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Tuesday, June 21, 2011

A股市場變股多錢少

人行持續收緊銀根
內地 A股一跌再跌,不過人民銀行不為所動,依然每月依時加銀行存款準備金比率,收緊銀根,但是,儘管銀根緊縮,中國國資委日前公佈全國央企在今年首 5個月的盈利依然按年上升 14.2%,是不是央企不受銀根緊縮影響?
除了央企外,我相信絕大部份 A股企業今年的利潤依然有不錯的增長,利潤增長而股價下跌,即表示 PE值越來越低,越來越有吸引力,這是 A股逐漸與國際併軌的好事,過去許多人說 A股市場是一個股少錢多的市場,所以當年 A股平均 PE值高達 60倍。
泡沫爆破之後,股價下跌盈利不下跌, A股是越來越健康了,現在一般 PE僅 20多倍,慢慢接近國際水平,當然今年的 A股也不再是股少錢多,過去幾年新上市的 A股多如牛毛, A股數目,容量也大大擴充,加上人民銀行收緊銀根,現在 A股市場已變成股多錢少了。

金融市場的水晶球

金融市場的水晶球


下文(黑體部分)是刊於1998年11月23日,能測到股市2007年見頂,2008年見底,在2011年要跌,這樣的舊文你要不要看?

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投資者都渴望有個金融市場的水晶球,好知道日後大市走勢。筆者不能給你一個水晶球,但可以給你幾條「水晶綫」,能否成為指路明燈,等着瞧。

附刊圖就是「水晶綫」,指出未來世界經濟的升跌期。今時做了蟹的投資者,要有些耐性,第一次鬆綁機會在2000年,另一次在2005年及2007年。

提出這些「水晶綫」的不是筆者,是家叫Princeton Economic Institute的經濟預測公司,這家公司在港有家經紀行叫Cresvale。數年前,筆者參加過這家公司的一個研討會,當時他們指出到98年中,美經濟會見頂。數年後證諸道指,於7月20日見過9367後便回下,雖然近日彈回上9000邊,但大家都知道今時美國經濟,跟7月情況已差大截,不然,美儲局也不會迭連減息了。

2007年美經濟再見頂

Princeton Economic Institute是透過電腦模式,分析眾多的數據後作出預測的。他們找到,以美國經濟計,是有個8.6年的經濟周期。故美經濟於89年見頂後,便到98年再見頂,跟着的見頂期是2007年。

2007年是個很奇怪的年,筆者以前據美國人口的老化期,便提出過2007至2013年,當美國有龐大人口踏入退休年齡,使到今時的︰買股為退休,一改而為︰沽股去退休,美國金融市場所受到的沽售壓力真是天曉得。今時Princeton Economic Institute又謂2007年是美經濟見頂年,你說是否巧合?

經濟周期非一成不變

美國過往多年的長經濟擴張期,使不少人認為經濟周期理論已死。但對冲基金一有難,又使人再認為經濟周期仍在。Princeton Economic Institute則一直堅持經濟周期是存在的,只不過社會進步,經濟周期是不會倒模般一成不變,關鍵在你有沒有功力去察覺它。

這些「水晶綫」主要是針對美國經濟,由於美經濟仍主宰世界經濟,故這個預測對本港仍有一定參考性。

2002年港見底回升期

筆者以前也提出過,由於今次是本港資產(特別是樓價)貶值,要使本港經濟能再站起來,先要港人還完債。除非之後港府容許樓價飈升回萬元一呎(怎會呀!),不然有殼一族只能靠時間去還債療傷。

以一般樓宇按揭造10年至15年計,又以樓價未能大升計,有殼一族要供多4至5年,才可以甩難(90年買樓計),又或就算賣了樓也可以夠錢贖身,再不用負資產。亦只有當港人無債,才可一身輕,本港經濟才有作為。以港人於97年起蒙難,5年後便是2002年,又剛是「水晶綫」的見底回升期,是巧合還是必然?

