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Monday, March 17, 2008

淡市莫估底又一證明

由美國杜克大學與《CFO雜誌》向美國四百七十五名CFO調查所得,54%認為美國經濟已進入衰退,24%認為今年第二季將出現衰退。75%承認依家較去年第四季悲觀。大部分CFO 認為減息唔會影響佢地嘅生意,三分一認為依家信貸情況直接影響公司生意。
阿根廷中央銀行3月15日宣布,今年8月起巴西及阿根廷雙邊貿易將以兩國本身貨幣進行結算,放棄以美元作為結算單位。8月份投入運行,以巴西雷亞爾和阿根廷披索結算,而唔再係美元。

拋售美元成市場共識  
上周日圓100關失守、歐羅1.56失守、金價1000美元失守。去年美元兌歐羅跌10.4%,今年至今再跌3%。弱勢美元有利美國經濟,但崩潰中嘅美元則不利美國經濟,呢D嘢响大學做研究嘅教授可能唔曉。
貝仔嘅行動已引發美元危機,投資者拋售美債,令美元長期利率上升,响呢方面聯儲局冇控制能力;短息跌、長息升係美國家陣嘅情況,愈嚟愈似九十年代日本!如果干預可阻止危機惡化,十九世紀英倫銀行早已成功,1990年日本銀行亦應該成功。干預行為好似食止痛餅醫癌,只將表徵消除,最後一定更大鑊。  

以1萬元起步,利用牛眼投資法,每年皆射中牛眼(獲100%回報),幾多年可變成100萬元?答案係少於七年。歷史書內充滿「以小搏大」嘅戰役,贏家往往唔係擁有百萬大軍嘅一方,而係曉得利用時勢、策略、智謀取勝嗰一方。
例如你由去年10月30日起拋空期指,一直roll over,一張期指已可賺50萬元;上述當然係事後孔明,但並非唔可能。請學習槓桿投資法,例如窩輪及期指,入市前先制訂策略及目標,而非漫遊。每天花十五分鐘檢討自己策略係咪可行,唔好被嚇倒,亦唔好太貪心,學習以平常心處事,以及唔好讓虧損超過15%。  

上一個美國Secular Bear Market由1966年開始、1982年結束,低點係1974年12月。呢一個綿綿不絕嘅熊市從2000年3月開始,2002年10月係其中一個低點, 2007年10月係其中一個高點;未來去找尋另一個低點……。真正大牛市恐怕要到2016年才再開始。  

畢非德响最近巴郡年報中話,道指由1900至99年平均每年只上升5.3%,由66點開始至11497點。未來一百年如道指每年上升5.3%,到2100年道指將見2000000點,相信機會唔大;因此佢強調未來响股市中賺取5%至10%亦變得唔容易。1999年標普五百O高達四十二倍,依家已回落到二十倍,估計未來十到二十年美股純利每年只能升3-5%(2006年企業純利上升11.4%),甚至每年10%亦唔容易。

很少牛市超過二十年  
美國愈來愈多住房丟空(因供唔起樓被金融機構接管)。為維修呢D被接管嘅住房,美國一年開支500億美元(平均一間管理及維修費1萬至1.2萬美元一年)。去年約一百萬間住宅被接管,較2006年上升一倍,相信今年更多。大摩報道,波士頓銀行兩年前出售一間物業,代價299000美元,由WMC Mortgage做擔保可回收。今天收回後,WMC Mortgage只能按市價54900美元出售。  
換言之,樓按者一旦斷供,對樓按擔保公司而言係災難。今天被空置嘅住房已達三百五十萬間,未來何處搵三百五十萬個有能力供樓嘅新業主?Real Estate Consulting嘅John Burns認為,空置量要上升到四百萬間,樓價才可能見底,日子唔係2008年,而係2009年下半年;未來樓價可能再跌15-20%,即美國物業市場將失去50萬億至60萬億美元市值,樓價才有機會見底。  
如上述分析正確,SIV、CLO、CDO、ABS或CMBS未來六個月所面對拋售壓力正不斷加重,聯儲局提供嘅2000億美元救市基金實在少得可憐。  
上一次美國樓價1979年見頂,1984年才見底,要到1995年才重返1979年水平。美國呢次樓價2006年7月見頂,可能需要十六年才重見1979年高價,即下一次美國樓價高於2006年係2022年。  

長遠而言,樓價可跑贏CPI升幅,因土地供應有限;反之,商品價格卻跑輸CPI升幅。例如高盛商品指數(以二十四種商品組成)今年扣除通脹,只及上一個高位(1974年)嘅40%。原材料(包括黃金)都不能保值,主因係價格一旦高企,代替品便湧現。隨着經濟發展,各國CPI中服務所佔比重漸升(例如香港CPI中超過50%同服務有關,20%同租金有關,燃料費及食品約佔30%。因此推動本港CPI上升唔係原材料價格,而係工資同租金)。  

好少牛市可超過二十年,例如美股由1983年起步嘅牛市,2000年已結束;2007年高點其實係由美元滙價下跌所造成嘅假象,唔係真正新高點。
美國樓市牛市由1985年起步,到2006年下半年結束,已超過二十年(部分升幅亦因美元滙價下跌所造成)。任何項目响上升接近二十年後才投資,未來十年到十五年的表現通常令人失望。  
美軍喺伊拉克用咗幾多油?去年係十一億加侖燃油,相等於五千艘運油輪載油量,才推得郁美軍响伊拉克嘅戰機及軍車。去年美軍喺伊拉克燃料開支係520億美元,由此可見殊仔幾敗家!到此大家應明白點解美軍入侵伊拉克後,油價係咁升!

今天油價、糧食價、貴重金屬價嘅牛市已十分成熟,已接近尋頂期,波幅甚大,係咪值得加入搶購行列則見仁見智。  

今年北京五環外住房亦賣8000-10000元人民幣一平方米,連「海龜」亦負擔唔起。上海浦東12000元人民幣一平方米。武漢房價亦喺6000元一平方米、青島8000元一平方米、大連6500元一平方米。唔好話中國本地大學生負擔唔起,連「海龜」研究生亦負擔唔起。內地房價漲得實在太離譜,調整只喺遲早。

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