房市离了谱

抢购私宅的结果是房价只有上没有下，买家以为自己买到便宜货，其实不然。因为买家所付出的价格是他们愿意付出的，而不是真正的便宜价格。如果这些人指望在一两年后自己所买的公寓会增值，并将它卖掉套现赚钱，或许不容易如愿以偿。现在的房价已经接近2007年高峰的价格，有的甚至比高峰期的价格还高出30％。

自今年2月发展商星狮地产以比周边私人公寓转售价低20％的价格推出“水之轩”(Caspian)后，本地私宅市场的温度就像中暑似的持续发烧。

其他发展商应该感谢星狮地产，如果不是它当时敢敢在淡静的市场“削价”，以每平方英尺580元的诱人价格推出水之轩私人公寓而引发购房热，本地私宅，特别是大众化私宅近期也不会“烧不退”。

一周前，宏茂桥组屋区内的99年地契公寓“中景峰”（Centro Residences）卖到千元以上的尺价。对这个比地点更靠近市区、永久地契的公寓卖得还贵的组屋区项目，竟然还有人抢购，朋友感到不可思议。近日他又接到另一个看楼的VVIP邀请函，那是在大巴窑组屋区内的公寓项目Trevista@Tao Payoh，尺价也在千元以上。他说，这一回他很“光火”，因为“房市已离了谱”，让他没有信心进场。

这名真正有意买房自住的朋友说，自己控制不了的“购房焦灼症”再次来袭，让他备感苦恼，还夸张到说：“简直看不下去了”。

曾几何时，“尺价过千”还是乌节路或武吉知马黄金地段高级公寓的价码，才没多久的事，组屋区大众化公寓的尺价也过千了。是通货膨胀了？还是供需的问题？

令人匪夷所思的是，为了抢购过千尺价的组屋区私人公寓，买家还生怕抢购不到，甘愿排队等上数十小时，为的就是能够抢先交上空白支票。现场“抢”房的场面令人惊叹，堪比新加坡大热卖时的劲头，人潮汹涌，仿佛大家是在买衣服而不是买房子。抢购不到的，还真搥胸顿足，哀叹自己迟人一步。

买家以为买到便宜货　
这一波的房市“抢购”热潮，是大众化公寓热卖引爆，买家既不是大富豪，也非外国大买家，主要是本地一些投资“初哥”，很多是住组屋，想买间小单位的公寓来投资的组屋居民。姑且不论这些投资者手中握有多少现金，他们的那种“抢购”心态，感觉就像是股市低潮时抢着进场拣便宜货，然后期待股市上涨时抛售套利一样。

这些人真的拣到便宜货吗？抢购的结果是价格只有上没有下，买家以为自己买到的是便宜货，其实不然。因为买家所付出的价格是他们愿意付出的，而不是真正的便宜价格。如果这些人指望在一两年后自己所买的公寓会增值，并将它卖掉套现赚钱，或许不容易如愿以偿。房子能增值多少呢？他们可知道现在买的房价已经接近2007年高峰的价格，有的甚至比高峰期的价格还高出30％。期望未来一两年房价涨个30％或更高，那只是一厢情愿的“算命”想法。

目前房价只能算虚高
如果是当作收租来投资，那也有一定的风险。目前的租金走势已在往下跌，一两年后还有市场吗？如果须要贷款来进行这项投资，可要三思了。再说，我国实体经济还未取得实质性的复苏，目前的房价只能算是虚高，终要回到根本价值上。

买了房子，就期望房价大涨，没买的无不盼望大跌。这就是购房者的死穴：买涨不买跌。在这一波私宅涨潮中，我们看到的似乎只是新推出公寓项目的价格涨得厉害，现楼和二手房市场仍然淡静，有些转手价甚至还比新楼价低了20％以上。显然整体的本地房地产市场还没有真正进入炎热的夏天。

还有个现象是，手中握有巨额现金的“真正买家”却没有在这一波的房市抢购热潮中进场。例如一个朋友是两年前集体出售的受惠者，手中握有两百多万元的现金，至今仍租房住。从2007年的房市高峰到去年低潮，到现在的热潮，他都不为所动，原因在于他“仍找不到地点好、价格合理”的房子。像他那样“保守”的态度又有点“太超过”了。

我认为，如果你手中握有300万元现金，反正银行利率又低，赚不了多少利息，就拿出150万元来买间房子，应该还算是明智的投资。否则左观望，右观望，千挑万选仍然“千帆过尽皆不是”，眼睁睁看着房价从高到低，从低到高，仍不出手，最终只有感叹“missed the boat”， 没赶上船——坐失良机了！

什么时候才是进场最佳时机？这个谁也说不准。买房应该是根据自己的经济承受能力来决定。如果你有300万元，拿一半的钱来买房子，那是很合理的做法。如果你连100万元都没有，却要向银行贷款购买近百万元的房子，这就是不理性的购房了。近期看到的情况是，该进场的没进场，不该进场的反而争相进场。

房价会继续上涨吗？在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人能像算命师那样算出未来跌多少涨多少。“涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆”，这套过去用在股市的定律，似乎也用不上了，更何况是用在目前被形容为“不可思议”的房市上。

今年2月以近乎半价的580元尺价买下“水之轩”的买家，现在回头看，是不是拣到一块“天上掉下的馅饼”？而那些最近以1200元以上尺价买下“中景峰”的买家，相比之下，是不是买了贵货？