經濟進程其實是有其步伐,要一定時間去累積購買力,又要一定時間才可花費累積了的錢,跟着又要再累積。俗語話有咁耐風流有咁耐折墮,但有咁耐折墮後又可以再風流。這風流與折墮的周期,便是經濟周期。掌握好,你便可以有個進退可據的水晶球了。

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談水晶綫

筆者原來不大相信經濟周期,因為筆者認為發展(不論是哪一類發展),是受眾多因素影響,怎會受單一時間因素影響這麼簡單?但這幾年來看這水晶綫,又再看實際的經濟發展,你不能不認同,經濟周期是有很高的預測性,不宜輕視。

經濟周期之所以有參考性,可能要從毛澤東講的「量變到質變」,越王勾踐的「十年生聚,十年教養」,以及Rowstok講的「經濟發展與起飛」找答案。如大家對以上不認識,不妨從本港的經濟發展中找答案。

本港經濟劃分數個階段

由50年代到60年代,香港人是在個「72家房客」,「十號風球」時期。這兩套都是粵語片,「72家房客」是講在一幢舊樓內,住上72家人(不是72人,是72家人);「十號風球」是講窮人怎樣互相幫助,去度過風災。戲裏講的,是我們父母輩的艱苦歲月。那個年代,李嘉誠還是在啤塑膠花。

70年代至80年代,可以用許氏兄弟的《半斤八両》與《網中人》中廖偉雄的阿燦做代表。許氏兄弟的:「為兩餐乜都肯制,前世」,以及廖偉雄的「阿燦」為求謀生,可以狂吞二十多個漢堡包,反映了50、60年代誕生的一輩,又或游水到港的國內同胞,大量地投入勞動力市場,由於競爭激烈,才有「出咗半斤力,點會得八両咁理想」之歎!但無論如何,當時香港的工人階級,較50、60年代的工人階級賺錢較多,花費亦較多。李嘉誠亦不再啤塑膠花,而改做地產,他的第一個大型地產項目是銅鑼灣的伊利莎伯大廈,開售價是300多元呎,亦開始首見排隊買樓。

90年代至今,大家都曾經歷過,最大特色是甚麼?是銀行多過米舖,是資產急速膨脹。90年(?)筆者寫過篇文,叫「樓價二千八,供不起也請你供得起」。當時市場對信和置業(00083)投得寶馬山地皮,建成樓要買2,800才有賺,齊齊譁然,但筆者認為有百多萬人進入30至40歲的置業年齡,必然會使樓價貴,結果是不少置業者都曾富貴過。

錢多了,食不完,便會搞投資,結果98年香港有金融風暴,當時筆者也曾為文,文題是︰「樓價2,800,供得起也請你不要供得起」,因為那時供樓會白供,有較無產階級更苦的負資產階級。在這期內,李嘉誠除搞地產外,亦賣橙(Orange)、賣「衫」⑶,搞服務業。

這三個時代的發展,是有其一定的先後次序,不可互掉轉。此即李嘉誠不可以在50、60年代賣橙、賣「衫」,不可以在今時啤塑膠花。經濟發展是先要有十年生聚,才可以有之後的十年教養,是不可以先教養,後生聚者。

筆者圖狗尾續貂,繪出至2037的水晶綫來(見圖一),大家參考還可,千萬不要信足,投資定要運用閣下的專業思考。

跌過龍回升只待消息

歐洲債務問題繼續困擾市場,上周五德、法兩國本已達成共識,變相拖延了希臘的還款期。奈何歐央行的貸款卻又橫生枝節,加上內地 A股又跌,令到本來高開的港股最終亦來個跌市收場。

分注買入拉低成本
跌市難估底,唯一的策略就只有在控制注碼方面着手,盡量將每注入市的資金分得細一點,令平均買貨成本拉低。現時大市仍未是步入熊市的階段,只是走勢上確實惹來熊的疑惑。
市場上的利淡因素其實並沒有改變,但股價水平就已經將此等因素反映了大部份。今次跌得較深,主要是一些機構投資者本身有套現壓力,而有實力的資金亦乘機壓低一點才買貨。
故此,短線市況一定會頗為震盪,待震盪過後,股市應可正式步入牛市三期的升浪。
這兩天要留意的事項包括希臘的緊縮開支政策最終能否通過,以及周四凌晨美國 FOMC會議的會後聲明。 6月底 QE2完結後,此際環球市場的震盪,聯儲局會否再推行新的量化寬鬆政策呢?這將左右股市的後向。
港股理論上已跌過龍,可惜尚未找到回升的催化劑,且看上述的兩個因素會否帶來好消息,加速大市回升。
5月份港股也是跌市,但在期指結算前一周已開始由淡倉的平倉盤帶動而回升逾 1000點。
6月份期指於下周三結算,若是同樣的部署,港股極有可能在今明兩天見底後,便會大幅回升。

