Resources lost 23.17 percent to Aus$6.50, while uranium explorer Mantra Resources Ltd dived 27.5 percent to Aus$4.85 after a Russian yellowcake miner withdrew a Aus$1.16 billion dollar takeover bid for the firm.
Uranium stocks had seen a strong a rebound on Wednesday after diving over the previous two days due to Japan's looming nuclear crisis.
跌勢喘定再入市未遲
昨日市場的恐慌程度，應是到達四年才見一閏的程度，常言道別人恐懼我貪婪，極度恐慌，理應是重注博發達的時候，但偏偏身歷其境的時候，通常都不會行動。
每次市場出現主要底部，當時環境一定極其兇險，否則沽家不會願意割價傾銷。買家明知是過度拋售，可是難保之後有更低位出現，不敢出擊，審慎觀望是理所當然。其實盲目在恐慌市況中嘗試抄底，是賭運氣的行為，因為無人會知事態發展將會如何，上周五日本地震之後入市買日經期貨，到昨日低位要輸2,000點，只要判斷恐慌程度的功力稍有偏差，快速跌市抄底可以輸到嘔。
不妨先下一注
較佳的策略，是待市況轉趨明朗化、投資者定過神來，才開始考慮入市。當然會買貴一點，但相比之下安全得多。例如在現時環境下，待大市跌勢喘定，反攻升破23,000點才買，價格是貴了一截，但值博率比在現時買，卻高出不少。
當然入市不必一注獨贏，可以分注行事。如現金水平已很高，持貨量在舒服程度，的確值得先行小注買入。要注意的是現價去博，要有心理準備貨底隨時再捱價5%至10%。如果承受不了，還是按兵不動為上。如現時早已是滿倉做好，不論如何進取，都不宜再強行加注，最多是持貨算了。
至於對後市的看法，雖然日本事態嚴重，但或有利好轉變的機遇。起碼對中國內地而言，對日出口會暫時受壓，要靠本土市場彌補。由此推論，內地對信貸緊縮的政策，有望稍稍放寬。
另一商機，亦是從核電事故而來。核電廠出事，預期會在世界各地掀起反核浪潮。長線而言，風電、太陽能會受捧，以增補新能源中核能的缺口。當然，短線而言，其他新能源緩不濟急，電力需求多會以傳統的火力發電頂替。煤炭股作為火力發電的主要燃料，將會率先受惠。太陽能股、煤股均不妨先下一注，但始終形勢未明，萬勿過度投入。
每次市場出現主要底部，當時環境一定極其兇險，否則沽家不會願意割價傾銷。買家明知是過度拋售，可是難保之後有更低位出現，不敢出擊，審慎觀望是理所當然。其實盲目在恐慌市況中嘗試抄底，是賭運氣的行為，因為無人會知事態發展將會如何，上周五日本地震之後入市買日經期貨，到昨日低位要輸2,000點，只要判斷恐慌程度的功力稍有偏差，快速跌市抄底可以輸到嘔。
不妨先下一注
較佳的策略，是待市況轉趨明朗化、投資者定過神來，才開始考慮入市。當然會買貴一點，但相比之下安全得多。例如在現時環境下，待大市跌勢喘定，反攻升破23,000點才買，價格是貴了一截，但值博率比在現時買，卻高出不少。
當然入市不必一注獨贏，可以分注行事。如現金水平已很高，持貨量在舒服程度，的確值得先行小注買入。要注意的是現價去博，要有心理準備貨底隨時再捱價5%至10%。如果承受不了，還是按兵不動為上。如現時早已是滿倉做好，不論如何進取，都不宜再強行加注，最多是持貨算了。
至於對後市的看法，雖然日本事態嚴重，但或有利好轉變的機遇。起碼對中國內地而言，對日出口會暫時受壓，要靠本土市場彌補。由此推論，內地對信貸緊縮的政策，有望稍稍放寬。
另一商機，亦是從核電事故而來。核電廠出事，預期會在世界各地掀起反核浪潮。長線而言，風電、太陽能會受捧，以增補新能源中核能的缺口。當然，短線而言，其他新能源緩不濟急，電力需求多會以傳統的火力發電頂替。煤炭股作為火力發電的主要燃料，將會率先受惠。太陽能股、煤股均不妨先下一注，但始終形勢未明，萬勿過度投入。
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