最近的房地产降温措施预计会减少房地产成交量，但价格不会出现显著下滑，今年本地房价下跌预计不会超过5％。
戴德梁行（DTZ）东南亚研究部主管蔡楚芬指出，本地经济增长良好，利率持低，发展商拥有较强的持有力，新元保持强劲，加上中国大陆和香港调控房地产使得外国买家涌入，2011年本地的价格预计会保持稳定，下跌幅度不会超过5％。
戴德梁行的报告指出，卖方印花税（Sellers’ Stamp Duties，简称SSD）提高至4％到16％不等，预计会让短期投机者退出市场，导致成交量下滑。
不过并不是所有的投资者会退出市场，一些可能认为在第四年出售房地产缴纳4％的印花税是可以接受的，转而购买三四年后竣工的单位。
戴德梁行执行董事（住宅）邓淑玮说：“有地住宅、小型公寓和高档公寓估计所受影响较小。价格较低的小型公寓会继续吸引拥有闲钱的投资者或买房的单身人士。”
大量未来供应将是一大挑战
“征收印花税的期限为四年，对有地住宅基本没有影响，因为多数买家是买来长期自住。高档公寓则会继续吸引海外买家。”
如果在一段时期后需求依然持高不下，戴德梁行不排除政府会推出更多降温措施的可能性。
此外，大量的未来供应将是一大挑战。
去年下半年和今年上半年政府售地计划推出了创纪录的正选地段，新组屋的供应将让人担忧，这会使得竣工单位的数目在两三年内激增，导致价格和租金面临压力。
包括去年8月政策中承诺的组屋供应和政府售地计划的正选名单，2011年至2014年平均每年竣工的单位，将高达3万2700个，而过去十年的平均数，仅为1万6700个，这十年间平均每年新增家庭近2万3000户。
虽然公司扩张业务和外来劳工的涌入可能推高租房需求，永久居民和公民批准条件的收紧意味着来自这个组群的需求会放缓。
欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣也表示，过去十年本地房地产市场平均每年消化6500个单位，到了2013年和2014年，供应将是这个数字的三倍，到时可能会出现供应过剩的情况，租金会于明年下半年开始面临压力。
戴德梁行指出，由于本地住宅市场面临种种挑战，投资者可能会寻求其他房地产领域的机会，或是其他投资产品。
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