分享锦集:任公子钓大鱼

庄子“外物篇”有这样的一则寓言:任国有一名任公子,人人都叫他“钓鱼王”。

尊之为“钓鱼王”,是因为他所用的钓具和他的钓鱼方式,都无人能比。

他所用的钓鱼索,粗到两手十指围成圆形,指尖仍无法合拢,大概比槟城大桥的钢索更粗,故称为“索”,不称为“线”。

寓言没说钓钩有多大,只说是“大钩”。


但是,从他所用的鱼饵,就可以想像鱼钩之大。

原来他所用的鱼饵,是50头大肥牛,能钩住50头大肥牛的钓钩,其大可想而知。

任公子带着钓具,爬上了浙江的会稽山-这会稽山,大概就是“兰亭集序”中“会于会稽山阴之兰亭“的会稽山吧,我去过山下举行”修稧事“的流觞曲水,从这里举首眺望会稽山,目弗能极其巅焉,可见其高之一斑。

任公子站在会稽山之巅,运其神力,将一端钩着50头大肥牛的钓鱼索,挥向数百里外的东海,50头大肥牛落在海中,海水四溅,激起千重浪,壮哉!

非大鱼不钓

为什么任公子选择“东海”,因为东海够深,水深才有大鱼,而他非大鱼不钓。

东海有多深?庄子“秋水篇”的另一则寓言有交待。

话说水井中有一只青蛙,一向只坐井观天,没见过世面,他遇到东海的一只鳖,极言水井之好处,世间无可比拟,诚邀东海之鳖光临,亲身体验住在水井中之无穷乐趣。

青海之鳖被说动了心,爬上岸来,要进入水井,不料一只脚一伸进井,就被卡住了,赶快拔出来,他告诉青蛙东海之大:“夫千里之远,不足以举(形容)其大,千仞(八千尺)不足以极其深”。

一口井,竟容不下一只鳖脚,则鳖之大,可想而知。

东海之鳖尚如此之大,则东海之鱼有多大就不难想像得出了,难怪要钓大鱼的任公子,选择去东海。

人鱼大博斗

任公子就这样天天蹲在会稽山上,等待大鱼上钩,整整蹲了一年,仍毫无动静。

一年后的一天,50头浮在水面的大肥牛,突然迅速下沉,巨口足以吞舟的一条大鱼,一口咬住50头大牛,没入海中,任公子奋力回收钓鱼索,大鱼浮出水面,拼命挣扎,长鳍掀起滔天巨浪,海水震荡,千里之外的人都为之惊骇。

像“老人与海”中的老人那样,经过一番人鱼搏斗,任公子终於成功的把大鱼拖上岸来。

所不同的是“老人与海”中的老人所拖上岸的,只是一副鱼骨头,而任公子拖上岸的,可是一条活生生的,其大无比的大鱼。

这条大鱼有多大?寓言说任公子将鱼切成鱼片,风乾,然后分发给“制河”(浙江)以东,“苍梧”(湖南)以北的人,每个人都吃饱了。

一条鱼竟可以让由浙江到湖南的数千万人吃饱,其大可知。

任公子怎样钓到大鱼?我们可以从这则寓言学到什么?又得到什么启示?

1.目标 非赚大钱不可

任公子一开始,就把目标锁定在“大鱼”上,对于小鱼,不屑一顾。

志乎大者,方能成其大。志乎小者,只能成其小。

在股票投资上,大部份人所犯的最大错误,就是志在赚取小利,满足於赚取一顿午餐的回报,没有藉股票投资累积庞大财富的雄心,故无法成大器。

2.选择 瞄准投资对象

任公子选定了达成目标所需的用具:粗大的钓鱼索(巨缁),大得惊人的大钓钩(大鉤 ),以50头大肥牛为鱼饵(50犗以为饵)。

没有这么大的钓具,如何能钓到大鱼?

