上周我在“视股票为店铺”一文中，提出了把股票视为店铺，把股息视为店铺租金的构想。
一些股友读后，认为我的构想不错，但实行起来恐怕不容易。
当然不容易，但困难并非不能克服。
正如我在“视”文中所说的“惟有有耐心、有信心及有守纪律精神的人，才有可能达到此境界（指通过视股票为店铺以达到财务自主）。”
我们这个社会，没有容易赚钱的行业，每一个行业都要克服许多的困难，才有可能把钱赚到手。
股票
1.信心
你必须对股票有信心。由于股市波动激烈，股价大起大落，许多人认为股票风险太高，只适合“投机“，不适合“投资”，尤其不适合长期投资。
对股票的误解，莫以此为甚。大部份人都忘记了，股票是公司的股份，股票代表企业的资产和业务，股票的风险不会比做生意的风险更高。
如果股票是高风险的行为，那么公积金、保险公司、单位信托基金就不应买股票了，因为这些机构都是关系到数以百万计小市民利益的组织，他们不能从事高风险的投资。
如果懂得投资的话，股票其实是相当安全的，就以种植股来说，种植公司所拥有的是油棕园，如果说种植股风险高的话，就等于说油棕园风险高，你会同意吗？
建立对股票的正确概念，是建立对股票信心的第一步。
除非你有信心，你不会对股票投资产生耐心。
2.耐心
企业需要时间去成长，价值需要时间去创造，所以，股票要长期投资，才有可能增值。
即使是最好的股票，如果不能长期持有的话，也不可能发挥其增值潜能。
我有一些朋友，在买进优质股之后，十多二十年，几乎从来没有卖过，他们所取得的盈利，不是一倍或二倍，而是数十倍，他们就这样，靠股息过着写意的晚年生活。
我国最富有的企业家，如李莱生家族、丹斯里李深静、丹斯里杨忠礼等，从来没有卖过他们的机构的股票，所以他们能成为巨富，为什么我们不能以他们为榜样，进行长期投资呢？
通过复利增长，长期投资可以创造财富的奇迹。
3.守纪律的精神
脚踏实地投资，不要投机取巧，不要预测股市动向，因为到现在为止，还没有人发明可以预测股市的“水晶球”，尤其是股市的短期动向。靠短线操作赚钱的人不是没有，只是巴仙率低到不值得我们去尝试。
假如你以低价买到优质股的话，最好不要轻易脱售，一只可以成长5公斤的西瓜，长到两公斤时就割下，实在太可惜。
第一步
你要从1000家上市公司中，选出具备以下特点的股票：
周息率（D/Y）最好比银行定期存款利率高1倍。目前定存利率为3%多，你所买的视为店铺的股票，周息率（股息回酬率）最好高过6%。
过去股价高昂，不容易找到周息率高过6%的好股，经过这一轮的暴跌，周息率已大大的提高，只要你用心筛选，你不难找到周息率高过6%的好股。
最理想的方法，是买进现在派息率较低，但将来派息率将提高的股票，长期持有，一个典型的例子是速远（Zhulian），假如你在3年前以每股1令吉买进的话，那时每年派发12仙的股息，去年以3送1发红股后，每股投资成本降至75仙，该公司仍维持每年派息12仙，周息率升至16%。如果你在熊市中，趁价低廉时买进有派高息潜能的股票，长期持有，将来也可能享受到高股息回酬。
利直南（DKSH）就有此潜能。
第二步
你所买进的高股息股，还必须有适度的成长潜能。
股息高，但公司没有成长，股票不会增值，股息即使再高，也得不偿失。
高股息和成长，其实并没有冲突。
实际上，只有有适度成长的公司，才有可能保持派发高股息。
有些人只注重成长，不注重股息，等于是购买没有租金的店铺，店铺也很难增值。
高股息的公司，即使成长比较缓慢，股价也有可能高企，安利和健力士就是典型的例子。
第三步
最好购买风险较低的企业股票。假如你翻查过去30年上市公司纪录的话，你会发现几乎从来没有一家种植公司陷困，所以种植股是值得考虑的对象，但必须购买有成长潜能的种植股（未成熟油棕面积大及不断扩大种植面积的种植公司）。
当然，每一类股票都可找到好股，只要你肯下功夫研究，一定有收获。
第四步
最好用股息买进更多同一只股票，以加速复利增长率。
第五步
假如你每个月投资500令吉，如果你所买的股票，股息加资本增值，平均每年取得复利增长12%的话，10年后，你将拥有115，019令吉的身家，每年可以收到超过1万令吉的股息。你可以将这只股票视为一间小小的店铺。
假如你有守纪律的精神，加上信心和耐心，同时把你每年从公司所取得的花红也投资进去的话，你要在退休时拥有12间此类店铺，绝对是可以实现的梦想。
这一轮的股市暴跌，使许多追高的投资者蒙受重大亏损，这是很不幸的。
但是，机会是隐藏在危机中，对于反向投资者来说，这正是低价买进好股的良机。
没有人知道股市何时到底，作为价值投资者，我们应以价值为投资标准。
我认为周息率如果在8%以上，本益比不超过6倍，股价等于净有形资产，而业务稳定的股票，都值得购买。
如果你具备以上3个条件－有信心、耐心，又有守纪律的精神，你就有可能把股票视为店铺的梦想，化为事实。
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