投资者开始投资时,必须选定投资对象,如果所选的对象,潜能不大,投资了数十年之后才发现他所选择的对象,只局限於赚小钱,没有赚大钱的潜能,那时候悔之已迟矣。

股票和地产没有极限,可以做到无限大,是最好的对象。

3.行动 化梦想为事实

任公子采取实际行动来实现他钓大鱼的雄心壮志。

他选定了高耸入云的会稽山(蹲乎会稽),挥动钓竿,将钩着50头大肥牛的钓鱼索,挥向东海(投竿东海)。

许多股票投资者,看到别人在股市赚到大钱,他也心动了,但没有行动,遇到机会出现时,不是准备得不够,便是犹豫不决,结果坐失良机,苏州过了没船搭,事过境迁,才徒呼负负,又有何用?坐言起行,是成功的座右铭。

这就是许多人在2009年春天股市最低潮时,错过买进良机的原因。

记住:心动不如行动。只有行动,才能化梦想为事实。

4.耐心 投资致富要诀

任公子有惊人的耐心。

每天蹲在会稽山上,把钓竿挥向东海,如此经过一整年,仍一无所获,他不放弃,他知道他所要钓的大鱼,就潜伏在“千仞不足以极其深”的海底,上钩只是时间问题。(旦旦而钓,期年不得鱼)。

耐心,是投资致富的最重要条件之一。

许多人在选定股项之后,明知有关股票具有成长潜能,就是没有耐心长期持有,没有给时间让有关股票成长。

他经不起寂寞的煎熬,把具有潜能的股票卖掉,改买热门股,以期快速致富,结果是欲速不达,最后一事无成。人生白走了一趟。

只有长期投资,才有可能累积致富,投机取巧,永远无法致富。

5.考验 切忌半途而废

任公子经得起考验,与大鱼作一番惊天动地的搏斗之后,终於把大鱼拖上来。

在挥竿一整年,把50头牛一次又一次的抛向东海,大鱼终於一口咬住50头大牛,已而大鱼食之拉着大鱼钩,沉没在大海中(牵巨钩,陷没而下),扬起力大无穷的鱼鳍,拼命的挣扎,游向海底(骛扬而奋鬐)。

这场惊天动地的搏斗,激起巨浪滔天,有如大山,海水震荡,声势有如神怒鬼号,连1000里以外的人,也为之惊骇震慑(白波若山,海水震荡,声侔鬼神,惮赫千里)。

他沉着应战,终於把大鱼拖上岸来。

很多人经不起股市激烈波动的考验,半途而废,实在可惜。

6.分享 共享投资成果

任公子与所有人分享他所钓到的大鱼,这种取之社会用诸社会的精神,殊为难得。

他把所钓到的鱼(任公子得若鱼),把它割成鱼片风乾(离而腊之),分发给由浙江到湖南的广大人民,没有一个人不饱餐此鱼肉的(自制河以东,苍梧以北,莫不厌若鱼者)。

投资成功,小者照顾家庭,大者利惠苍生(如盖茨与巴菲特之捐出大部份财富作慈善),善莫大焉。

投机难赚大钱

庄子在讲完这则寓言之后,感触良深说:“后世那些有小聪明,而又习惯於讥讽别人的成功的人,此时才惊相走告,说任公子了不起(已而后世辁才讽说之徒,皆惊而相告也)。

他们那里知道,拿着小钓竿细线,到小沟渠垂钓守候,希望像泥鳅、鲫鱼这类小鱼上钓,想要以此去钓到大鱼,那真是难之又难。(夫揭竿累,趣灌渎,守鲵鲋,其於得大鱼难矣)。

那些在股市抢进杀出,博取蝇头小利之投机者,要想在股市赚大钱,难矣哉!

分享锦集:股票投资正道

作为一名股市实战者及股票研究人,我对股票投资之道从未停止思考。在投资哲理、策略、作风等课题上,殚精竭虑,自我提升,数十年于斯矣,从未感厌倦。

“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”〈离骚〉,可以作为我踯躅股市,摸索前进的写照。

一个念头如流星般在脑海中一闪而过,往往就这样一闪而逝,从此消失无踪;有时回想起来,觉得可惜。

我相信这些ideas,对股市同好,或有裨益;“独乐乐,不如众乐乐”(孟子)。于是我决定将这些ideas记下发表,与读者们分享。


对我来说,对股票投资的感悟,有如井里的水,不会因为不断汲取而干枯;同样的,与读者分享心得,于己无损,于人或有益。何乐而不为?

如果读这本书的文章,像淘一杯井水止渴那样,对读者诸君的投资事业,略有帮助,则是我的最大安慰。

探索时间超过40年,因年龄、阅历、环境及意念的冲击,概念有所蜕变是必然的。

一以贯之

但倘若你细读、重读本书中的文章,你肯定会发现我的主张,有如一条直线般贯穿全书,从未偏离,就叫它“一以贯之”吧。

这条以基本面为基石的“价值”投资法,是我的投资生涯中“择善而固执”的。

我从未作他想,理由只有一个:它创富成效显著。我深信不疑它也能为您创富。

细读本书,你也许会发现我的一些主张,说了又说,喋喋不休,流于琐碎。

对此我不感到赧然。

因为我有一个居心,就是希望通过重复申述,加深读者的印象和信念,将我的投资理念化为行动。

任何理论,如果只停留在纸上谈兵的阶段,对读者有什么好处呢?

这不是一本学术著作,而是一本实用的投资参考书。

你所读的不是纯粹的理论而已,而是经过无数次实践而累积的经验。

我相信这对追求实效的投资者更加实际,更加有用。

改变看法

“买股票就是买公司的股份,买股份就是与陌生人合股做生意”。

从这个视角买股票,你对股票的看法就彻底改变了。

既然是合股做生意,则公司股份的业绩高于一切,而股票的价值决定于盈利。

价值是本,价格是末,故公司比股市重要百倍。

我不厌其烦重复阐述这个既简单又原始的概念,但令我感到沮丧的是我发现将这个简单的概念深植投资者脑中,比我想像的难得多。

环境使然

缺乏这个概念,是大部分投资者在股市屡战屡败的主因,也是导致散户倾家荡产的罪魁祸首。

为什么这么简单的道理,却那么难在投资者脑中扎根?

有时我觉得不应过份责怪他们,因为那不全是他们的过错。

他们舍正道而走“左道”——投机取巧,是环境使然,他们都是投机气氛浓郁的投资环境,一个被高度污染的投资环境受害者。

条条大路通罗马

在股市中,恐怕99%的人所读、所想、所做的,都是投机课题,开口是“炒”,闭口为“玩”。

对严肃的基本面,没有几个人有兴趣,你要他多读,是自讨没趣。

人的意志力是出奇的软弱,在“一齐人傅之,众楚人咻之”(孟子)的情况下,基本面之言论,有如水过鸭子背,在人们的脑海中一溜而过,无法生根,是不足为奇的。

置身吸烟室中,不吸进一些烟雾是不可能的。

只要投机氛围浓郁的环境不变,基本面就得永远靠边站,而投资散户也永远成为股市的牺牲者。

经验实录

假如你是严肃的投资者,以“财务自主”为人生终极奋斗目标,此书肯定对你有用。

这本书并非理论的诠释,而是一名投资者的股市实战经验实录。

对于读者,我无所愧疚,因为我怎样写就怎样做,并非写一套,做的又是另一套。

投资之道千万条,条条大路通罗马。

我所走的不过是其中之一而已。

每个人都有选择适合他的道路的权利,也没有人敢说那一条是“必胜”之路。

放眼全球成功投资家,你会发现没有两个人所用的方法是绝对相同的,然而都同样成功,为他自己或他所主持的基金创造庞大财富。

在我40年的工薪生涯中,有30年花在报馆中,10年则厕身商界,工余总是摒弃不必要的应酬,把全部时间倾注在股票研究与投资上。

无悔无怨

回首来时路,对于自己的选择,无悔无怨。

所出版的三本书——1981年的《股票投资手册》、2004年的《30年股票投资心得》和现在出版的这本《股票投资正道》——从“手册”的理论,到“心得”的肯定和现在的悟道“正道”,是一名股票投资者的心路历程,希望能帮助你减少摸索的迷惑,早日走上投资正道。

Friday, June 3, 2011

分享锦集:买店胜过买屋

房地产投资可以分为两类,一类是作为房屋发展商,盈利来自出售建好的屋子,这种情形,其实与制造业很相似,只不过制造业的原料是原材料,如以铁砂制钢材,以石料制洋灰,以板枋制傢私等。

3大部份组成售价

而在产业发展,原材料则是土地,加上建筑材料,制成品就是屋子,就好像商品可以大量生产一样,现代的屋业发展,也趋向大批建筑,建成市镇,就好像大量生产出来的,都是一模一样的产品,大量建造出来的屋子,多数也是完全相同的。

例如一个花园,几乎都是双层排屋,面积和设计完全相同,这跟大量生产出来的商品有什么分别?

一间屋子的售价,通常是由3个部份组成。

第一个部分是土地成本,通常发展商是购买大片土地,由农业地转换为屋地,分割为许多小地段,建屋出售。

土地通常是占屋子成本的五分之一以下,假设每英亩土地的成本为50万令吉,每英亩可建排屋10间,则每间的土地成本为5万令吉。

第2个部份为建费,包括屋子和基本设施的建费,这2个项目的成本,也要看地点而定。

在小市镇、建筑成本较低,平均每方尺成本在80-90令吉之间,一间建筑面积1800方尺的双层排屋,建费在15万令吉上下,如果是在大城市,成本可能要提高30至50%。

不过,这也要依个别情况而定,即使建筑面积相同,也因为地皮情况及提供之设备不同,成本会相差颇大。

例如地属斜坡,需要筑防崩墙,或是土地低窪,需要填土,或是地质松软,需要打樁,诸如此类,都要加进成本中。

优越地点价格较高

假设一间标准排屋的建费和基本设施费为15万令吉,而土地成本为5万令吉,则总成本为20万令吉,加上一些“杂费“,再加上发展商的30%毛利,则每间屋子的售价可能会订在28至30万之间,视市场情况而定。

如果屋子位于大都市的优越地点,市场需求殷切,发展商会趁机抬高屋价,可能要卖40万令吉。

掌控出租主动权

如果土地是在10年前买进的,成本低廉,而屋价已上升了1倍,赚率就可能较高,这是一些产业公司业绩表现标青的原因。“

鹏尼迪(Plenitude)就是一个典型例子,该公司在新山地不老的地皮,是11年前买下的,每平方尺成本不过2令吉78仙,现在已增值数倍,而屋子又卖得好价。

所以,赚率比别的公司高,去年每股净赚62.36仙(发红股前),今年上半年每股已净赚16.70仙(发红股后),预料全年盈利将再创新高。

在各类产业中,建店铺最好赚,店屋里面多是空荡荡的,结构简单,成本低,但售价高,故赚率比住宅高数倍。

按照政府条例规定,每30间屋子可建1间店铺。由于店铺赚率高,发展商总是千方百计,争取批准多建店屋,导致店屋比例失衡,店屋没有足够的人口支持,或者地点欠理想,就出现了租不出去的现象。

而银行的欠款必须按月摊还,业主叫苦连天。吉隆坡市郊有两个大型屋业计划,就出现了这种现象,业主被压得透不过气来。所以买店屋也要小心。

买产业出租也不容易。

店屋是租给有钱人做生意,租户利用你的产业赚钱,如果生意火红,租户捞得盘满钵满,业主即使提高租金,租户也不会搬走,因此主动权是握在业主手中。

屋子出租,租的都是无屋之穷人,租屋是一种消费行为,没有收入,你赚的是穷人的钱,地点对租户来说不是那么重要。

所以,屋主若提高租金,租户可能蝉曳残声过别枝,一走了之。这就是产业投资机构,如Reits,很少买住宅作为投资的原因。

产业投资亦如股票,需长期投资,才可获得巨利。

时间就是金钱,在房地产投资方面,尤其真确。